房地産調控仍有可操作空間，專家表示，房地産稅收可能是下一步的宏觀調控方向。溫家寶總理近日再次強調堅決遏制部分城市房價過快上漲，這也相當於給當前的樓市調控再次定調。

　　從近日出臺的雲南省《雲南省人民政府關於切實做好穩定住房價格工作的若干意見》，以及北京住建委會同北京市監察局等10余部門聯合發佈的《北京市房地産開發企業經營行為專項檢查實施方案》，會發現房地産調控思路逐漸轉變，日益靈活。雲南省出臺的政策對開發商採取了鼓勵與表彰兼用的措施，而北京出臺的《實施方案》則將矛頭指向了定價過高、漲幅過快的房地産開發項目，對這些項目進行重點清算和稽查。

　　在雲南省出臺的《意見》中，除了提及調節房地産用地供應量，明確保障性住房建設規模等，還特別提到要鼓勵房地産企業加快房地産開發建設、擴大商品房市場供應量，向市場提供質量優良、價格合理、戶型多樣、數量充足的商品房，滿足人民群眾的住房需求，成績突出的給予表彰獎勵。

　　與雲南省靈活對待房地産開發企業相似，北京住建委發佈的《實施方案》針對性更強，明確提出對定價過高、漲幅過快的房地産開發項目進行重點清算和稽查，加強土地增值稅的徵收管理工作。

　　新閔律師事務所合夥人劉福元表示，開發多年的項目未進行土地增值稅清算是業內普遍性的問題，是稅收制度本身的缺陷所致。他認為，房地産稅制徵管改革或許是下一步房地産宏觀調控的方向。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭持同樣觀點，他表示，加強對房地産稅收的徵管，很有可能會成為下一步宏觀調控的“重頭戲”之一。

　　他表示，如果上述稅收清算政策得到執行，開發商的利潤額會大大減少，現金流也將受到影響，但是能夠對抑制囤地起到一部分作用，最重要的意義是完善了我國房地産開發稅收管理制度，將會成為一項很重要的調控措施。不過，他也表示，土地增值稅的清算需要多個部門配合、具體執行會有難度。

責編：曹樹彬

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