赤崗路一家地産仲介大閘拉下。記者莫偉濃攝

上海，部分地産仲介開始調整業務。 記者李媛、周裕嫵攝

　　廣州地産仲介關門情況加劇 大仲介門店月虧3萬已是“微虧”

　　文/記者田欣(署名除外）

　　近日深圳仲介門店關停3000家的消息引起外界關注，記者發現，仲介關門的情況在廣州也正在加劇，不僅有小仲介倒閉，大仲介也面臨虧損，戰線收縮愈發明顯,不過這次收縮並不及2008年迅速，仲介未來兩年的前景依然看好，對收縮戰線仍顯謹慎。

　　廣州市國土房管局數據顯示，從3月份開始，全市10區二手交易登記量已跌至40~50萬平方米的水平，除了5、6、8月三個月環比有增長外，其他月份均下跌，10月份成交量跌至40.48萬平方米水平，只有今年1月份89.44萬平方米的一半不到。業內人士分析認為，短期內調控政策沒有放鬆的跡象，仲介將來繼續收縮減輕成本是必然的。

　　合富輝煌董事長扶偉聰:會對位置不好的店舖作調整。

　　廣州中原地産市場總監李粵湘：各區有個別門店會出現“間斷”營業，某些成交差的地段、小區會側重一二手聯動。

　　德誠行地産總經理何慶祥：已在交投調整較大的珠江新城縮減了一間門店。

　　廣州

　　未現大規模倒閉 仲介形容在“死撐”

　　在番禺祈福新村對面的茶葉城，以往大有被仲介行佔據之勢，但昨日記者走訪發現，近半仲介已關門。在一條內巷內，大小仲介有25家，有13家拉閘關門。

　　某大仲介內部人士告訴記者，今年年中公司已停止擴張，最近又停了約20間分店，“公司以前賭限購政策會很快放鬆，但最近放棄了這個念頭，一些（業績）不行的就停了。”

　　合富輝煌董事長扶偉聰表示，合富置業會對位置不好的店舖作調整，但調整將是“有開有關”。儘管廣州中原地産市場總監李粵湘強調沒有關鋪收縮，但也承認各區有個別門店會出現“間斷”營業，在某些成交差的地段會側重一二手聯動。德誠行地産總經理何慶祥表示，已在交投調整較大的珠江新城縮減了一間門店。以他關閉的門店為例，之前租金2萬多元，今年漲到3萬元，人工成本2萬元，一家門店一個月要做10萬元的業績才能“回本”。

　　記者了解到，廣州仲介未出現大規模倒閉情況，不過仲介人士形容是在“死撐”，因為門店持續虧損。“今年都無賺過”，老城區的某大行店長告訴記者，每個月保持約7萬元的業績，但對比于10萬元的成本，月虧3萬元依然“微虧”。某大行內部人士透露，廣州公司在10月份的業績只有去年高峰時期的四成，限購以來，公司幾乎每個月要虧上數百萬元。儘管公司沒有裁前線經紀，但一些後勤部門已經“裁完又裁”，其中公司指定的按揭公司幾乎只剩下骨幹。

　　按揭公司的業績下滑更甚。一家大型仲介的按揭公司的黃先生表示，估計公司的業績下滑超過一半。據廣州市國土房管局公佈的數據，10月全市10區的二手住宅登記量為40.48萬平方米，同比減少35.7%。合富置業分析報告顯示，10月份一次性付款的比例攀升至四成以上。

　　2008年金融危機時期，廣州多家仲介主動關鋪收縮，但這次情況似乎不同。仲介表示，因為大家看到市場很快復蘇，在2009年時“來不及開鋪”，為免重蹈覆轍，大家都在熬，希望等到2012年“第二個2009年出現”。

