仿佛是一場從天而降的“暴風雪”，國家樓市新政出臺後，炒房客眾多、投機氛圍濃厚的深圳樓市一下子進入了“冷凍期”。原來火熱的交投驟然冷卻，成交量出現了60％的降幅。

　　“冷凍期”樓市成交下降、價格堅挺

　　4月14日，相關部門宣佈提高二套房貸首付比例和利率。4月17日，國務院再出重拳，發佈關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知。而被稱為“新國十條”的上述通知，被市場解讀為房改以來涉及面最廣、力度最大、影響最深遠的一次調控。

　　樓市新政的“猛藥重拳”立即打亂了深圳樓市原有的方向和節奏。首先，成交量出現了巨幅下跌。深圳中原地産對於深圳市規劃國土委成交數據的跟蹤監測顯示，最近一週(4月19日-4月25日)深圳市新房市場成交量大幅下滑，本週七天共計成交417套，面積3 .65萬平方米，環比上周分別出現60.70％和63.86％的巨幅下滑。

　　二手房方面，深圳市規劃國土委的成交數據顯示，二手房市場上周共成交3718套，與前周相比基本持平，似乎沒有受到政策太大的影響。不過，深圳市規劃國土委公佈的成交數據是以房産過戶為標準的，不能及時反應市場的變化。深圳中原三級市場數據系統監測顯示，受銀行信貸緊縮的影響，市場觀望情緒較重，繼上周尾成交減少後，本週成交進一步下滑，二手房市場的成交量環比上周減少六成左右。

　　21世紀不動産深圳泛城房地産總經理楊創慧介紹説，目前無論是看房量、或成交量，都下滑了六成以上，業主放盤量比4月初攀升一成，價格也出現了5％至15％的鬆動。“但目前尚未出現投資客大量拋盤的普遍現象，目前減價出售的，大多是去年上半年較低價格入市的房源，投資者利潤空間較大。”楊創慧説，目前仍有少量成交，主要是自住客。

　　就價格而言，目前深圳只有少數樓盤搞起了降價促銷，大多數樓盤項目仍然在觀望。4月22日深圳市南山區的某商務公寓以每平方米低於市場價4000元的價格開盤，引來大批買家冒雨搶購，當天就賣出400多套。據悉，這是樓市新政後深圳首個開售的新盤，該盤開售前給意向客戶的報價是1.6萬元/平方米至1.7萬元/平方米，而開盤日打了9.1折，7日內簽約還有額外9.9折，實際成交均價為1.5萬元/平方米至1.6萬元/平方米，而周邊的房價都在1.9萬元/平方米左右。

　　部分炒房客放盤、地産股暴跌

　　國家嚴厲的樓市宏觀調控政策，顯然讓一部分炒房客感到了威懾，他們開始放盤出貨。中原地産深圳公司總經理李耀智説，此次調控政策出臺前，中原地産每天新增的放盤量在1000套左右。新策出臺以後，每天放盤增加了30％；但是，由於許多業主仍不願意降價，成交量反而較之前萎縮了70％至80％。

　　“我認識的一個很有實力的投資客，已經開始做空了，最近將手中的680套盤全部清空了。”深圳大學國際金融研究所所長國世平對媒體説，現在泡沫已經很嚴重，投資者爭相高位拋盤。有媒體質疑這一消息的可靠性，為此記者專門致電國世平教授求證，他表示“當然屬實！”

　　樓市新政出臺後，直接影響著股市的表情。4月19日，對房地産板塊來説，無疑是“黑色的星期一”。受國務院出臺房地産新政調控樓市的影響，地産板塊50隻個股跌幅超過5％，板塊跌幅達7.59％，處於各行業跌幅榜首，成為當天大盤暴跌的主要推手。板塊內20余只個股被砸在跌停板上，105家房地産公司一日之內市值蒸發近600億元。總部在深圳的地産龍頭股萬科A（000002）、金地等都跌幅巨大，損失慘重。

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