昨天下午，兩名房屋仲介站在垂楊柳中街北口，手扶自製的大塊廣告牌，向路人推銷二手房。車來人往，無人問津。本報記者 胡鐵湘攝

　　儘管沒有在市場上掀起軒然大波，但仲介門店關閉的浪潮還在繼續。昨日，鏈家地産發佈數據，稱10月北京再關閉門店177家，73%為中小經紀機構。截至目前，北京二手房仲介已關閉門店約1000家左右，為三年來最多。據機構統計，北京二手門店已經連續7個月關店百家以上。剛剛過去的10月份，更有177家仲介門店關張。

　　受調控影響，北京二手房月均成交同比去年下滑五成左右，全市簽約量約8000套。不少仲介公司在前兩年市場好的時候大規模擴張，門店數量大幅增加，而現在僧多粥少，經紀公司面臨嚴峻的生存壓力。

　　明年初或見關店潮

　　鑫尊地産年初的關店，似乎預示著冰山一角的掀起。昨日，有著外資背景的21世紀中國不動産對外證實，公司從去年年底開始，就通過小店併入大店等方式，有針對性地在北京市場調整店面。為避免閉店給公司帶來較大的衝擊，店面調整比較緩慢。根據21世紀不動産二季報顯示，其在全國關閉的直營店34家，而到了三季度，這一數字還在增加。由於市場狀況短期內難以改變，業內預計將有更多的經紀公司在年底及明年初關店。

　　據“鏈家地産”市場研究部統計，2010年，全市二手房共成交21.4萬套，二手房經紀公司門店數大約是4926家，店均成交36套。今年前10個月，全市共成交114334套，門店數量為5085家，店均成交只有22套。

　　但事實上，由於品牌店的壟斷效應，排行前7家公司的市場份額達到了50%以上，去除自行成交，中小經紀公司的市場份額大約僅有25%左右。不少小門店一個月都成交不了一套，自然也就無法平衡店面的經營成本。

　　“2009年房地産投資火熱，經紀公司門店成交套數高，大規模擴張，幾乎所有經紀公司都盈利。但今年受‘限購令’影響，二手房市場急劇縮水，並且是連續多月成交走低。門店規模的依然存在和成交的低迷，導致現在市場面臨著僧多粥少的局面。”“鏈家地産”首席分析師張月表示，在調控環境下，短期內市場成交難有明顯改變，可能會出現更多經紀公司無法承受長期的低成交而選擇關店。

　　仲介開賣一手房

　　“仲介公司從居間轉到兼顧代理，門店不僅只挂售二手房，還開賣一手房。這種現象被稱為‘一二手聯動’，”中原地産市場研究部總監張大偉表示，對於開發商而言，通過仲介的多網點共同分銷，能用最小的宣傳成本收穫意向客戶。“在目前限購政策下，有意向、有能力、有資格的購房客戶相比之前的黏度降低很多。通過仲介門店的篩選，可以非常明顯地加速庫存樓盤的消化速度，加快房地産開發企業資金的流通，實現有效融資；仲介公司也可以通過這種方式，在不增加人員的情況下，降低仲介費降低帶來的影響，可以多角度經營來獲得更多的市場份額。”

　　但是“鏈家地産”首席分析師張月認為，一二手房聯動産生的效果未必理想，“當前新房成交量同樣萎縮嚴重，成交量月均5000套左右，有限的空間很難再容納二手房經紀公司。因此一二手房聯動難以改變當前經紀公司的困境。”（姚麗穎 趙瑩瑩）