剛剛過去的10月，深圳開發商和地産仲介“金九銀十”最後一點希望徹底“幻滅”。來自市國土委的統計數據顯示，今年10月，全市二手房成交量僅為2133套，而全市9、10兩月一手住宅成交總量也僅是去年同期的三分之一。

　　在嚴重“吃不飽”的狀況下，新一輪的地産仲介“關店潮”再次從深圳掀起，包括中原、中華、世華、港置等深圳地産仲介機構紛紛在近期出現裁員或者關店。

　　而記者在全市各區走訪發現，部分小仲介公司已經人去樓空、關門大吉，也有部分仲介公司開始轉讓鋪面，而這種現象並不在少數。記者同時還發現，最近一段時間，跳槽另謀生路的經紀人也不在少數。

　　更讓深圳地産仲介人心惶惶的是，深圳地産仲介龍頭老大——中原地産近期傳出將裁員2000人，並關閉100家大小門店。

　　不過，對此傳言，中原地産華南區董事總經理李耀智向本報記者表示，他們確有調整門店數量之事，但數量並沒有這麼多。“中原地産此次暫停營業的60家門店，大約1000人流失，目前深圳中原地産仲介還在營業325家。”李耀智説。

　　經紀人坦言“月月零單” 仲介月成交平均不足一套

　　寶安大道上，一眼望去，集中著幾十家地産仲介公司。然而，基本上可以用“門可羅雀”來概括每一家仲介的經營狀況。“房子太難賣動了，別説是買主，就是有心過來踩盤看樓的市民都抓不到兩個，每天上班無聊得有點發慌。”中原地産經紀人陳先生邊搖頭邊嘆氣。他告訴記者，不算這個月，他已經有四個月沒有“開張”了，現在已經習慣了月月零單，為此店長已經警告過他好幾次。小陳擔心地對記者説，“我很珍惜自己在深圳的這份工作，但如果在年底前還沒有改觀的話，自己都沒臉再繼續幹下去了。”

　　昨日記者走訪發現，為改變生意難做的窘境，在市區樓盤比較集中的區域，特別是豪宅集中的華僑城片區，隨處可見舉牌拉客的地産仲介。21世紀地産一位年輕的經紀人對記者説，“我們現在有硬性的任務規定，店長要求我們每天至少帶3個客戶回來看房。”

　　在羅湖蓮塘一家地産仲介的負責人向記者坦言，“其實，我們都清楚這不是公司的經營問題，也不是經紀人的業務能力問題，而是由整個調控的大背景決定的。”他説，“2009年，沒有哪一家地産仲介不賺錢，在我們公司，當時業績好的經紀人月入都超過2萬元。”

     仲介月成交平均不足一套

     業內人士告訴記者，其實早在今年5月，仲介的“冬天”就已經到了。但是仲介市場正在苦苦維繫，其中南山、寶安、龍崗等原本房價被高估的地方，情況尤為嚴重。如在龍崗布吉可園小區內，原本有20多家仲介店面，僅剩下十來家。“這一輪風暴可能會更猛烈一些！”中原地産華南區董事總經理李耀智向記者表示，“這樣的變化，主要是對金九銀十的守望落空，大部分仲介的戰略不得不從擴張轉為收縮。”

    據市房地産協會的初步統計，今年初，深圳的房地産仲介店舖有8000多家，目前銳減到2200家左右。業內人士表示，現在每個月全市二手房成交量也就是2000多套，平攤下來，每個店舖月成交還不到一套，“長此以往，地産仲介能不虧本麼？”

    不僅是地産門店紛紛倒閉，看不到希望的樓市讓地産經紀人也紛紛跳槽。“最近公司人員流失非常嚴重，幾乎每天都有辭職的人，有的換了地産公司，有的則直接退出了仲介行業。”中聯地産經紀人小張對記者説，“因為我們經紀人的基本工資都是可以忽略不計的，主要是靠拿提成，所以賣不掉房子幾乎就等於是失業了。”

