新華網天津４月１８日電（記者徐岳）天津春季房交會開幕頭兩天，共成交二手房２９７套、２萬多平方米。在二手房交易火爆的情況下，天津市國土房管部門提醒廣大購房群眾，須注意二手房交易過程中，因房屋産權不明、協議存在缺陷等引起的糾紛和風險。

　　一是選擇具有合法權屬證件的二手房。買房人要選擇有房地産權證（或公産租賃合同）的房産並實地查看，可到房地産管理部門查詢證件的真實性及房産權利是否存在抵押、涉訟等限制轉移事項。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣；只有購房合同和發票未辦産權證的期房不要購買。

　　二是賣房人須具有房産處置權。買房人要仔細查驗賣房人與産權證上的所有權人是否一致，不一致的，有無所有權人經公證的授權；有無其他共有權人，是否取得共有人同意出售的證明等。

　　三是房産買賣協議應嚴謹規範。買賣雙方要對房産基本情況、價款、付款方式及時間、房屋交驗時間、雙方權利義務、違約責任等進行明確約定。以貸款方式購房的，協議簽訂前，買房人應先到銀行進行諮詢，避免因貸款問題影響協議履行。

　　四是慎重選擇房款支付方式。購房款應在房屋所在地的房地産管理部門辦理交易資金監管，保證房屋交易資金安全。

　　五是儘快辦理房屋過戶手續。在房産買賣協議簽訂後，雙方應及時到房地産管理部門辦理過戶手續，避免單方違約帶來不必要的麻煩。

　　六是做好房屋交驗。房産過戶後，買賣雙方要及時對房屋接收前的物業、暖氣、水、電、煤氣、電話、有線電視費等進行清理和結算。

　　房管部門還提醒，為保護房屋交易雙方合法權益，儘量減少交易糾紛，凡是打算通過仲介機構介紹出售和購買房屋的，應選擇規範的、經房地産管理部門備案的仲介機構。

責編：劉慧

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