昨天，北京市房協發佈權威數據，今年1至10月份，北京新建普通住房成交均價每平方米14083元，比去年全年均價下降了764元。這意味著，北京市今年3月底公佈的年度房價控制目標——新建普通住房價格與去年相比穩中有降有望實現。

　　【新建普通住房】

　　前10月均價比去年降764元

　　北京市房協副秘書長陳志介紹，新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建築面積140平方米以下的新建商品住房，以及經濟適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房。

　　北京市相關部門的統計顯示，去年北京的新建普通住房均價為14847元/平方米，這個價格也被確定為房價調控的基準數字，即今年北京新建普通住房的價格要在14847元/平方米的水平上穩中有降。

　　昨天公佈的數據顯示，今年1至10月份，北京新建普通住房成交5.8萬套，佔新建住房成交總量的85.1%；成交均價為每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%。同時，在新購房屋中，居民家庭首次購房持續8個月保持在90%左右，居民自住需求得到較好滿足。

　　【二手房】

　　連降四個月回到去年同期

　　不但新建普通住房的價格在下降，北京一、二手住房成交均價均出現雙雙回落。

　　陳志介紹，10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均價分別為每平方米20670元、17100元，環比分別下降8.5%、2.5%。其中二手房價連續四個月回落，基本回到去年同期水平，主要區域普遍下降。

　　“目前市場各方對於北京堅持調控不動搖的預期較為一致，因此房價的降價預期也逐步明朗、項目繼續增多、力度不斷加大，調控效果進一步鞏固。”陳志説，“降價換量”基本成為全行業的共識，項目降價逐步由“暗降”轉“明降”，降幅不斷擴大。

　　統計顯示，10月份有簽約的新建商品住房項目182個，其中15個項目在降價，比9月份增加了6個。

　　■預測

　　調控成果還將加大

　　總體來看，當前房地産市場“降價換量”的整體格局已經形成，市場進入調控效果顯現的關鍵時期，全年房價穩中有降目標有望實現。陳志表示，下一步，北京將全面鞏固和擴大調控成果，同時加快建立健全符合北京實際的基本住房制度。

　　北京中原地産三級市場研究總監張大偉認為，四季度樓市將依然出現成交萎縮，價格停漲為主，降價項目繼續明顯增加。

　　■追問

　　仲介倒閉是否會蔓延？

　　近一段時間，北京等地的二手房仲介出現了大批倒閉的現象。這種狀況是否會蔓延？陳志表示，北京仲介機構關店現象事實上是全國各大城市二手仲介行業現狀的一個縮影，而仲介企業倒閉現象目前並不多見，真正稱得上倒閉的通常是只有一家門店的家庭作坊式仲介公司。

　　他表示，對二手仲介行業來説，旺季開店搶佔市場、淡季關店降低成本，是正常的經營策略。目前的市場環境對大中型仲介機構來説，只能稱之為困難，尚未成為災難。(來源：新京報)