國家稅務總局日前下發通知，要求全面開展土地增值稅清算審核工作。對此，世聯地産（002285）認為，嚴格清算土地增值稅有助於打擊開發商囤地等行為。同時，因土地增值稅的徵收缺口較大，嚴格清算也將對那些未作相關預提的企業，尤其是小型開發企業形成一定衝擊。

　　土地增值稅以土地和地上建築物為徵稅對象，實行30％－60％的四級超率累進稅率。成本利潤率越高徵收的稅率越高。成本利潤率低於20％不予徵收。目前房地産開發基本都符合徵收標準。

　　“土地增值稅一般在買賣産生收益後才能計算徵收，但實際徵收時大都是在項目開發之時預交土地增值稅，預徵額度為預售商品房收入的1％-2％。”世聯地産研究總監王海斌告訴記者，實際需要徵收的金額肯定遠超過預交款，所以才存在清算問題。

　　世聯地産指出，2009年，全國商品住宅銷售額達38150億元。按照最低稅率30％來計算開發商應繳的土地增值稅，2009年應繳土地增值稅額為2641億元。以最高的預徵比例2％來計算，2009年預付款為763億元，也就是2009年全國土地增值稅至少還有1878億元沒有收繳。以此計算，北京、上海、廣州、深圳2009年土地增值稅徵收的缺口分別為125.8億元、152.8億元、42.1億元、48.4億元。

　　業內人士指出，上述數額還只是一年的欠款，而土地增值稅欠款多年都存在，所以如果嚴格清算，金額將很大，對於那些未作相關預提的企業，尤其是小型開發企業，將會形成較大衝擊。

責編：曹樹彬

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