新的房地産調控政策正在顯現期待中的積極效果，一些城市房地産市場降溫明顯。中國指數研究院對35個城市的監測結果顯示，上周(5月3日-5月9日)，有26個城市商品住宅成交面積環比下跌。而據本報記者了解，北京、上海、深圳等一線城市房價已出現明顯回落。

　　北京成交量接近“冰點”

　　北京商品住宅期房的網簽量接近2008年的成交量“冰點”，單日簽約量僅百餘套，房價下調壓力也進一步加大。記者昨天了解到，最近幾天，北京商品住宅期房網簽量連續收低，其中5月9日只有114套。對此，業內人士表示，北京樓市成交量已接近冰點。

　　記者注意到，自新的調控措施出臺以來，北京樓市成交量大跌已經成為事實，並率先在新開樓盤銷售現場體現出來，目前已經反映到統計數據。根據北京地房産交易官方網站最統計數據，5月6日以來，北京商品住宅期房網簽量連續4天(剔除保障性房)，分別只有126套、141套、164套、114套。

　　對此，業內專家和研究機構認為，房地産市場的調整還將持續一段時間。“目前差別化信房信貸政策比2007年更為嚴格，2季度預期貨幣政策收緊的可能性也逐步加大。因此，預計部分城市，尤其是3月下旬房價快速上漲的城市房價將會下調。”房地産專家、RIECO工作室任榮榮博士説。

　　工商聯房地産商會會長聶梅生則分析指出，目前來談樓市調控是否到位為時尚早。她認為，樓市調整正處於第一階段，即成交量大跌，並且“地王”現象已經不再出現，土地價格在熱點城市開始下降。房價僅僅是停止上漲了，等其真正調整到位還要有一段時間。“房價下調首先要擠出‘虛高部分’，比如北京通州出現過過快上漲，這種‘虛高’就應該擠出去。”聶梅生説。

　　記者注意到，北京部分區域房價已經有明顯下調。據北京中原市場研究部統計，目前北京望京的二手房均價為22000元，比4月中旬最高點時的25000元，下跌超過12%，其中部分小區下跌幅度甚至超過25%。

　　北京中原地産張大偉表示，北京望京是今年年初房價上漲最迅速的區域之一，投資客比例比較高，目前來看，其房價面臨進一步調整壓力。

　　上海成交價格環比下跌

　　昨天，佑威房地産研究中心及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周上海商品房成交面積17.9萬平方米，比前周下跌20%；成交均價為19802元/平方米，環比下跌6%。其中，商品住宅成交面積為7.1萬平方米，環比大跌35%，創下近5年來成交面積最低水平；成交均價為25118元/平方米，環比下跌2%。

　　“商品住宅成交面積連續3周跌幅超過30%，已和2008年9、10月份樓市低迷時期成交量相當。”佑威房地産研究中心副主任陸騎麟指出，上周無一樓盤成交面積高於4000平方米，但成交均價已連續3周高於2.5萬元，原因主要是樓盤價格依然偏高以及部分樓盤雖然價格下調，但在新政影響下成交偏少。

　　另外，上周上海商品房新增供應面積為24.8萬平方米，環比大跌46%；其中，商品住宅新增供應面積為13.3萬平方米，環比大跌43%，僅相當於去年周均水平的一半。業內認為，樓市調整初期開發商的策略還是捂盤為主，不過新增面積高於成交面積意味著供大於求的局面已經産生。

　　二手房方面，來自易居臣信市場研究中心的統計顯示，新政出臺後市場快速轉冷，4月上海二手住宅共成交19989套，比3月增長24.6%，其中，4月下半月成交套數較上半月減少近三成。

　　易居臣信市場研究中心楊晨青表示，本次新政力度之強為歷年來罕見，買方觀望氣氛已經形成，市場成交量出現拐點已成定局，而市場從成交量下滑到價格回落通常需要一個傳導過程，預計二手住宅均價在未來3-4個月中的走勢大致將是：從慣性上漲、觸頂、僵持到回落，而真正出現房價普跌則可能要到三季度末。

　　深圳一手房價下跌25%

　　深圳樓市調控細則上周最終落地，樓市調整局面也進一步加劇。據深圳市規劃和國土資源委員會數據統計，上周深圳一手房市場共成交290套，環比上升8.2%；成交均價為19271元/平米，環比下降25.4%；二手房市場上周共成交2509套，環比下降35.3%。一、二手房總成交2799套，環比下降32.5%。

　　一手房市場呈現“價跌量微升”的局面。“290套的成交量依然處於低位，環比上漲只是正常的波動，市場並未走出低迷。”世聯地産研究總監王海斌向記者表示。而持續幾週的低成交量讓一直堅挺的房價也出現明顯下降。上周深圳一手房成交均價19271元/平方米，環比下降25.4%。中國指數研究院分析師楊奕向記者表示，上周價格的下降並不僅僅是受樓盤結構的影響，從上周開始確實有不少樓盤出現降價銷售。

　　二手房市場的成交量則繼續大幅下挫。深圳二手房市場上周共成交2509套，環比下降35.3%。中原地産等多個機構都表示，目前二手房成交量只有平常的20%，下跌幅度達到80%。

　　上週四，深圳市樓市調控細則出臺，調控力度比預期中要溫和不少。相關負責人在細則發佈會上表示，這是因為目前中央的政策已經見效，深圳市場已經處於底部。業內人士認為，地方政府的溫和態度，可能導致深圳成交量在未來一段時間從底部反彈。

　　“細則剛剛出臺，需要一個傳導期，目前還很難看出成交量上的變化。”楊奕表示，隨著開發商定價更為合理，近期成交量可能將從底部反彈。

責編：曹樹彬

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