在一系列調控政策的影響下，今年“五一”期間樓市非常冷。房地産市場調整的預期已經在供求雙方形成，開發商推遲開盤，購房人選擇觀望。在北京，5月1日－2日的二手房日均簽約量比4月下降了82％，二手房價格明顯鬆動；在深圳，開發商在房展會上大搞促銷，消失了一年多的特價房“重出江湖”，但購房人大多冷眼旁觀；在上海，房展會同樣冷清，實際成交或創近年來新低。

　　後續政策可能視調控成效而動

　　4月17日出臺的新“國十條”充分體現政府擠壓房價泡沫的決心，成為樓市預期改變的風向標。近期北京等城市的樓市調控細則，調控嚴厲程度也超出市場預期，擊碎了開發商對調控政策落實可能打折扣的僥倖心理。更重要的是，房地産調控政策並未出盡的預期仍較強烈，這將持續地對高房價施壓。

　　樓市調控還有哪些“後手”？從目前來看，基本將延續兩條主線推進。一個是各地將繼續出臺落實新“國十條”的政策細則，時點將以5月份為主；一個是針對購房者的稅收調控。

　　“五一”期間，各地樓市冷清的態勢顯露無遺，表明樓市調控開始顯效。從目前來看，房價“假摔”的可能性要小于真跌，而部分城市的房價適度回落，從根本上有利於房地産業和經濟的穩定發展。

　　本次調控在重點打擊炒房和投機需求的同時，儘量滿足首套以及自住型購房需求。如果樓市僅僅是延續年初的態勢，停停漲漲、短暫觀望復又蠢蠢欲動，新的調控措施就很可能出臺。

　　“五一”期間，北京、浙江、青島等地出臺了落實新“國十條”的政策細則，未來一段時間各地將陸續跟進。尤其是對深圳、上海等房價上漲明顯的地區，不排除有新的調控方式。在政策力度上，房價泡沫風險不突出的部分二三線城市，政策“殺傷力”將較弱。在具體內容方面，政策仍可能圍繞差別化信貸、保障有效供給、加強市場監管等方面出臺。

　　稅收政策方面，目前已加強土地增值稅清算管理，對定價過高、漲幅過大的房地産開發項目進行重點清算和稽查。針對購房者的調控，則可以分別通過購買環節和保有環節徵稅來實現。前者如購房消費稅，後者如物業稅。

　　針對購房者的稅收政策可能不會很快出臺。在我國，物業稅和特別消費稅屬於新開設的稅種，地方政府無權決定。房産稅方面則需要國務院修訂《房産稅暫行條例》，擴大徵收範圍，同時授權地方政府視情況徵收，這些政策的制定均需要一個過程。

　　總之，“調控之手”有多嚴厲，取決於樓市形勢。如果樓市短期內發生明顯變化，不排除稅收等後續調控政策延期出臺。

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