    仲介巨頭紛紛遭遇“寒冬”

     深圳的地産仲介業內，龍頭老大——中原地産近期傳出“裁員2000人，關閉100家大小門店”的消息，引起業內關注。昨日，中原地産華南區董事總經理李耀智接受本報記者採訪時回應，這個消息算是“半真半假”，因為他們確有調整門店數量之事，但數量沒有這麼多。李耀智稱，中原地産此次有60個門店暫停營業，大約1000人流出。“原本深圳有385家中原地産門店，現存大概325家，整個公司裁員後還有7000名員工。”李耀智説，“這些現存的門店均勻的分佈在原關內、關外，暫停營業的那60家主要選擇在，某些區域、街道重復出現的門店，或是集中在投資客較多，個別豪宅區域多的區域，但現在中原地産仍然保證每個區域都有一家門店。”

    據了解，今年年初，深圳中原地産曾提出新開100家門店的計劃，而在樓市出現低迷時，中原還做出過不關店不裁員的承諾。“現在的決策的變化，主要是公司對宏觀調控政策錯誤判斷，公司戰略正在調整。” 李耀智説，據中原地産統計，近幾個月整個華南區中原地産每月的二手房成交僅為2000~3000單，與上半年相比減少一半以上，而去年同期每月則成交12000~13000單。“與去年相比，今年僅為去年的零頭。”

    2年前“倒閉潮”或再現？

     通過記者調查發現，由於二手房成交量近半年來持續減少，世聯、世華、中聯、美聯、21世紀等眾多深圳仲介在內，近三個月以來地産經紀業務均出現不同程度虧損，裁員和收縮的想法都已經“提上日程”。不少小仲介也紛紛打出了“本鋪轉讓”的廣告，儘快脫手門店。

     而從事房産仲介行業多年的經紀人袁先生告訴記者，這種仲介公司大規模集體關門倒閉的現象在2008年曾出現過。“那時的仲介行業，無論大小，基本全都處於虧損狀態。據保守估計，當時有四成的房産仲介關門歇業。” 記者了解到，2008年被看作是地産行業的“洗牌時代”，受全球經濟不景氣的影響，僅當年9月份就有近5000名地産經紀人被淘汰或離開，而絕大多數公司的經紀人流失率在三成以上。

     “中原地産大面積關閉門店是否預示著‘倒閉潮’再現？”李耀智對此做出了否定。他表示，目前這60家門店只是“暫停營業”而不是關閉。是公司經營策略隨國家政策調整的結果。“回顧2008年，中原地産曾關閉小部分門店，後來樓市情況好轉又重新開業，現在選擇暫停營業，主要考慮今年春節來臨較早，以往的銷售旺季估計今年也難有作為，春節之後，如樓市政策鬆動，成交轉好，這些門店會直接開門營業。”

     專家：仲介面臨重新洗牌

     美聯地産市場研究中心徐楓分析，“由於地産仲介處於房地産産業鏈的下游，它深受政策、市場交易、投資等因素影響，一般都是最先受到樓市震蕩的影響。”徐楓表示，地産仲介的目標客戶主要是投資客，但目前嚴控政策持續堅挺，重重打擊了投資客的期望和信心，其比例也迅猛下降，仲介受影響是遲早的事。

     李耀智向記者表示，現在深圳仲介行業也是魚龍混雜，資質不一，此次的樓市危機肯定對整個地産仲介都將是一次重新洗牌的機會。“有實力的地産仲介會改變經營策略，發揮自己的優勢，渡過難關，而本來就沒有實力的地産仲介會自然被淘汰，符合優勝劣汰的市場法則。”李耀智還向記者透露，接下來中原地産業務重點也會以代理一手房為主，他相信在短暫的過冬之後，地産仲介的“春天”將會再次來臨。