萬通地産2010新品發佈：系統戰略下的綠時尚

2010年03月02日 20:00 CNTV 我要評論

你見過像蘋果或者LV一樣發佈自己新産品的房地産公司嗎？2010年3月2日，萬通地産在北京萬通中心舉行了“2010萬通地産新品發佈會”，成為業界引入時尚概念，進行定期新品發佈的第一人。

本次發佈會，萬通地産系統闡述了其綠色公司戰略下的綠色産品戰略，而代表萬通地産綠色新産品首秀的三個精品，其中兩個是萬通地産高端品牌新新家園的升級産品，其一是將於今年4月推向市場的北京萬通天竺新新家園，其二是將於今年下半年推向市場的位於天津濱海新區中新生態城的天津萬通生態城新新家園，以及位於北京的萬通地産綠色試驗項目“萬通綠色原型屋”。萬通地産本次新品發佈活動特意讓分管産品研發和産品設計的副總經理于琛來主持，可謂意味深長，隱含了萬通地産對綠色産品及推出新品的重視和信心。

3個精品颳起綠時尚旋風

此次萬通地産三個精品，各有特點，也在現場颳起一場地産綠色時尚旋風。

萬通生態城新新家園項目的操盤手，天津萬通時尚置業有限責任公司總經理汪慶宏在發佈該項目時表示，萬通生態城新新家園是萬通地産新新家園品牌的升級産品。該項目在執行中國《綠色建築評價標準》的同時，還借鑒了美國LEED最新標準的發展方向進行了相應的綠色建築設計工作，並在設計中整合應用了計21項綠色建築技術，建築節能率達到75%以上，力爭使項目獲得國內綠色建築的最高標準——綠色三星級標準認證。這個項目既是萬通地産內部的生態綠色標桿項目，也是整個中新生態城建設“資源節約型、環境友好型”宜居示範新城的地産急先鋒。

目前，在綠色建築技術的發展趨勢中，對資源能源節約利用的引導比重加大。具體主要集中在節約能源，可再生能源利用和環境方面的關注（節水、節材和節地）三個方面。

在萬通生態城新新家園項目上，萬通地産根據項目自身特點和上述綠色技術發展趨勢，採用有針對性的、成熟可靠的綠色技術，制定了相應的項目綠色設計策略。設計原則是被動設計策略優先，主動技術優化。具體內容可歸納為六個系統：合理的規劃佈局，舒適的戶型系統，優良的外圍護系統，安全耐久的結構系統，充分的利用可再生資源和高效的節能技術系統。最終落實為可實施的21項綠色節能技術措施。

通過上述努力，使項目可以達到國家綠色建築最高標準三星級標準。同時，還實現了住宅建築節能 75%，太陽能熱水佔生活熱水總供熱量不低於60%，可再生能源使用大於10%，非傳統水源利用率不低於20%的節能環保目標。

天津萬通生態城新新家園項目還規劃建設有約1000平方米的會所。該會所在太陽能、風能利用、外墻保溫、環境溫濕度控制等大量的節能新技術方面進行嘗試應用，將會成為行業內首個“零能耗建築”。零能耗會所代表了萬通地産對前沿和新興綠色生態技術的探索和嘗試，以及打造綠色生態産品的理想，未來條件成熟後將逐步運用到新開發項目中去。

北京萬通天竺新新家園是萬通地産的綠色別墅作品，是萬通地産高端品牌新新家園的升級産品。萬通天竺新新家園地處北京中央別墅區，佔地22萬平方米，重點是要探索郊區低密度住宅的綠色生活。

萬通天竺新新家園項目總經理丁泰拿出了一張郊區生活能耗清單——根據這張清單，標準5口之家，一套郊外低密度的400平方米房子，兩台自用車，目前正常水平的年能耗費用是55000元。丁泰坦言：“必須以客戶的頭腦來思考開發中的綠色低碳問題，因為真正的能源消費者是業主。中國目前的能源消耗模式不可持續，未來五年內人們必將面臨生活方式變遷。我們很多業主都已經有了低碳生活方式的意願，但無疑必須依賴我們的努力才能實現。減碳不是我們目標客戶選擇居住模式的唯一首選項，他們同時還追求居住環境的健康度、舒適度、生活便利度、自我實現的尊貴體驗、安全及私密性等。降低能耗只有與我們目標客戶的生活追求結合起來，才能從政府和開發商的一廂情願，變為業主生活中自然的選擇和習慣。”

