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　　看了剛才的消息，今天又機構預言説，房産仲介公司的集體狂歡，的確是樓市未來註定的一個縮影，從目前資本市場的角度來看，趨勢已經非常明顯了，打開我們的財經鏈結，在今天的股市上，我們很容易找到這樣的例子，房地産開發商和仲介類兩種公司正在上演分道揚鑣的好戲，房地産板塊今天跌的很慘，但房地産仲介公司卻在逆市大漲。來具體了解一下。

今天滬深股市唯一的房地産仲介上市公司世聯地産，在大盤下跌尤其房地産大跌的情況下逆市漲停。其原因在於公司發佈了一季度業績大增的預告。但是，剔除掉今天的表現也可以看出，雖然都在房地産行業，但仲介公司在經營方向和財務特徵上都與開發商相差很多。房地産仲介公司主營業務一般包括代理銷售、經紀業務和顧問諮詢等三項。代理就是為開發商銷售新房並賺取佣金，經紀業務指的是二手房買賣，顧問業務則是仲介公司為開發商提供新盤定位及規劃等收取諮詢費。房地産仲介公司負債率較低，總資産規模也沒有開發商那麼龐大，而且一般情況下，仲介公司的經營等費用較低，導致毛利率比利潤豐厚的房地産行業還要再高一些。輕資産、低負債等特點使得仲介公司雖然總體上與房地産公司景氣度基本一致，但抗風險能力較強，對信貸依賴較少。國內房地産仲介公司已上市的主要有三家，世聯地産在A股上市，易居中國在美國上市，合富輝煌在香港上市，近一月以來，港股合富輝煌大漲33%，美股易居中國上漲20%，A股世聯地産上漲22%。

責編：劉岩

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