在北京西站北廣場的正對面，有座龐大的建築引人注目，乍一看它外表光鮮，但實際上卻是這個地段無人不知，無人不曉的爛尾樓，之前的開發商因為資金鏈斷裂，讓原本位於西站黃金地段的海天廣場，癱瘓了近5年。走進樓內就可以看到，窗戶十分破舊，工地的廣告欄的公告還是2002年刊登的，大樓一層的大廳裏，雜亂的擺放著銹跡斑斑的各種雜物，就是這樣的一個一直無人問津的爛尾樓，卻能夠以20億天價售出，很多人都覺得不可思議。為什麼爛尾樓可以再次火爆，是炒作還是真的房地産火到了要買爛尾樓的地步。財經頻道《環球財經連線》特約評論員葉檀表示了自己的看法。

有些爛尾樓利潤高達200%

爛尾樓的集中消化主要是由於經濟方面的原因造成的，非常簡單的一句話就是開發商能夠得到利潤了，那麼當然他就會去搶爛尾樓，有以下這些原因，第一是現在樓市是非常火爆，利潤非常高，據業內人士估計，像樓陽地産這樣的爛尾樓，他的利潤在200%以上，那麼像朝陽所府這樣的爛尾樓它的利潤在300%以上，它的利潤非常可觀。第二的話是為了盤活房地産，地方政府是非常積極地想要消滅爛尾樓，在各個方面的政策給予了支持，還有銀行業在信貸方面進行了一些支持。最後一點，爛尾樓的現金回籠非常快，一棟新的房子現金回籠一個週期大概是要兩年左右的時間，如果是爛尾樓，它由於省去了一些審批的手續，所以只要半年左右它就能回籠現金，這對於開發商來説，何樂而不為呢。

爛尾樓有可能二次“爛尾”

葉檀表示爛尾樓的消滅會帶來未來更多的爛尾樓，為什麼這麼説呢？我們知道爛尾樓是一個經濟現象，每次大批爛尾樓産生的時候，其實是資産泡沫開始破滅的時候，也是房地産的泡沫開始破滅的時候，那麼每次消滅爛尾樓的時候就是整個房地産業開始高漲的時候，進入上升週期的時候，那麼現在的爛尾樓是從南到北從東到西都有的，而且這個爛尾樓週期特別長，有的甚至是上世紀90年代殘留下來的爛尾樓。這就説明，目前的這一冷房地産週期它的泡沫已經超過了1993年和2003年以後的一輪泡沫，它在消滅爛尾樓的同時如果我們的泡沫無法支撐將會帶來更多的爛尾樓。