歡迎繼續收看經濟信息聯播。近來市場上一直在傳聞，説是上海將要對住房保有環節徵收房産稅。我們的記者了解到，目前上海正在籌劃出臺樓市調控細則，其中，是否徵收房産稅成為各方最為關注的焦點。那麼，是否真的像傳聞的那樣，上海要徵收房産稅呢？如果徵收房産稅，對市場又會産生什麼影響呢？今天，記者電話採訪上海住房保障和房屋管理局和有關業內人士，一起來聽聽。

　　記者：您什麼時候可以給我一個回復？

　　上海住房保障和房屋管理局人士：我儘快吧，好嗎？

　　記者：我看到我們(房地局)網站上有個回復啊，是對今天的回復，還是前幾天登的？

　　上海住房保障和房屋管理局人士：我們是4月8號上去的。

　　記者：那這個(回應)還有效麼？對於近期的(政策傳言)？

　　上海住房保障和房屋管理局人士：到時候我一併答覆你好嗎？

　　在上海住房保障和房屋管理局的網站上，對上海是否徵收房産稅，並沒有直接否認。而是表示，房産保有階段的徵稅要經國家層面確定，地方應貫徹執行好，如果有關部門正在做一些研究也是完全正常的。而業內人士則表示，鋻於房産稅是一個長期起作用的新稅種，它的出臺時機還要看當前的宏觀經濟景氣度是否配合。

　　同期：上海社科院經濟與區域經濟研究室主任 陳維

　　(如果要出的話)，可以直接以人大通過的形式就把這個法律公佈出來，

　　記者：不需要走聽證程序麼？

　　陳維：聽證是可走可不走的程序。

　　同期：中國房産信息集團 分析師 薛建雄

　　這個(出臺的)可能性，一個要看國際跟國內經濟環境是不是能夠配合它做這樣一個調整，另外一個就是看地方政府的態度如何了。(徵收房産稅)可能會導致房地産出現18個月左右的長期調整，這樣的調整就需要一個比較良好的國際國內環境去配合，不然會影響到整個宏觀經濟環境。

　　正文：市場分析人士認為，如果房産保有稅真的出臺，這將會是市場拐點的重要信號。房産保有稅將對樓市形成更加持久和強烈的影響，房價可能會下滑3成左右，回到2008年前後的水平。

　　中國房産信息集團 分析師 薛建雄

　　我們説營業稅調的就是投資者，會把投資者的利益剔除出去。這個調控就會導致很多二手房的投資者拋盤，他的拋盤導致總體房價的下調，就會使目前總體房價的水平，往下做大幅度的調整。

　　上海究竟會不會徵收房産稅呢？我們的記者今天最終只得到一個既不肯定，也不否定的答覆，關注完上海，我們再來看看廣州的樓市，廣州市國土房管局負責人昨天最新表態説，廣州目前已經制定了一系列平抑房價的地方新政，近期將會對外公佈。據記者了解，廣州這次將不會限制購房套數，而是會通過增加土地供應的方法，來平抑房價。4月15號到5月6號，廣州市十區一手住房網簽面積同比減少六成多，網簽均價環比下降超過7%；二手住房方面，交易登記面積同比減少近三成。目前，由廣州市國土房管局起草的樓市新政細則已經進入終審階段，近期將正式對外公佈。廣州市國土房管局方面表示，廣州暫時不會限制購房套數，但會嚴格執行國家的調控新政，重點解決“夾心層”的住房問題。廣州市國土房管局副局長黃文波説，我們會對2007年1月後領取預售證的樓盤進行巡查，嚴查明顯與市場不相符的樓盤。據了解，廣州將採用增加土地供應的方法來平抑房價。今年商品住房用地供應總量控制在5平方公里，在納入出讓計劃範圍的7.67平方公里用地內安排，這個計劃供應總量，達到了廣州市近年來的新高。

　　廣州樓市新政 將不限購房套數

　　再來看看深圳。近日，隨著國十條的推出，繼青島、北京之後，深圳推出了十三條樓市調控細則，其中最為注目的是，這個新規明確指出，自細則發佈之日起禁止經濟適用房上市交易，那麼，深圳市民對這個政策有什麼反應呢？5月6日，深圳公佈了房地産調控政策細則，明確規定，自本意見發佈之日起，通過配售方式新取得保障性住房及人才安居住房的家庭(包括申請人、配偶及未成年子女)或個人，再行購置商品住房或將保障性住房擅自轉讓的，政府直接回購該保障性住房，並重新分配給其他符合保障性住房及人才安居住房條件的家庭或個人。劉先生住經濟適用房已經四年了，對於這個政策，他表示普通百姓將會受益。深圳經濟適用房住戶劉先生説，我們有房也是自己住，對炒房客就有影響，對控制房價應該是很好，對工薪階層跟普通百姓住房肯定是有好處的。深圳中原地産深港研究中心總監張偉説，深圳退出機制，對於未來保障性住房它的良性循環是有好處的，因為有退出的話，實際上不需要建非常大量規模的保障性住房，如果沒有退出機制的話，相當於永遠都要不停的新增一些供應來完全覆蓋更多的居民。不過，張偉認為這個規定實施起來還存在很多問題，需要政府出臺更進一步的細則。深圳中原地産深港研究中心總監張偉説，深圳退出這塊實際在細則上沒有更多的説，什麼情況下政府要直接回購，以及回購的價格是多少，到底回購的公不公平，以及什麼時間節點回購，這些還沒有一個明確，可能在下一步再看深圳有沒有更進一步的細則出來。

　　王玨林：經適房上市利潤應收回

　　深圳市出臺了暫停經濟適用房上市的規定，也引起了各界人士的廣泛關注。五一前，北京也有類似的謠言，導致數千人排隊，要把經濟適用房轉為商品房。那麼，深圳市的這個規定，是否會在全國範圍內推廣呢？針對這個問題，我們的記者專門採訪了住建部政策研究中心副主任王玨林，一起來聽聽他的説法。住建部政策研究中心副主任王玨林説，保障性住房是限制人群的，它是國家支持的，另一種分配，供給形式。它是一種特殊人群供給，對於深圳市規定的經濟適用房不許上市，我覺得也是可以的。王玨林同時指出，居民早期購買的經濟適用房，其購買價格和當時的商品房價格差別並不大。各地也可以根據自己的情況，對經濟適用房是否上市交易做出不同的規定。住建部政策研究中心副主任王玨林表示，各地可以採取不同辦法不是一種模式，有的可能根據情況可以上市，上市以後的利潤，我個人認為政府可以收回去，因為他已經享受到這種待遇了，不能通過經濟適用房使他自己的家庭得到更多的利潤。

責編：曹樹彬

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