CFP圖片

　　上海“史上規模最大”土地推介遇冷

　　□本報記者 周文天

　　截至5月31日，上海市規劃和國土資源管理局推介的105幅地塊僅有16幅有3人以上預申請，符合規定的資格確認，進入下一輪拍賣。

　　另外，已經有15幅土地發佈公告將出讓活動延期，4幅地塊終止出讓。受到新“國十條”調控政策影響，以及上海細則尚未落地的觀望情緒，開發商拿地謹慎，這場原本被期待的土地饕餮，遭遇冷落。

　　多幅地塊終止或延期出讓

　　4月23日，上海規土局公佈今年“第1號公告”，成為上海土地出讓歷史上規模最大的一次集中以預掛牌形式推出的土地出讓。公告累計出讓地塊105幅，出讓總面積合計505萬平方米。這105幅的土地出讓底價總額為465億元，出讓保證金總額約23億元。

　　從5月18日開始推介，截至5月31日，被稱作上海史上最集中的一次土地拍賣推介，並沒有激起市場的拿地熱情。

　　地塊預申請公告期一般為三個月，目前公告時間已經接近一半，截至5月31日，一共有28幅地塊出現預申請人，其中只有16幅地塊出現3人以上的預申請。根據規定，原則上有3個或以上預申請人獲得資格確認，進入下一輪拍賣。

　　中國證券報記者通過上海規土局網站查詢，已經有15幅土地發佈公告將出讓活動延期，4幅地塊終止出讓。

　　5月18日，位於閔行區的梅隴南方商務區地塊、閔行莘莊商務區西南I地塊，出讓條件調整，預申請程序被中止；寶山高境鎮共和新路東側地塊出讓時間被延後；5月20日，崇明縣陳家鎮、城橋鎮等14幅預申請地塊，因出讓人要求，相關出讓活動時間安排延後；5月25日，嘉定區雙單路以南、雲谷路以西地塊，因出讓人要求，終止地塊預申請程序。

　　這些地塊停止或延期出讓的背後，反映了上海各區縣對於上海土地市場已開始産生擔憂。不久前上海進行的土地出讓中，松江廣富林地塊價格比預期縮水兩成。新江灣地塊更是底價成交。

　　中國指數研究院報告認為，提高土地出讓金的首付比例、增加住宅用地供應、打擊囤地、提高中小戶型和保障性住宅用地比例等調控措施，對開發企業拿地預期産生較大影響，成交地塊溢價水平普遍降低。

　　史上規模最大推介

　　“第1號公告”顯示，該105幅地塊的土地用途涉及商業、金融、住宅、旅遊、公共服務設施等多個方面，土地涉及寶山、崇明、閔行、閘北、浦東新區等區域，其中純住宅地塊24幅，佔所有掛牌土地量比重約23%，純住宅出讓總面積約200萬平方米，為上海近年來“罕見”的加大土地供應量的行為。

　　105幅地塊中，住宅地塊出讓起始價格最高的為黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊，項目規劃為高層住宅用地，起始價格為34.16億元，折合樓板價約2.54萬元/㎡。

　　商業地塊中也有亮點，虹橋商務區核心區推出一期05地塊、06地塊、08地塊，規劃為商業辦公娛樂綜合用地，起始價格為28.46億-32.16億元之間。

　　業內人士認為，上海之所以密集推出土地，是向市場放出信號，上海未來的土地供應將會有大幅增長，借此平抑地價。

責編：曹樹彬

聲明：中國網絡電視經濟臺所載視頻、文章、數據等內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，並不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。