[經濟半小時]美麗海景房為何為騙購陷阱?(2009.11.18)

2010年02月24日 16:13  節目文稿 我要評論

  

 >>>>點擊觀看節目視頻

(執行主編:莊嚴     記者:劉煜晨     攝像:景延)

不知道你注意到沒有,最近不少北京人的手機經常收到小廣告,推銷山東威海的海景房。
  是啊,我手機上就收到過好幾條,這樣的房子我看了都動心,你看廣告上説幾千塊錢一平方,就能遠離都市喧囂,享受自然與寧靜,在北京連五環的房子都賣到上萬了。
  威海那個地方我去過,雖然不大,但很漂亮很適合生活,你別説,還真有不少北京人被這些廣告打動了,跑到威海去買海景房。我也想去看看,可沒時間。不過,我們的記者前幾天近距離體驗了一次威海海景房,我們就跟著他一起去考察一下。

代理公司誘人描述,抵達後卻一波三折看不到房

記者不斷收到一些海景房廣告信息。這一條説:“威海銀灘,母愛乳山,樓盤位於中國永不再生的300公里沙灘海岸線上,是投資度假養老之首選,現推出一萬元購房活動。”而這一條承諾:“首付3萬擁有一套海景美宅,另有包租公寓。年返租金8%。”首付一萬元或者三萬元就能買到海景房,還返還租金。這究竟是怎麼回事呢?根據廣告線索,記者首先來到了北京東三環內的一棟寫字樓。這裡是一家海景房的銷售公司。進屋剛一落座,售樓小姐首先盤問起記者的來歷。
  北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員:“誰跟你聯絡的?”
  記者:“沒人跟我聯絡,是我的朋友他的手機上收到你們短信,沒人聯絡。”
  記者説,鋪天蓋地的海景房廣告,賣的都是威海銀灘海景房,廣告承諾為什麼各不相同?
  北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員:“因為在咱們北京,像我們所銷售公司甚至不少於一百家,肯定不一樣。”
  記者:“那售的是同一家的房地産還是?”
  北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員:“不是,項目都不是一個項目,不光是北京,全國三十幾個省市現在都在做銀灘項目。”
  很多城市的房子一般只在本地銷售。銀灘的房子為什麼在全國範圍內鋪開銷售呢?
  北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員:“因為整個中國只有300公里的海岸線,銀灘就佔了21.7公里,再加上咱們銀灘,就是真正的中國唯一一塊處女地,沒有受污染的城市。”
  在這位銷售人員説起來,威海銀灘的海景房無異於海上天堂,人間仙境。最重要的是它的投資價值也就是升值空間。
  北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員:“原先的房價最便宜的就是800元(每平方米),現在那個房價一萬元的有很多,我是2006年做的海景房,那個時候我賣的就是1800到2000元(每平方米),那個時候現在這個項目最便宜都得達到6000元(每平方米)。”
  記者:“就是3年時間?”
  北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員:“對。”
  也就是説,3年前如果花18萬元買一套威海銀灘海景房,現在就能賣60多萬元!這種升值速度讓北京上海等城市也望塵莫及!聽了這番介紹,記者並沒有動心,因為還有另外一家銷售公司推出了更加誘人的承諾,就是買了房子還要奉送租金。
  北京億美海景房公司銷售員劉陽:“就等於相當於你是一個投資人了,你跟它去簽定,買完以後,簽定合同以後,然後,它每年給你提供一個它的投資收益率。”
  記者:“有一條信息,你們説的是租金是8%。”
  劉陽:“租金8%那個,我們説的是商業的。”
  記者:“住宅呢?”
  劉陽:“住宅就沒那麼高了,住宅最起碼就是返你5%。”
  這位銷售員説,因為一般業主買了海景房後除了度假很少去住,一年大多時間房子都閒著,這樣,開發商就會替業主把房子租出去,每年給業主返還5%到8%的租金。等於業主有了雙重收益:一個是海景房本身增值,另一個就是同時能獲得租金收益。