　　上海

　　二手市場有價無市 部分仲介直接關門

　　本報訊 （記者李媛、周裕嫵）受累于慘澹的市場成交，上海部分仲介開始悄悄關閉門店，不少仲介將重點轉向一手樓盤。有業內人士表示，上海樓市或已進入“冰凍期”。

　　不少購房者繼續觀望，二手房業主並不急於降價，上海二手房掛牌價出現僵持。在某知名國際社區，仲介表示，有誠意成交的客戶以低出市場價格8%至10%的價格掛牌。

　　一二手房價格倒挂、二手房市場成交慘澹，今年10月，上海二手市場成交連續第三個月下挫，全月共計僅有0.81萬套二手房成交，大大低於仲介1.3萬套的“生命線”，有的仲介直接關門，有的則將精力投入一手樓盤的代理上。漢宇地産總經理施宏叡表示，當前上海平均每家的仲介門店成本為13萬至15萬元/月，月銷售額要達到15萬元才能不虧，但現在很多門店達不到這個交易量，只能關門。

　　全局

　　北京千家仲介關門 關閉潮向二三線城市蔓延

　　本報訊 地産仲介關閉潮波及全國，並且從中小型仲介蔓延到大型仲介。業內人士分析，此輪關閉潮主要源於二手房交易量的急劇下降，而隨著政策的持續作用，仲介市場將會進一步萎縮，行業仍將上演洗牌大劇。

　　據“鏈家地産”公佈，今年以來，北京二手房仲介共關閉門店1000家左右，為3年來最多。其中10月份就關閉了數百家。武漢市房管局數據顯示，武漢市10月份二手房僅賣出1721套，平均每天成交57套。這意味著全市近3000家房産仲介有半數整個月“沒開張”。武漢全市已有超過100家仲介門店關閉。這股關閉潮正從一線城市向二三線城市迅速蔓延。業內人士估計，全行業今年約有3000家門店關閉。

　　資料顯示，2009年房地産投資火熱，許多仲介公司盲目擴張，二手仲介門店數量急劇膨脹。武漢市房産仲介協會副秘書長霍飛虎認為，隨著此次調控的深入，將會有更多的仲介門店被淘汰，仲介行業面臨洗牌。 （新華）

　　土地市場

　　多地頻現土地流拍

　　樓市“雙觀望”加劇

　　據新華社電 近來，濟南、南京、成都等城市紛紛出現土地拍賣流拍，底價成交更是成為“主流”。記者調查發現，樓市開始顯露“真降”痕跡。有專家表示，房地産企業拿地謹慎與購房者持幣待購“雙觀望”情緒進一步加劇，可能對未來一兩年內房屋供給産生一定影響，增大房地産調控阻力。

　　11月2日，濟南公告出讓的11宗土地有9宗因無人申請購買而流拍，另外2宗土地以底價成交。成都近日拍賣五塊土地，其中2塊流拍，3塊底價成交。武漢市今年下半年舉行的兩次拍賣會上，多數地塊以底價成交。10月份南京舉辦的三場土地出讓活動中，共推出16幅地塊，最終7幅以底價成交，7幅延遲拍賣，1幅流標。

　　山東師範大學房地産經營管理系主任程道平認為，宏觀調控政策取得顯著效果，住房市場已由賣方市場向買方市場轉變。但有專家表示，房地産市場出現購房者觀望房價和開發商觀望地價的“雙觀望”狀態，原本應投入市場的土地因流拍未能或延緩投入市場，將使住房供給量減少，為房價下行增添變數。

　　政策不放鬆 或現倒閉潮

　　有仲介認為，目前大家都在“熬”，如果2012年政策不放寬，二手交投仍不理想，就會出現倒閉潮。德誠行的何慶祥指，情況會比2008年的更糟糕。2008年是經濟環境影響，但今年是政策影響。短期內調控政策沒有放鬆的跡象，仲介將來收縮減輕成本是必然的。中原地産研究部副經理瞿中奇指出，二手交投低迷的情況最快都要到明年3月才會有好轉。

　　在二手市場不景氣的情況下，大仲介都將目光投向了“一二手聯動”，中原地産個別區域10月份一二手聯動佔比增至近七成。滿堂紅10月份也有三成的成交來自“一二手聯動”，其中有60%是商鋪成交。

　　瞿中奇認為，廣州總體樓價會在今年年底到明年年初下調，幅度在10%左右，由於廣州投資氛圍不及深圳強烈，二手業主的抗打擊能力也比一手開發商強，下調幅度會相對一手較小和緩慢。