□中國農業銀行高級專員何志成

　　中國住宅市場很怪，一個個沒有土地所有權的住房居然能在短短幾年間上漲幾倍。北京很多真正的窮人這兩年都“被百萬富翁”了，原因就是房子。一套房改時作價兩萬多元的房子，現在價值兩百萬。住宅性商品房能夠被市場爆炒，原因很多，但最基本的原因可能有三條，一是流動性氾濫，負利率時代過長；二是土地使用權變革預期——絕大多數炒房人都認為，住宅建築的土地使用權會在到期後延期；三是全世界主要國家的房地産市場都具有金融屬性，尤其是美國，不僅可以炒房子，還可以炒房地産債券。這股惡炒風感染了中國。

　　當住宅被賦予金融商品屬性之後，當巨大的流動性無處宣泄時，房地産市場必然成為爆炒的對象，如果貨幣政策信貸政策一起向房地産市場傾斜，房地産的金融屬性會發揮的淋漓盡致。

　　虛擬金融市場是不講“價值觀”的，它只認市場，只認市場給出的價格，哪怕這個價格已經遠遠地背離了它的價值。房地産完全由市場定價的現實就是三部曲：排著隊追漲——一起觀望——然後瘋狂拋售。

　　有人到今天仍然不明白房地産是什麼？它是消費品還是特殊商品，它是社會保障還是投資品。眾説紛紜，誰都有理。

　　郎鹹平説，1998年開始考慮住房制度改革時制定的房地産政策是：商品房佔10%，分配性住房佔90%，結果到2002年大面積推行房改時忽然變成商品房佔90%，分配性住房佔10%，這個顛倒是房地産亂象的禍根。其實他錯了。如果按商品房佔10%，分配性住房佔90%來設計房改，根本不可能有房地産市場，更不可能有今天中國人的財富觀。原因很簡單，如果僅僅10%的富人擁有自己的住房，90%的房子都沒有産權，房地産市場的流動性將極差，甚至不會出現市場，老百姓也不會將住房與養老儲蓄相連。

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