“居者有其屋”，房價可以説咱們老百姓最關心的問題了。中央電視臺財經頻道聚焦樓市，給您帶來房産新政推出以後，全國各地樓市最新的變化。

南京房産新政推出 樓市反應溫和

南京樓市本週引來了調控的措施，上週五，南京房産20條新政出爐，南京市政府宣佈，明年南京將會增加有效供給、抑制投機炒房。同時，政府也鼓勵和支持大家進行普通自住型和改善型的購房消費。新政出臺之後，南京樓市的反應如何呢？

週一是房産新政發佈後的第一個交易日，南京有好多家樓盤商量好了似的，趕在這一天開盤。位於河西的這家樓盤，更是開出了每平米1萬8的天價。

看房市民：“因為它這是個毛坯房，我感覺（價格）還是有點高。”

儘管價格不低，但是這個樓盤還是異常暢銷：300多人排隊選房，當天交下定金的房源接近80%。而昨天，受新樓盤上市的推動南京全市認購商品房557套，與前一天的461套相比，又上漲近百套。 而二手房方面，在政策不明朗的情況下，不少人在11月和12月上旬都將房産拋出，而隨著國務院常務會議確定“個人住房轉讓營業稅徵免時限由兩年恢復到五年”之後，財政部又公佈了一份通知，個人將購買不足五年的普通住房轉手的，按差額徵收營業稅。由於政策漸漸明朗，也使很多有剛性需求的買房人放下了心，因此恐慌性購房幾乎匿跡。網上房地産數據顯示，昨天二手房成交套數只有316套，是前一天的一半左右。

成交量銳減 杭州樓市再降溫

最近這一個月以來，政府接連出臺了一系列措施來給高燒的樓市降溫，各地也是政策頻出，像杭州、南京、北京等地的樓市都産生了不小的震動。就在大家還在討論措施到底能不能收到預想效果的時候，杭州樓市急速降溫，11月份踴躍買新房、趕著搶購二手房的情景不再。

記者來到浙江杭州的一家房屋仲介，發現和11月份人頭攢動的情景大不相同的是，今天這裡顯得十分冷清。

記者：“我想問一下，12月份和11月份相比，你這邊手頭新增客戶量有沒有一個變化？”

杭州名樓不動産經紀有限公司高級置業顧問章怡：“我們手上11月初的客戶，我們大概還出現一個比較飽滿的一個狀態，大概是一個月可能是有6到80個客戶，然後到了11月底 12月初的時候，我們就是説可能會遞減了20% ，到了中旬的時候，我們可能又遞減了20% 。” 

這種情況不僅僅出現在這一家仲介，杭州市房産仲介協會提供的數據顯示，11月份杭州二手房成交總量在5700套左右，而截止到目前，12月份下滑到了4800套左右，下滑的幅度達到了16%。 不僅是二手房市場降溫，杭州市房産仲介協會副會長鄭瑛告訴記者，這股冷風也吹到了杭州的一手房市場。

杭州市房産仲介協會副會長鄭瑛：“其實政策不光是在我們存量房，在一手樓盤當中，我們也看到了，11月份之前，包括11月份那種盆滿缽滿的，連夜排隊拿號子的比較多，那麼到了12月份下半旬，基本上有些可能預定的都開始退單。”

相關的數據顯示，11月份，杭州主城區共成交商品房5431套，同比去年同期增長近兩倍。其中大約有三分之一的樓盤銷售率都在90%以上。與此相對的是，12月26日、27日兩天，杭州一共有萬家星城、陽光國際等6個重量級樓盤推出1236套新房源，而來自杭州透明售房網的統計數據顯示，截至昨晚8點，這批房源的預訂量僅為34套，成交量為187套，這當中有176套都來自同一個樓盤，佔到了6個樓盤總成交量的94%。要知道在國四條出臺之前，這6個樓盤都曾經創造過斐然的開盤銷售記錄，有的樓盤還出現過買房者連夜排隊搶房、開盤當天房源幾乎售罄的現象。

搶搭末班車 二手房過戶瘋狂

在北京，今天是12月30號，二手房營業稅優惠政策明天就截止了，為了搶搭年底過戶的末班車，北京各區的地稅大廳和房地産交易大廳引來了節前最後的交易高潮。大廳裏是人滿為患，一些北京市民為了拿到交易的號，不惜淩晨4、5點就趕到了辦事大廳門口排隊。

淩晨4點的北京，雖然寒風刺骨，但是在北京朝陽區地方稅務所的門口，卻排著整齊的隊伍，他們就是來辦理二手房交稅的人。

記者：“穿了幾層衣服呀？”

業主：“最厚的衣服都穿上了。”

記者：“給自己買房子排隊嗎？”

仲介：“仲介公司的。”

記者：“幾點鐘來的呀？”

仲介：“昨天晚上就過來了。”

記者：“幾點鐘？”

仲介：“七點多。”

按照辦理二手房交易的手續，在繳納完稅款之後，二手房交易的雙方還需要到房地産交易大廳辦理過戶手續，下午三點，記者又來到了北京市朝陽區房地産交易中心，在這裡記者發現，整個辦事大廳擠滿了人。辦事大廳的工作人員估計，這種火爆的場面，將持續到今年年底。

北京朝陽房地産交易大廳工作人員：“上周的時候，已經達到有史以來最高的一個點，每天達到了850個號，這周的話，據我們估計照上周只多不會少。截止到(今天)3點的時候，我們已經發到了700個號了。”

