國資委副主任邵寧（資料圖）

　　3月21日，國資委副主任邵寧在參加中國發展高層論壇回應房價和“地王”等問題時指出，我國房地産市場是高度競爭性的，國有或民營開發商對房價的影響非常有限，如果樓市供給不足需求過旺，房價則必然上漲。邵寧認為，調控房價須從供給和需求兩個角度去採取措施，尤其是加大土地供應。

　　邵寧表示，抑制房價過快上漲，必須從供給和需求兩端入手。一方面增加供給，主要是供地；另一方面抑制投資性需求的出現，如一些專家提出的徵收物業稅等辦法，使社會需求正常增長。雙管齊下，必然會有明顯的效果。

　　“我們應該堅持招拍挂制度，讓地方政府取得土地收入。同時要求地方政府把這種收入的相當部分轉移到為低收入群體解決住房的方向上去，實現利益的轉移和再分配，這可以通過各級人大的監督實現。”邵寧指出，招拍挂制度必然産生“地王”，但與以前的協議轉讓相比，招拍挂制度是透明的、陽光的、競爭性的，有利於防止暗箱操作和出現腐敗。

　　據其介紹，“地王”現象的直接受益者是地方政府，因為競拍的方式增加了地方政府的土地財政收入，這種情況實際上並不是壞事，關鍵是這筆收入的使用方向。

　　邵寧指出，如果我們把總量調控好了，有效地抑制住投資性需求並適度加大供地量，如果我們通過地方政府的土地收入有效地實現了利益的轉移和再分配，國務院確立的穩定房地産市場的目標肯定能夠實現。因此，我們不能因為出現了“地王”，把招拍挂制度放棄掉。

　　邵寧還表示，開發商在房價等問題上的影響其實是非常有限的，無論是民營的還是國有的。中國的房地産市場是高度競爭性的，開發商是在特定宏觀背景下、特定政策框架內正常經營的企業。

責編：曹樹彬

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