  劉陽:“買了房以後,有的是當下就返你了,然後但是跟它得簽一個包租協議。”
  任何投資都有風險,可開發商還要簽協議保障有穩定收益,這種承諾像海市蜃樓一樣,幾乎令人難以置信,但銷售員接著的一段話讓人聽了很踏實。
  銷售員:“2003年,就是銀灘被評為聯合國的一個最適合人類居住的一個地方的獎項,就在這兒。”
  這種説法是所有銀灘海景房項目都會強調的一個賣點。
  銷售員:“咱們銀灘,被聯合國評為最適合人類居住的五大城市之一,排名世界第二。”
  6年前,銀灘就獲得了這麼權威的獎項,難怪大家對銀灘海景房趨之若騖。這位銷售員催促記者交300元看房費並簽了協議。約定週五晚上8點來這裡坐大巴車前往威海看房。
  劉陽:“晚上8點發車。”
  從這些銷售商的介紹看,威海的海景房確實誘人,聯合國都説這地方最合適人居住,無論自己住還是拿來投資,都是物超所值。
  以前我也只是在廣告上,大概知道威海海景房,並不太了解。聽剛才片子裏的介紹,我都有些迫不及待想早點去看看這些海景房到底是什麼樣的呢?我們還是趕緊跟隨記者去看房吧。
  週五晚上8點前,記者急匆匆地趕到了北京東三環的這家海景房銷售公司。
  記者:“幾個小時得,去那兒坐車。”
  銷售員:“去那邊,6、7個小時能到。”
  記者一算,晚上8點發車,走六七個小時是淩晨兩三點鐘。半夜到達,住在哪兒呢?
  劉陽:“住的地方絕對沒問題。”
  記者:“星級的還是?”
  劉陽:“對,星級的。”
  記者:“休息一會兒,然後第二天早上再看,幾點看。”
  奇怪的是,對於這個問題,售樓員愣了一下,沒有回答,旁邊一個人趕緊替他做了回答。
  銷售員:“早上一般上午先去看海,一般下午去看(房),反正去了我跟你説不虧,你買不著房子,旅遊一番。”
  交了300元看房費,坐大巴車到山東邊看房子邊旅遊,聽上去很划算。但是,看房旅程並沒有像説的那麼愜意。説好晚上8點發車,到了8點40分才發車。一上車,發現座位間隔狹小擁擠。人一落座,身體像被固定住一樣,無法轉動。不過,想想六七個小時之後就能到達,並能在售樓公司安排好的星級酒店睡上一覺,坐車擁擠受苦也就認了。誰知道大巴車上路後走走停停,到威海乳山境內時,車子已經開了15個小時了。
記者:“現在難受得很,現在15個小時了,15個多小時了,來回30個小時,坐火車臥鋪還能睡,這動都動不了。”
  七百多公里路,車子走了15小時以上,晚點8個多小時,把大家折騰得疲憊不堪,但為售樓公司省下了半個晚上的住宿費和一頓早餐費。中午12點,車子到了銀灘,先吃午飯。下午1點,記者以為要開始看房了,卻聽到通知,先去看海。
  銷售員:“現在正前方就是海了,現在左轉彎。”
  這裡就是售樓員稱為天下第一灘的銀灘。這些三五成群的遊人,也是從全國各地坐著看房車來看海景房的。不過,和記者一樣,他們到了之後也都是沒看房子先看海。看完海灘,接近下午兩點,看房車還沒有看房的意思,而是要去下一個景點——三觀亭。因為這是所有看房團的必備項目,這裡還有來自上海和天津的看房車。直到下午2點半,看海看景結束,該看房了。
  我們的記者回來告訴我,參加威海銀灘看房團到了這個時候,他心裏就有點打鼓了。本來説好了六七個小時的路程,到了威海有星級賓館休息一下,但他路上開了15個小時零20分鐘才到,路上耽誤近10個小時。這倒好,銷售公司不僅從300塊錢看房費裏省去了住宿費還有省了一頓早餐。不知道他們是不是誠心的?
  這家公司連第一項承諾都沒有兌現,接下來還會不會有別的貓膩呢?

匆匆看房一無所獲,臨離開前突生波瀾

前面説道,我們的記者團參加威海銀灘看房團,感覺卻像加入了一個旅遊團。花了十幾個小時把一車看房人從北京拉到威海下面的乳山市,先讓你看海灘,接著又去趟三觀亭。説好了是看房,可看房團一直圍著房子走,就是不讓你接近房子。

  

責編:劉岩

聲明:中國網絡電視經濟臺所載視頻、文章、數據等內容純屬作者個人觀點,僅供投資者參考,並不構成投資建議。投資者據此操作,風險自擔。

邊看邊聊

登錄 | 註冊

內容 

驗證碼:
視頻排行榜