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    和深圳樓市整體走勢大相徑庭的是，過去無人問津的、待拆遷舊房，價格卻是一夜暴漲，從每平米7千一下竄到了近2萬元。這又是怎麼一回事呢。

    3月5日，深圳市規劃和國土資源委員會公佈了《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃》第一批計劃草案。隨著首批89個城市更新項目的公佈，城市更新項目中待拆舊房價格也迅猛上漲。記者來到位於深圳南山區的南苑小區，這一小區建於80年代中後期，現在房屋設施陳舊，呈現出老齡化。在深圳，這种老房子目前能賣到1萬的均價都很難，然而，隨著城市更新計劃的出臺，一夜之間身價暴漲。

    南苑小區業主：自從確定舊改以後，2，3個月的時間我們這邊的房價就上升了四五千塊錢，漲百分之五十差不多。

    南苑小區業主：肯定要超過一萬八以上了，大概我自己個人的想法了，附近沒有舊改的，跟這個房子年齡差不多的，就一萬一左右吧。

    在另一個城市更新項目華富村小區，由於地處深圳的城市中心區，待遷房的價格也是一日一變，從每平米7-8千的均價漲到了1萬6、7。雖然價格瘋漲，但是只要有人賣，就馬上有人接手。

    深圳某房産仲介負責人：一聽到有這個房源出來呢，基本上也是不用看房的，一有這個房出來就過來就説要買。

    對於待拆房坐地起價的現象，業內專家態度審慎，他們表示，城市更新待拆項目價格的狂漲，雖然能夠影響周邊的樓市，但是影響並不大，如果是用於投資，並不划算。

    廣發證券房地産研究 何平：投資舊城改造的話，有不確定性，從時間上來講，至少要兩年，兩年，我們按利息成本來算，那麼按每年7%的話，每年14%的單利，中間的補償是1：1.2的話，也就是增值20%，我這邊相當只有6%的空間，未確定的因素在裏邊，這個價格我不會去投資。住的話倒是可以選擇。

責編：劉岩

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