【開發商回應】

　　萬科：我們按照購房者意願定價　

　　中海：將以股東價值最大化為考量

　　碧桂園：定價合理 無降價需要

　　龍湖：産品線豐富足以應對市場波動

　　華潤：尚未接到降價通知

　　保利：將隨市場情況決定産品價格

　　富力：暫時未調價 按正常推貨

　　雅居樂：尚未作出調整 後市待觀察

　　遠洋地産：暫不調價將依據市場隨時反應

　　【後市展望】

　　下一個降價者會是誰？ 成交冰點資金壓力促房企調價VS 開發商缺乏降價動力 市場觀望情緒將越來越濃

　　【觀點】

　　摩根大通李晶：若無更多政策 6個月後是購房好時機

　　就在恒大地産在全國範圍內降價銷售的同時，又有綠地及保利兩個龍頭房企初現降價跡象。

　　據統計，4月至今，上海共有近四十個樓盤打出折扣讓利消息，其中涉及綠地集團五個樓盤，最高折扣為8.8折，房價由此回歸至去年年底的水平。保利樓盤“湖畔陽光苑”也位列其中。

　　房價下跌快於預期

　　“這房價下的也太快了，原以為要保有稅出來才能大跌。”易居中國分析師薛建雄感慨。

　　據了解，綠地近期于上海地區推出的打折房源包括綠地公園壹品、綠地薔薇九里、綠地藍灣等多個樓盤。以綠地公園壹品為例，其5月4日推出公寓産品，此前市場預測的開盤價格為1.8萬元/平方米。但根據售樓處介紹，開發商打出的均價為16000元/平方米，最終購房者享受的折後均價為14000元/平米。薛建雄介紹，1.4萬元的單價水平是該樓盤去年12月就曾經賣過的價格。而目前周邊同類公寓最高銷售價格為接近1.9萬元/平方米。

　　保利方面，其樓盤湖畔陽光苑成交價格從1月至4月逐月攀升，到4月成交55套，均價15750元/平方米。在4月最後一週，保利打出辦理VIP卡，總價減1萬元的消息。但到了5月，其一週內僅成交一套房源，價格也已經降至14283元/平方米。此前，保利地産（600048）董事長李彬海也表示，近期出臺的宏觀調控政策將遏制房價上漲勢頭，而且由此引發的市場調控週期將長于2008年。

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