北京、上海樓市成交量走低，觀望氣氛日漸濃厚，調控“組合拳”發力，房地産市場初顯變化。

　　主持人（陳偉鴻）：2010年的中國樓市，一開局就顯得非同一般。政府宏觀調控政策密集出臺，劍指高房價，中央調控樓市的決心已經日益的明晰。樓市的宏觀調控，到底能否讓“高燒”的房價降溫？相信每個人都很關心。現在我們注意到，在中央政策對房地産連續幾次的“點剎”之後，目前許多大中城市的房地産市場，最近已經開始有了些許的變化。那麼現在的市場情況到底如何呢？在政策的調控之下，未來中國房地産市場的走向究竟會如何？今天我們將就此來展開評論，我們的兩位評論員是向松祚和劉戈。

　　首先，我們就一起來了解一下，各地的房地産市場現在是怎樣的形勢。

　　“諮詢的説，出手的少，炒房客更是看不到了”，上海中原地産一家門店的負責人這樣描述開年以來的生意，新一輪樓市調控正處進行時。

　　近期，不少城市樓市成交量明顯回落。北京房地産交易管理網統計數據顯示，本月上半月，北京新房與二手房市場成交量分別較去年12月份，下降了56.6%和73.6%。

　　1月上半月，上海成交一手住宅2690套，與12月上半月相比，下降了53%。一位地産仲介説：“成交量下來，但價格並沒有下跌，現在形勢不明朗，開發商、屋主和買房者都在觀望，很難説今年一季度以後，房價是跌還是漲。”

　　成交走低，觀望氣氛濃厚，樓市一些新跡象也引人關注。

　　《深圳商報》報道，當地樓市成交量近期低位運行，多個樓盤均價跌破兩萬元。

　　《南京日報》報道，今年元旦以來，樓市整體成交量大幅下滑的同時，部分樓盤的退換房套次也在不斷增加。

　　數據顯示，最近90天內，樓盤退換房套次最多的達到88套次，媒體披露，在杭州、溫州等地，部分樓盤近期也出現較多的退房情況，杭州1月12日被撤銷的房源就有11套，溫州，目前因被退而委託銷售的房源達86套，雖然以往樓市火爆的城市出現交易量下跌的趨勢，而今天還有一組新數據值得關注。

　　國家統計局發佈去年全國房地産市場運行情況，12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲了7.8%，漲幅比11月份擴大了2.1個百分點，環比上漲1.5%，漲幅比11月份擴大0.3個百分點。

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