昨天，國家統計局發佈了最新的房地産市場運行數據。4月份，全國70個大中城市房價同比上漲12.8%，比上個月加快1.1個百分點，創下房價統計數據推出以來的歷史新高。

    4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，其中新建商品住宅銷售價格同比上漲17.3%。而在新建商品住宅中，普通住宅銷售價格同比上漲16.6%，高檔住宅銷售價格上漲19.6%。和去年同期相比，70個大中城市新建住宅銷售價格全部上漲，其中漲幅最大的5個城市分別是：海口、三亞、溫州、金華和北京。與此同時，二手住宅銷售價格同比也上漲了10.5%。其中漲幅最大的5個城市分別是三亞、海口、溫州、深圳和杭州，70個大中城市中，二手住宅價格下降的只有泉州市，同比降幅為0.6%。

    廣州房産新政近期將公佈

    國家樓市調控政策出臺之後，北京、深圳等地都相繼出臺了相關的實施細則，昨天廣州也有消息傳來，廣州房産新政已在4月26日市政府常務會議審議原則通過，預計近期將正式對外公佈。廣州市國土房管局昨天召開新聞發佈會，透露了其中的一些細節。

    廣州市國土房管局表示，從目前廣州市購房人群的結構來看，廣州市的戶籍人口占60%，40%非廣州戶籍的購房人群中有很多是常住人口，從購買人群的結構看來，廣州並不是抑制投機、投資需求的重點城市。所以和北京細則的同一家庭限制新購一套房及暫停三套房貸款不同，廣州市不會自行制定第三套房的停貸政策，同時對於第二套住房認定標準和具體執行，也會在有關部委明確政策後，積極會同金融機構執行。同時廣州市也暫時不會對本地人採取限購等臨時性調控措施，但是如果調控效果不理想，也不排除會出臺限購等臨時性調控措施。對於新政實施後有開發商推遲建築進度，捂盤惜售的現象，廣州市國土房管局表示，不排除是需求受到抑制後市場出現的相持階段，5月中旬廣州將進行一次樓盤大調查，發現開發商捂盤惜售將依法處理。

    廣州市國土房管局新聞發言人 黃文波：你們要相信調控同時也要相信市場，不要以為放緩了施工進度或是把盤留起來不賣還有更深層次的原因，不是這個問題就是企業本身的運作問題，資金問題，所以不是他想怎麼樣就可以怎麼樣，這就是市場規律的問題。

    廣州：未來3年新建住房能滿足市場需求

    此外，廣州市國土房管局昨天還首次公佈了廣州市未來3年住房建設規劃，該規劃確定未來3年，廣州市的住房建設總量為2861萬至3461萬平方米，其中保障性住房約佔總建設面積的五分之一，基本能夠滿足未來3年廣州全市的住房需求總量。

    上海：多數銀行未暫停第三套房貸

    廣州房産新政即將就要落地，不過同樣是作為樓市風向標的上海，房地産調控細則卻是千呼萬喚，遲遲沒有出臺，現在在上海，多數銀行仍未暫停第三套房貸。

    目前在上海，多數銀行執行的房貸政策是，對於首套房，只要符合條件，還能享受首付3成，貸款利率為基準利率7折到85折不等的優惠；對於二套房，嚴格執行首付5成以上，貸款利率為基準利率的1.1倍；對於三套房，首付成數提高到5.5到6成，貸款利率在基準利率的1.15到1.3倍之間；四套及以上住房，則不再放貸。由於上海本地的房産新政細則遲遲未出，因此，對房屋套數的界定，還暫時以貸款買房的次數為標準。此外，銀行方面表示，今後逐步收緊對房地産業的信貸投入，是銀行業的總體趨勢。從2007年經驗看，國家調控政策出臺後，樓市經歷了16個月的調整期，而本輪房地産調控政策，力度要大於2007年，因此調整期可能會大於16個月。

    交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師 唐建偉：房價可能會在今年下半年就會出現鬆動，但這個鬆動不會像上一次那樣一跌就出現報復性的反彈，我認為會繼續下降，或者在一個區間裏徘徊比較長一段時間。

    恒大地産“打折秀”閃電終結？

    在房地産市場，國家宏觀調控的效果正在顯現。5月6號，在眾多開發商對樓市新政等待觀望之時，恒大地産率先宣佈在全國實行8.5折促銷。然而時隔不過短短幾天，就有媒體報道，恒大將在本月16號取消打折促銷活動。到底有沒有這回事？記者昨天聯絡了恒大地産在廣州的幾個在售樓盤，進行了證實。

    5月6號，恒大的打折促銷行為，因被視為開發商在此輪地産博弈中率先妥協的信號而引發了廣泛關注，而短短幾天后，恒大如此“閃電般”結束自己的促銷行動，更是令人意外。而我們的記者注意到，此前恒大在其業績發佈會上公佈85折促銷消息時，並未特別提及促銷時間限制。

    恒大相關人士當時表示：此次促銷是出於響應新政以及為公司戰略考慮，希望打破市場的觀望僵局，擴大市場佔有率，加速市場整合，因此提早做出部署。

    恒大澄清：”八五折“繼續執行

    針對八五折優惠全面的傳言，恒大地産昨天晚間又跳出來澄清説，八五折促銷措施本月16日後將繼續執行，市場傳言不實。看來不管優惠有沒有取消，恒大地産都在這場打折秀中算是賺足了眼球。

