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專題:國務院連出重拳調控樓市

   士分析指出，這次國家出臺的房貸新政，相比2007年那次調控更加嚴厲，2007年的時候，購買二套房雖然利率也被要求上浮至基準利率的1.1倍，但是首付比例僅為4成，而這次新政要求首付比例則提升到了5成。首付提高了一成，對二手房市場又會帶來什麼樣的影響呢，再來看我們記者在杭州樓市的調查。

   在房貸新政出臺後，杭州不少二手房仲介機構聞風而動，很多公司都在第一時間通知員工，一定要加緊辦理銀行貸款業務。

   杭州某房産仲介機構業務員王剛：“公司今天早上通知我們趕緊辦理貸款 銀行也在等消息。”

   一些杭州二手房仲介告訴記者，新政像一盆冷水，澆滅了不少人的投資熱情。以目前火爆的二套房，購買的學區房為例，杭州行知小學學區房：花園北村，1990年左右的房源，目前的單價已經達到2.3萬元/平方米，一套60多平方米的房子，總價在150萬元左右。 房貸新政實施後，買這樣一套房，一個家庭首付支出至少75萬元，比實施前直接要提高15萬元，投資成本的提高，讓許多二套房購買者選擇了觀望。同樣，一些手頭有多套房源的人也開始坐不住了。

   杭州某房産仲介機構業務員王剛：“今天就有好多溫州投資的人打電話來問 他們都是有4、5套房子的 大家都在觀望 很擔心下跌 比方本來200萬元好賺 可能就只有100萬元好賺了 我感覺肯定會有大的震動。”

   同樣，對於一些已經簽訂了二套房購房合同，還沒有拿到銀行貸款的購房者來説，新政的出臺，也意味著購房成本可能上升。在杭州另一家房産仲介機構，這位步先生正打算賣掉自己的房子，本來已經有了意向買主，但新政的出臺卻讓購買者猶豫了。

   賣房者步先生：“仲介剛剛跟他説首付要提高，他猶豫了。”

   仲介給記者算了筆賬，以一套貸款200萬元、30年還貸期的房源為例，如果是購房者的第二套住房，按照新政出臺前，執行的是標準利率，二套房的利率為4.95%，每個月的還款金額為11913元；政策調整後，利率為5.445%，每個月的還款金額為12686元。首付金額以外，每個月還款金額提高了775元。業內人士預計，新政可能導致一些購房者解除買賣合同。

   浙江大學房地産研究所所長葉宏偉：“毀約合同可能會大量出現。”

   根據杭州市有關統計，截止今天下午5點，今天杭州市區二手房共成交134套，與前不久每天230、240套的成交量相比，成交量明顯有所回落。

責編：劉岩

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