專題:國務院連出重拳調控樓市

　　

    《2010年4月中國70個城市土地市場交易情報》日前發佈，該報告顯示，4月，全國70個城市住宅用地平均樓面地價為1793元/平方米，土地價格繼2月、3月出現回落後，這是連續第三個月下跌。

    面對2009年下半年以來房價急劇攀升，土地市場“地王”頻現的現象，為了促進房地産市場健康穩定發展，中央政府密集出臺了一系列政策“組合拳”。

    從2009年12月11日的“國四條”到2010年4月17日的“國十條”，政策內容涵蓋增加土地供應、打擊囤地、二套房首付比例50%、完善商品房預售制度等各個環節。隨著“國十條”的出臺，政策效應在4月得到集中體現。

    該報告由中國指數研究院發佈。

    數據

    樓面地價連續3個月下跌

    該報告顯示，4月全國70個城市住宅用地平均樓面地價1793元/平方米。

    根據中國指數研究院提供的數據，1月全國70個城市住宅用地平均樓面地價2666元/平方米，2月小幅回落，3月降至1858元/平方米。這表明4月城市住宅用地平均樓面地價繼2月、3月出現回落後，繼續回落，是連續第三個月下跌。

    報告還顯示，20家重點監測房地産企業月度新增土地儲備數量出現大幅度下降，新增土地儲備面積以及土地出讓金總額環比3月分別下降19.11%和32.66%，平均樓面地價下降16.76%，且4月全月一線城市20家重點監測企業僅在上海有一塊新增土地。

    70城市住宅用地平均樓面地價

    1月 2666元/平方米

    2月 2343元/平方米

    3月 1858元/平方米

    4月 1793元/平方米

    北京住宅用地平均樓面地價

    1月13305元/平方米

    2月7999元/平方米

    3月15094元/平方米

    4月無成交記錄

    分析

    “土地暫停出讓”影響了拿地

    房地産企業爭相高價拿地的態勢已經有所放緩，企業拿地熱情明顯降低。可以預期在企業資金來源受到限制且政策限制加大的情況下，房地産企業將轉向2、3線城市理性擴張，高價拿地現象將會得到遏制。

    今年3月22日，國土資源部副部長贠小蘇在國土資源系統視頻會議上説，各地在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公佈前，不得出讓住房用地。原本安排在4月10日發佈的該計劃卻一直拖到4月15日才發佈。

    受“計劃出臺之前暫停土地出讓”的政策影響，4月土地供應有所回落，據中國指數研究院報告顯示，4月全國70個重點城市推出住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)249宗，環比減少40%，同比減少7%。

    瀚森國際管理諮詢機構高級地産分析師李洪敏説，國務院出臺的“新國十條”，也産生了較大的連鎖反應，開發企業拿地的心理預期受到影響。

責編：劉岩

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