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在引發了一場全球股市大幅下跌後，迪拜債務危機最近出現了新的轉機，迪拜政府宣佈，阿布扎比政府已經向他們提供100億美元援助資金，以幫助償還迪拜世界和旗下房地産子公司的部分債務，作為獲得新融資後的第一步，迪拜政府已經批准41億美元用於償還14日到期的伊斯蘭債券。
阿聯酋溫州商會會長陳志遠先生是最早一批到迪拜創業的中國人，陳會長先後在迪拜創辦了“中國商品城”、“中國輕工城”、“志遠鞋城”、“中國五金汽配城”四大市場，他告訴我們，之所以對迪拜情有獨鍾，正是因為它優越的貿易環境。
高有禎認為迪拜的這次債務危機是一個可控的，有限的，也是預料之中的危機，由於去年底的金融海嘯，全球各國的財政收緊，才導致迪拜這個以商業服務為主的地區出現債務問題，但是迪拜已經完全建立起一套完善的商業制度和基礎設施，這都足以讓迪拜度過這一暫時的困難。
我親歷了迪拜危機
（執行主編：鄢聞余 攝影：樊金峰）
在引發了一場全球股市大幅下跌後，迪拜債務危機最近出現了新的轉機，迪拜政府14日宣佈，阿布扎比政府已經向他們提供100億美元援助資金，以幫助償還迪拜世界和旗下房地産子公司的部分債務。作為獲得新融資後的第一步，迪拜政府已經批准41億美元用於償還14日到期的伊斯蘭債券。
雖然和迪拜世界600億美元的債務相比，這筆援助資金還遠遠不夠，但這場及時雨至少讓全球資本市場緊繃的神經稍微放鬆了一些。作為沙漠中的夢幻之城、購物天堂，迪拜也吸引了不少中國企業紛至沓來，這場債務危機對他們有多大影響？
債務危機對夢幻之城——迪拜，有多大影響？
債務危機爆發後，很多人預測迪拜經濟將進入崩潰，會導致大量在建地産項目和工程停工，甚至變成爛尾工程。瀋陽遠大集團迪拜邁丹賽馬場遠大幕墻項目總指揮，李冰告訴記者，由他們承建的項目一直進展順利，不但沒有因為資金問題而擱置，反而因為要提前完工在加班施工。
記者：“並沒有感覺出經濟危機什麼了，對這個項目有什麼影響？”
瀋陽遠大集團迪拜邁丹賽馬場遠大幕墻項目總指揮李冰：“現在迪拜跑馬場目前進度應該做到了95%以上了。”
由中國公司承建玻璃幕墻的這個號稱世界最大最豪華的邁丹賽馬場主體工程，目前已經完工，它佔地七百六十萬平方英尺，造價高達23億美金；瀋陽遠大所建造的玻璃項目周長是2.44公里， 是近年來迪拜體量最大的單體玻璃幕墻項目之一。
瀋陽遠大集團迪拜邁丹賽馬場遠大幕墻項目總指揮李冰：“從感官上來説，光亮、豪華、漂亮。”
李冰介紹迪拜的很多工程項目都有這樣的特點。在設計上他們的建築旨在營造華麗的風格往往不計成本。有他們的公司承建的賽馬場酒店外墻，每一片都是由高達8米的大型弧狀玻璃組成，實際上，這種複雜的工藝，讓該工程的總價大大提高。
瀋陽遠大集團迪拜邁丹賽馬場遠大幕墻項目總指揮李冰：“高三倍價格，非常貴，但是呢很漂亮，我做了14年的玻璃幕墻，這個是我遇到的就是玻璃幕墻，應該是最複雜，感覺上是最複雜，應該感覺最漂亮的一個。”
李冰向記者介紹，在賽馬場的工程裏面，這樣的亮點比比皆是。每個鋁板都不一樣，由700多塊板組成，那麼這部分是透光室和不銹鋼結合在一起，那麼這個在晚間，通過照明之後呢，那麼這個石材會發出亮光，感覺像童話世界一樣非常漂亮。
