本週一，萬科公佈了5月份的銷售數據，5月，銷售均價由4月份的均價12322元/平方米降至10087元/平方米，較今年前4個月大幅下降，下降幅度為18%。這無可爭議地説明萬科在5月份進行了一定的價格調整。

　　根據中房指數研究院發佈的統計數據，受恒大地産全國降價銷售逆市飄紅影響，京、穗、滬、深一線城市已經有數百個樓盤加入到優惠、打折的降價隊伍。

　　堅決否認降價的餘音尚未散去，被視為中國房地産企業“&&大哥”的萬科終於也抵擋不住市場的壓力，開始全線降價了。

　　6月9日，萬科南京金色里程項目每平方米降價1000-2000元。就在此前一天，深圳萬科第五園開盤，喊出了開盤日降8萬元的“優惠”口號，經折算，價格最高每平方米降幅可達5000元！

　　深圳先行降價

　　根據中原地産的監測，上周深圳出現第一波降價潮，4個樓盤降價，大致均有一至二成降幅。其中一樓盤每平方米直降4000元，另外一個樓盤八五折推出特價單位。

　　而萬科在繼萬科華府、金色沁園拿到預售許可證就連夜開盤之後，其旗下另外兩個樓盤萬科清林和萬科裏城同樣選擇低於市場價、在半夜裏匆匆開盤的方式。這再次印證萬科正在執行以低於市場價格走量的做法。據悉，除萬科之外，未來還將有20個左右的樓盤加入降價隊伍，降價幅度至少都在一成以上。

　　儘管萬科對外宣稱，萬科第五園開盤8萬元優惠，不算降價；南京金色里程項目每平方米降價1000元到2000元的房源是位置和樓層最不好的。但是市場普遍認為，萬科此舉實質就是降價。

　　深圳中原地産調查顯示，上周，深圳幾乎所有區域都被樓盤降價風潮波及。這意味著深圳樓盤普遍性降價的多米諾骨牌或已被推倒。市場預計，未來一個季度，降價將成為深圳樓市主基調。

　　或因銷售壓力

　　本週一，萬科公佈了5月份的銷售數據，5月，銷售均價由4月份的均價12322元/平方米降至10087元/平方米，較今年前4個月大幅下降，下降幅度為18%。這無可爭議地説明萬科在5月份進行了一定的價格調整。

　　在銷售額方面，環比也出現較大降幅。萬科5月份實現銷售面積47萬平方米，銷售金額51.1億元，分別比2009年同期減少32.6%和20.2%，環比4月份則分別下降26%和34%。

　　據悉，萬科各區域公司在5月都展開了不同的促銷方式積極銷售，以期完成每月任務。由於5月銷售大幅下滑，萬科旗下樓盤6月全線降價，這已經從傳言變成現實。

　　標桿讓位恒大

　　長期以來，萬科被視為中國房地産企業的&&大哥，萬科旗下樓盤提價或降價都被視為市場漲跌的風向標。不過現在，這一標桿效應似乎讓位於恒大地産。

　　6月8日，恒大地産集團發佈5月份的業績簡報，更是刺激了包括萬科在內的地産標桿企業。在樓市嚴厲調控令大多數樓盤銷售驟冷和大多數企業銷售被腰斬的態勢下，恒大地産卻逆市創出單月銷售新高。5月份實現合約銷售額40.5億元。

　　受此影響，綠地集團近日宣佈，從6月8日開始至6月30日，綠地集團分佈在全國41個城市的樓盤項目全部進入“優惠月”。僅綠地在上海的12個樓盤，單價降幅就在1500-3000元之間。

　　根據中房指數研究院發佈的統計數據，受恒大地産全國降價銷售逆市飄紅影響，京、穗、滬、深一線城市已經有數百個樓盤加入到優惠、打折的降價隊伍。

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　　香港6月樓市繼續量跌

　　戴德梁行預計

　　香港6月樓市繼續量跌

　　■ 據新華社報道

　　6月9日，國際物業顧問戴德梁行發佈報告預測，香港樓市6月份成交量將進一步下跌至11000宗。

　　香港樓市的良好勢頭自年初一直延續至4月份，交投活躍之餘，樓價也創下今年以來新高。不過隨著特區政府推出穩定樓市措施，樓市于第二季度略回軟，市場氣氛轉趨觀望，交投開始減少。5月份交投量減少至13575宗。戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻預計，樓市6月份的交投量會進一步下跌至11000宗。

　　陶汝鴻表示，香港目前的土地供應相對於上世紀90年代中期來説屬於較低水平。只要香港及地區經濟沒有出現重大變化，大型屋苑的價格在這次調整中或會自4月的高峰水平下調大約5%至10%，但豪宅的價格仍能相對企穩，在調整期內下調幅度最多為5%。國際金融報

責編：曹樹彬

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