上週末住建部、央行和銀監會聯合發出通知，進一步細化了“認房又認貸”的二套房認定的標準。不過由於全國住房登記系統沒有聯網，異地購房仍然能“鑽空子”。

　　而新規中對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，在申請住房貸款時要至少按照第二套房的首付和利率標準執行，這讓不少“蟻族”不得不擱置購房計劃。

　　有漏洞

　　異地購房仍能鑽空子

　　在對二套房以及多套房實行高首付、高利率的信貸政策之後，上週末住建部、央行和銀監會發出通知，細化了“認房又認貸”的第二套住房認定標準。

　　在準備購房城市可以查到其家庭已登記有一套住房，或是借款人已經貸款購買過住房，以及銀行通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式調查，確信其家庭已經擁有住房，再次申請貸款都將被認定為二套房。

　　對二套房認定的細化規定，不少市民還是比較贊成的，但一位在銀行工作的業內人士告訴記者，由於現在住房登記系統不完善，新規仍有空子可以鑽。

　　“目前全國住房登記系統並未聯網，購房者向銀行提供的住房信息的真實性沒有保障。”這位業內人士説，比如一對夫婦在老家漯河購買過一套商品房，當他們來鄭州工作滿一年，可以提供一年社保繳納記錄時，再在鄭州申請貸款購房，銀行很難查出他們在漯河的房産，就會按照首套房來辦理。

　　有新招

　　銀行可能要求籤訂“誠信保證”

　　截至上週末，鄭州多數銀行認定二套房、多套房，大多還是按照徵信系統中查詢的結果，也就是這個客戶有沒有貸款買過房子，鮮有銀行要求貸款者去房管局出具一份書面的家庭住房登記記錄。

　　“銀行應當會很快跟進。”一家國有銀行個貸部經理説，這次規定很細化，操作性很強。新規將讓一些一套房客戶變成二套房客戶，對銀行來説，二套房房貸利率要執行上浮10%，及時跟進意味著能賺更大的利息差。

　　不過他覺得會有一些客戶比較吃虧，按照新的認定標準，不少擁有一套小戶型而後添置婚房的年輕人，辦理婚房的貸款時就會被認定為二套房。

　　對於新規中的面測、面談等認定二套房的方法，他認為對銀行來説工作量太大了。他推測實際操作過程中，如果銀行覺得客戶“可疑”，會要求籤一個家庭住房實有套數書面誠信保證。

　　這個“誠信保證”一旦簽訂，未來如果查出簽訂人有隱瞞名下房産的情況，貸款人所付出的代價是非常大的。

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