李冰説迪拜的這些建築和植被都是在沙漠環境中建立起來的，維護成本都相當高。賽馬場道路兩旁剛剛種上的棕櫚樹僅灌溉的費用每年就高達1萬美元一棵樹。正是由於迪拜的這種造價高昂的華麗風格，遭到了西方媒體和評論界的眾多批評聲，外界因此認為這種奢侈的模式在當前低靡的經濟環境下是不可持續的。有的媒體甚至用危機前後的兩張照片對比來説明迪拜的大量工程停工，迪拜模式勢必一夜凋敝。但是記者在現場看到，原先媒體報道過的已經停工的迪拜塔，實際上，仍然在繼續進行工程建設。在迪拜塔附近的區域，一共有40多個工程項目，其中停工的大約有5，6個，其他的大部分工程項目仍然在繼續進行。這一市場表現得到了瀋陽遠大集團專門主管迪拜項目的總經理劉福濤的映證。
瀋陽遠大集團項目總經理劉福濤：“雖然經濟危機所帶來一些影響，但對我們公司的影響並不大，現在我們已經拿掉了15個億的項目，那麼在這個月末，我們還能拿到10個億，那麼春節前我們還能拿到將近7個億的項目，那麼從阿聯酋整個市場來看，我們今年能拿到30億左右的項目。”
劉福濤還告訴記者，除了玻璃幕墻之外，中國還有其他很多建築工程公司在迪拜承攬項目。到目前為止，他們都沒有遇到工程款嚴重拖欠的情況。對於迪拜未來的建築市場他們都持有樂觀的預期。
在債務危機中，迪拜的中國商人是怎樣的遭遇？
一直高速發展的迪拜是中國工程承包企業淘金的樂土，也是中國出口商施展拳腳的天地。2008年中國對阿聯酋出口額達到235億美元，今年前9個月，儘管受到國際金融危機影響，中國對阿聯酋出口額仍然近133億美元。
這些中國商品不僅供應迪拜當地市場，還轉口到其他阿拉伯國家。可以説，迪拜是中國商品進軍中東地區一個重要的橋頭堡。在債務危機中，迪拜的中國商人又有什麼樣的遭遇？
迪拜龍城華人商會會長金國中：“媒體在報紙這樣説，我覺得有些都是小題大做。”
金國中，迪拜龍城華人商會會長。談及近期媒體對迪拜債務風波的報道，作為親歷者的他覺得有失偏頗。
迪拜龍城華人商會會長金國中：“我們龍城沒有感覺，就説有很大壓力，大約每天都銷售量基本上都差不多。”
迪拜龍城又稱中國商品(迪拜)分撥中心，位於迪拜郊區，佔地50公頃。2002年3月，時任國務院副總理吳儀訪問中東期間，與阿聯酋迪拜政府達成該項目的原則合作意向，由中國商務部和迪拜世界共同投資3億美元，建成後於2004年12月投入使用。作為中國商品在世界上最大的境外分撥中心，龍城從開業之初就吸引了大量來自中國的商戶，林唯就是其中的一位。
迪拜龍城華人商會會長金國中：“總共我們這裡四個店面80平方，我們租金是將近18萬吧迪拉姆。”
金會長告訴記者，因為迪拜的優越的商業環境，龍城吸引了來自中國和世界各地越來越多的商戶。雖然商鋪的租金每年都會上漲25%，但仍然是一鋪難求。去年金融危機爆發後，商城的生意有所下滑。今年6月，針對節節上漲的租金和每年更換産品的要求，龍城華人商會通過中國領事館與迪拜世界董事長蘇爾坦進行了磋商。
迪拜龍城華人商會會長金國中：“6月8號了去了兩三個人，在6月15號他們就跟他談好了，所以他也是很重視，他説支持中國人，你們這裡好好做，他説價格怎麼樣就不漲了，三年不漲，産品也不用改變。”
債務風波發生後，金會長有些擔心會影響到龍城的經營前景，於是他又給蘇爾坦發了一封郵件進行詢問。
迪拜龍城華人商會會長金國中：“E—mail，由我們的秘書寫的，問問他這個情況怎麼樣，這個問題，他就説你們不用擔心，這個事情他們會處理的，希望你們生意做的更好。”
林唯也告訴記者，他的店舖其實一直在盈利，債務風波並沒有給他的生意帶來什麼影響。
林唯：“跟我們商戶沒什麼關係的，我們下個月還有個店要開，也是在龍城。”
那麼龍城在債務風波中的狀況會不會是一個例外？迪拜其它的貿易商城情況到底又如何？我們採訪了剛剛從迪拜回國的阿聯酋溫州商會會長陳志遠先生。作為最早一批到迪拜創業的中國人，陳會長先後在迪拜創辦了“中國商品城”、“中國輕工城”、“志遠鞋城”、“中國五金汽配城”四大市場。陳會長告訴我們，他之所以對迪拜情有獨鍾，正是因為它優越的貿易環境。