    打折不降價 上海一樓盤跟風炒作

    恒大地産的打折秀也引發了其他開發商的跟風效倣，在上海就有一家樓盤，最近也公開打出了8.8折的廣告，降價幅度達到了12%，不過馬上就有人質疑説，這家樓盤是先抬高價格再打折，實際價格並沒降不少。

    這家樓盤本月15號即將開盤，記者看到，樓盤外面，從屋頂懸挂下來一個巨幅廣告，8.8折優惠的字樣尤為醒目。售樓處介紹，他們原定開盤均價是19800元/平米，購房的客戶必須符合首套購房，領取預約號後並繳納2萬元意向金，才可享受單價8.8折的優惠，折後均價在17500元/平方米。

    記者冷煒：8.8折的優惠確實很吸引人的眼球，最起碼我們可以看出面對宏觀政策的調控，開發商已經主動放低姿態，開始採用讓利的方式來博市場先機，但是面對這個打完折的價格我們不僅要問，這裡面究竟是不是還會有水分存在呢？

    據了解，目前，這一地區新盤價格在1萬8到2萬之間，去年同期時價格在1萬2到1萬3左右，附近一位不願透露姓名的樓盤經理向記者表示，即使打了8.8折後，價格也並不低。

    事實上，之前就有媒體暴料，先期最早打出8.5折的恒大地産，房子總價反而比優惠前更高，被人懷疑是假摔。因此在一些業內人士看來，儘管目前樓市有鬆動跡象，但像這樣公開大打折扣的，炒作意圖明顯。

    房地産評論員 高級經濟師顧海波：感覺他們在作秀，我們要追根溯源，要看到原來的價格是多少。像恒大地産的85折，它完全把價格拉高以後八五折，換湯不換藥，所以我感覺到消費者應該擦亮眼睛，在這個時候等待是最好的。

    南京萬達出現“退房潮”

    儘管開發商死抗不降價，不過購房者卻並不買賬。我們節目曾經多次報道過，樓市新政實施後，很多地方都出現了退房的現象，並開始在全國蔓延。這幾天，南京知名的萬達廣場也遭遇了退房風波。

    5月10日下午兩點鐘，南京“萬達廣場”售樓處迎來了幾十位要求退房的業主，他們告訴記者，在幾天前他們都收到了萬達廣場投資公司下的“最後通牒”。

    購房者 劉先生：開發商要求我們在2010年5月10號之前，也就是今天是5月10號，要求今天必須簽約，如果不簽約的話我們就算違約。
 
原來，劉先生不久前與“萬達廣場”銷售方簽訂了認購協議，當時他交了10萬元定金，所購的商品房總價為133萬多元。隨後，房産新政出臺，劉先生的首付從30%增加到50%，一下子就要多掏26萬元。無奈之下，劉先生多次和開發商協商退房，希望能夠拿回十萬元的定金，但遭到了拒絕。

    電話採訪南京大連萬達公司副總經理 陳睿：根據我們目前的制度，是不能退的。

    和劉先生一樣，到售樓處交涉的這幾十名業主都遇到了相似的問題，一位購房者出示了訂購簽約時開發商提供的所謂“溫馨提示”，該提示註明，每組客戶選房時間為兩分鐘，逾時未選，客戶則被視為放棄選房。此外，選房流程上也註明先交錢後簽訂認購協議。雖然心存異議，但是在當時的市場環境下，購房者搶到房子就是勝利，也就沒有人與開發商較真這些協議。

    購房者：簽完字後，你才看到當時的買房認購協議，而且上面協議內容字非常小，年齡稍微大點的要拿放大鏡老花鏡去看。

    二手房難賣 房主一元起拍

    未來房價的走勢，現在還不明朗，如果我告訴您，一個120平的大房子，1塊錢就有可能買到，這樣的好事您會相信嗎？最近，在南京，一家網站就挂出了這樣的信息：商品房拍賣，底價一塊錢。這到底是怎麼回事呢？

    要拍賣的這套房子位於南京江北一處住宅小區，面積121平方米，房主是袁先生。今年1月房子交付後，袁先生就有了賣房打算。當時，他委託仲介以110萬的價格將該套房子掛牌出讓。由於樓市情況較好，該房子的價格一路飆升，報價最高時曾達到130萬。進入4月，隨著樓市新政逐漸出臺，看房人變少，房子明顯開始滯銷。這時，袁先生想到了一元起拍的主意。他介紹説，在為期14天的時間內，只要登陸網站即可參與拍賣，誰出價高最後這套房子就會歸誰。

    記者隨後了解到，袁先生一共有四套房，是個地道的投資客。他之所以想賣掉江北的這套房子，主要是考慮到國家此次調控力度大，短期內房價難以上漲，所以希望拿回現金從事其它投資。袁先生説，他去年購買江北這套房子時每平方米只要5500元，也就是説成本70萬都不到，因此他有信心房子不會虧，而他的心理價位在108萬左右。

    袁先生這套房子是10號開始，在一家商務網上掛牌的，競拍有效期是14天，如果到了期限，競價只有幾萬元，那該怎麼辦呢？據當地媒體報道，袁先生説，其實他並不擔心會出現這樣的情況，他已安排好了人手，會通過“自己買自己”的方式，將競拍價格推到心理價位。

責編：劉岩

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