北京二手房上周成交環比降一成

雖然説二手房過戶持續火爆，不過，自從23日二手房營業稅優惠政策調整以來，二手房的交易量卻出現了下降，而最直接的體現就是，房屋仲介從每天忙著看房，到今天已經是一天連一個客戶都沒有。根據北京市房地産交易管理網統計數據顯示，上周北京存量住宅網上簽約成交量為9059套，與前一週的9979套相比下降了9.2%，營業稅政策細節落定後的市場效應已經顯現。而具體到每天來看，23日營業稅細則出臺以後的3個工作日成交量急劇萎縮，分別成交僅1666套、1519套、1098套，遠低於上周工作日1803套的平均值。而25日甚至創造了10月下半月以來的成交量最低點。

明年房價或保持穩中有升

在北京市場上進行調查的時候，我們的記者不斷被老百姓問到一個問題，明年的房價還會再漲嗎？我們的記者也告訴我，在交易大廳裏，無論是買房子的，還是賣房子的，雖然都不確定明年的房價會不會漲，但大家卻驚人的達成了一個共識，明年房價是絕對不會跌的，中國百姓經濟生活中這個最大的哥德巴赫猜想，答案究竟是什麼呢？我們來聽聽專家的意見。

在朝陽區房地産交易大廳，記者看到了並排坐在一起，來辦理二手房過戶的一對買家和賣家。

 記者：“收到錢之後什麼感覺？”

賣家：“沒什麼感覺，錢又毛了”

買家：“他也在説呢，這錢倒是拿到手了，接下來，再買這套房子能買得了嗎？買不了了。”

記者：“不後悔嗎？他説您再買這套房子買不到了，這價錢。”

賣家：“後悔呀，被仲介忽悠了。”

記者：“對明年房價怎麼看呢？”

買家：“家出了這個（營業稅優惠調整）政策可能會平穩一點，也不會大起大落。”

買家：“年的房價，我覺得調整的話，可能性不是太大吧，感覺不會一下子下去很多吧。”

從12月9日到23日，住建部、財政部等部委在近半個月的時間裏，連續出臺了若干房地産調控政策。不過，老百姓對住房的鋼性需求依舊存在，而房地産開發商也沒有降價的壓力，專家認為，明年的房價，不存在下調的壓力。

中國房地産研究會副會長顧雲昌：“我認為明年的房價，很可能保持一種穩中有升的態勢，不會出現像08年那樣的大降，和09年那樣的大上，根據我的判斷也可能是目前階段，整個房價還處在一個上升的通道，但是上升的勢頭沒有像前幾個月那麼猛，漲幅可能會下降。”

廣東住房困難戶抽籤領廉租房

看完了惱人的商品房，再來關注廉租房的好消息，這兩天，廣東佛山的低保戶和住房困難戶，應該心情很不錯，當地180多戶低保住房困難家庭，目前已經抽籤領到了政府提供的廉租房，最快在一個星期之後，他們就能拿到新房的鑰匙了。

抽籤方式是按家庭人口數量，劃分成A、B、C、D四個類別進行。A類代表家庭只有一個人，配置的廉租房大約是15—20平方。而面積最大的D類房屋，大約有80平米左右。現場抽籤的家庭代表先領取流水號，上臺抽籤前要公證處人員核實身份。

首先上臺抽籤的A類家庭，大多數是獨居的長者，01號的李伯是替他66歲的大哥來抽房，但手氣不是太理想，抽到一個七樓的單位。

李伯：“了低一些好，沒辦法啦。”

不過之後很多家庭都比較幸運，陳女士一下就抽到了一戶70—80平米的套間，陳女士説自己一家五口10年都租住在同濟路一個不到30平米的平房，每月500元租金佔了家庭1/3的收入。現在拿到新的廉租房按照每方每月一元租金計算，都不用100元，對她們這樣的低保家庭幫助很大。

陳女士：“等了有10年了。”

佛山市禪城區建設局説，抽了簽的市民在一到兩個星期後，就可以在房管所領到鑰匙。

禪城區建設局副局長劉志誠：“80多戶住房解決了之後，們禪城區屬於低保家庭住房困難戶的都基本解決了。”

抽籤結束後工作人員發現還有部分套間未分配完，他們會跟進落實。另外還會在月底，為500多戶貧困家庭安排抽選廉租房。

建設部門將對廉租房進行“年審”

廉租房每平方米的月租金只需要一塊錢，這樣的條件，確實可以幫助到很多貧困家庭。但我們也經常看到這樣一種情況：有人開著高檔車，住的卻是廉租房，甚至一些廉租房被高價出租。這次，廣東的建設部門就決定，廉租房以後將進行年審制，不符合標準的，將取消住廉租房的資格。

在抽籤的182套廉租房裏頭，位於城北金沙街的有40多套，比例最大。記者昨天也專門去看過，這裡雖然不算高擋，但樓面比較新凈，有小區管理，而且都有康樂設施。 廣東佛山市禪城區建設局有關負責人説，這裡是舊城改造後提供的安置小區，政府在這裡管屬部分套間，早前也是提供給住房困難戶。但這兩年經過資格清查，發現一些原來貧困的住戶已經不符合租住條件，所以這次清理出來再抽籤。至於日後怎樣管理，他們説會組成專責小組，對所有廉租房實行常規的“年審”制度。

佛山市禪城區建設局副局長劉志誠：“在3—5月進行年審審查，是看你的家庭的收入情況，你的家庭住房情況有沒有轉租，果發現轉租對不起。要把屋子騰出來我們不能給你（廉租房）。”

另外，廣州日前透露，準備出臺全國首個《保障性住房扣分辦法》，對廉租房住戶不交租，外租等違規行為制定嚴格的扣分制度。