阿聯酋溫州商會會長陳志遠：“沒有工商沒有稅務，比較寬鬆，這個國家包容性也特別強。”
那麼債務風波之後，陳會長擁有的四大市場經營是否受到影響？
阿聯酋溫州商會會長陳志遠：“我們批發市場是轉口貿易，沒什麼變化。”
為了確保自己的判斷準確，陳會長還派人四處進行了考察。
阿聯酋溫州商會會長陳志遠：“我們商會的幾個副會長到幾個大的SHOPPINGMALL去看，那麼我們看的結果，彙報的都很樂觀，沒什麼變化，還照樣這樣繁榮。”
即使遭遇債務危機，迪拜在這些中國商人眼中，依然是塊經商的寶地。他們分析説，世界第一高樓迪拜塔即將揭幕，城市輕軌已經通車了，前面我們看到那個最大的跑馬場也基本完工，迪拜這個世界性旅遊休閒勝地和商業中心開始逐漸浮出水面。
大家對迪拜的未來充滿了信心。不過，和工程勞務、出口貿易比起來，在這場債務危機中最受關注的還是迪拜的房地産業。有人説它既是引發債務危機的火藥桶，又是受損失最大的重災區。那麼，迪拜房地産市場的真實狀況是什麼樣的？
迪拜“超級廣告”吸引全球投資者
迪拜這個沙漠城市近些年異軍突起，吸引了全球目光，首先就在於它所選擇的高端地産開發路線。全球第一所七星級酒店、童話般的巨大棕櫚島，還有剛剛完工的迪拜塔，一個個地産奇跡為迪拜在全球打出了一個個超級廣告。
被迪拜吸引的全球投資者中，也有不少來自中國。尤其是著名的溫州炒房團，不僅在國內轉戰大江南北，也把迪拜當作走出國門的一站。有消息説，和中國企業、中國商人比起來，他們才是在這次危機中受損失最大的。實際情況是這樣嗎？
迪拜這座沙漠上的城市，其房産業的突飛猛進一度是一個舉世矚目的神話，而在債務風波發生之後，迪拜的房産業再次成為風口浪尖的焦點。自08年金融危機以來，迪拜的房價平均下跌了47%，今年第三季度剛剛回升了7%，難道才復蘇的迪拜房産業再次瀕臨崩盤？
房産投資王偉勝：“迪拜中國城房地産交易中心總經理杜艷：我覺得從我們的客戶當中，真正從房産上面受影響的並不是太大。”
近日國內有媒體報道，因為債務風波，投資迪拜房産的溫州人損失達到20億元人民幣，在迪拜進行房産投資的王偉勝卻告訴記者，在迪拜購買房産，只需要交付定金，而購買樓花也只需要交5%到10%的首付。
房産投資王偉勝：“他只是付了其中的5%到10%一小部分，被困的投資房産的錢根本沒有那麼多。”
事實上這也是迪拜房地産泡沫高峰期普遍的銷售方式。 很多在迪拜投資房産的中國人根本沒見過現房，只看過圖紙就會交付5000-1萬元的定金，然後在一兩個星期之內又轉手賣給下一家。一旦知道房産公司有項目開盤，許多人都會想法設法去搶購房號。
房産投資王偉勝：“出現了連夜排隊的情況，拿到號子的人，他就是相當於可以賣號來賺錢，一個號子他可以賺10萬塊迪拉姆。”
在這種瘋狂投資熱情拉動下，迪拜房價水漲船高，不到十年的時候翻漲了將近四倍。 杜艷告訴記者，在金融危機爆發後，出於對迪拜的房地産業發展前景的擔憂，很多已經購買樓花而又無法出手的人都選擇了斷供。另外的一些投資者則轉而選擇購買現房。
杜艷：“在金融危機之後，交易的都是一些現房，已經交房的房子，至於那些期房就是基本上沒什麼交易量了。”
杜艷告訴記者，在迪拜房價回落以後，那些真正需要房子居住的人才開始到他的仲介所來看房，而且現在的購房者也都能買到迪拜的現房了。杜艷帶我們來了一棟位於棕櫚島上的別墅。這套面積300多平方米的別墅設施完備，裝修豪華氣派，有4個臥室，現在的售價為600萬人民幣左右。
記者看到，在棕櫚島上並排著許多氣派的公寓樓，杜艷告訴記者，這些公寓現在的價格相當於每平方米2萬5到3萬元人民幣。杜艷説，這個價格比她在杭州老家的房價要便宜得多。誘人的價格引吸了不少華人投資者前來諮詢或者購買。
杜艷：“一方面因為迪拜危機的影響，可能就是國際上很多之前不認識迪拜的人，他認識了迪拜，它在之前的一年當中，它的房産降幅將近達到了一半，這個對於很多投資者來講，也是非常有吸引力的。”
債務危機的爆發是否給迪拜房産提供逢低進貨的機會？
沒想到，在這些中國投資者眼裏，債務危機的爆發正好給他們提供了一個逢低進貨的機會。其實，這也説明他們還是看好迪拜的前景，看好房地産市場的發展。
從各方傳遞出的信息看，這場危機當中迪拜潛藏的機遇仍然不少。我們也採訪了中國駐迪拜總領事高有禎。在過去4年裏，他也是迪拜神話的一個見證者。他眼中的迪拜又是什麼樣子？
中國駐迪拜總領事高有禎：“四年來，我感覺到我們在迪拜的，在阿聯酋的華僑華人的人數越來越多，我05年來的時候，整個阿聯酋我們大概有8萬人，現在有20萬，也許還多。那麼在這四年當中增長的很快，大家為什麼要來，那麼還是看中了迪拜、阿聯酋的經濟環境。”
高有禎認為迪拜的這次債務危機是一個可控的，有限的，也是預料之中的危機。由於去年底的金融海嘯，全球各國的財政收緊，才導致迪拜這個以商業服務為主的地區出現債務問題；但是迪拜已經完全建立起一套完善的商業制度和基礎設施，這都足以讓迪拜度過這一暫時的困難。
高有禎：“迪拜它經過這些年的發展，已經有了比較好的基礎設施，迪拜它所處的良好的地理位置，以及它創造的這種投資和商業的環境十分有利，比如説它世界上最大的人工島在它這，比如説阿聯酋航空公司，自從它建立到現在20多年，一直處於盈利的狀態，這在世界近代的航空史上恐怕也是少見的。”
高有禎告訴記者，很多企業家被迪拜吸引並在此投資的原因有三個，一是迪拜身處地理位置優越，但政局動蕩的海灣地區，卻擁有穩定的社會和快速發展的經濟；二是迪拜政府為前來投資的外國人制訂了人性化的寬鬆政策，來此投資的商人很容易獲得營業執照，並沒有任何限制政策制約投資者帶走營業所獲得的利潤；三是迪拜是沒有稅收的國家，在這裡根本沒有稅務局這個部門。
高有禎：“在迪拜政府當中，沒有稅務這個部門，那這樣的話，也就是説一個企業家，在這辦公司也好，辦企業也好，你交一筆費用，在這之後，你在經營過程當中所賺的錢應該歸你個人所有。”
高有禎認為在迪拜這樣一個沒有稅收的國家，國家就像是一個大企業。政府投資項目和國有企業的盈利，都會被用來進行全民分紅，提高公民的福利，同時用於投資基礎設施的建設。正是由於迪拜業已形成的安定的社會環境和吸引人才的舒適的生活方式，使得迪拜能過源源不斷的吸引來自世界各地的資金和人才。因此，高總領事認為迪拜模式並不僅僅是奢侈模式，它的背後是如何向經營一個企業一樣經營國家並使這個國家為當地的民眾以及貿易往來提供更好的服務。
半小時觀察：
現在看來，迪拜債務危機不太可能是又一場噩夢的開始，但它也絕不僅僅只是虛驚一場。雖然它的破壞力沒有華爾街那樣兇猛，總體風險還基本可以控制，不過我們應該清醒地看到，危機根源不在於迪拜欠了多少債務，而在於迪拜缺乏推動經濟增長的內生動力，依靠金融和地産作為經濟兩大支柱，也就意味著這裡的繁華需要源源不斷的外界投資來支撐。如此一來，債務規模過大也就在所難免。一旦外來資金斷流或者減少，迪拜就像一個沒上緊發條的挂鐘，面臨停擺的危險。對迪拜來説，未來的關鍵是在完成大規模基礎設施建設後，能否把這些投資轉化為能持續推動經濟的核心動力，成為一個名副其實的全球金融商貿和旅遊中心。只有成功跨出這一步，這個沙漠之城才能站穩腳跟。
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