因此，萬通天竺新新家園的綠色戰略是關注住宅開發和使用全過程的節能減碳，在科技和自然之間選擇一條相得益彰之路。首先，天竺新新家園項目應用國際綠色認證評估體系，在設計、採購、建造、交付、物業管理、業主生活方式全過程導入節能減碳可持續發展的理念。綠色認證的目的在於以綠色的理念梳理開發流程和行為決策邏輯。其次，盡可能不依賴於技術堆積，而由合理自然的規劃和建築設計來達到被動節能的目的。這些手段包括以綠色節能的理念對朝向、建築開間、進深和間距的科學研究、戶型設計調整、建築構造改善等。

第三，天竺新新家園特別打造小院別墅的綠色庭院環境。院落，是自然生態環境最直接的表達。種植，是中和碳足跡的最直接手段。“無庭院不生活”，天竺新新家園的南庭北院是真正私有的、私密感的、有用的院子。在多層次景觀打造之外，還為小院生活賦予了更多精神內涵，引導客戶更多思考郊外別墅自然生活的真諦。選擇應用了六項適用型主動節能技術。包括熱回收型除塵新風系統、太陽能集熱系統、低溫輻射地板採暖系統、使用非傳統水源及節水技術、社區中心地緣熱泵空調系統、以及門窗加強保溫隔熱構造措施等。最後，産品交付後的綠色物業管理和持續推廣綠色生活方式。天竺新新家園提出了十余項綠色生活服務項目，包括開發期向業主贈送樹苗，向業主贈送自行車，引導業主使用綠色裝修材料等。

綠色原型屋與産品創新研發基金

天津萬通生態城新新家園和北京的萬通天竺新新家園項目一個是萬通地産在高度生態指標要求下，努力實現舒適性綠色人居的標桿，一個則是在高舒適度産品屬性的基礎上，主動探索低能耗生活的典範，這也表明了未來萬通地産綠色産品的方向：所有項目，在綠色的基礎上，結合自身的特性，打造不同特色的産品，而萬通地産的綠色原型屋則是萬通地産産品綠色保障的技術體現，如同汽車行業的“概念車”一樣，萬通綠色原型屋更是萬通地産的綠色“概念屋”。

萬通綠色原型屋負責人、萬通地産産品研發中心總監劉克峰説，萬通綠色原型屋，是萬通在建築産品上對於綠色、環保方面的探索，進行實驗性建造，以期通過實用檢驗，不斷完善。他在萬通天竺新新家園中選擇5戶聯排別墅做萬通綠色原型屋的試驗，每戶建設面積為360平方米左右，五戶住宅會通過不同的設計配置，達到不同的節能減排效果，為後續的規模化開發進行全面準備。

萬通綠色原型屋將採用LEED鉑金認證作為標尺，依循被動式理念為主、主動式理念為輔的原則，整合綠色建築設計手法和技術，打造零碳住宅。相關應用技術有領先性、可量化性、實驗性、可對比性和可轉化性的特點。它從設計、建造、使用，以及成本控制等各環節進行探索，在提供舒適、健康的居住空間的同時，利用被動設計和主動設計結合的方式，大幅度的降低建築能耗，從而達到節能、減排的目的，為萬通地産未來全面的綠色産品實踐提供科學有效的依據。

經過粗略測算，原型屋全年累計熱負荷能耗可以達到歐洲的“一升房”標準，即每平方米1.5千克當量煤，相對於北京市地方居住建築節能65%的要求，原型屋的全年累計熱負荷節能達到90%左右。原型屋的全年累計冷負荷在北京市地方居住建築節能65%的基礎上，再次節能約1/3。綠色原型屋預計將於2011底竣工，建成後會以實體樣板間的形式進行展示。據劉克峰介紹，萬通地産在綠色原型屋中使用的各種綠色技術，將會按照計劃逐步在萬通地産推出的新品中使用，這次推出的春季新品中，就使用了其中的很多綠色技術，萬通地産力爭以更好的綠色産品回饋客戶。

值得一提的是，這一綠色原型屋的建設資金部分來源於“萬通地産新産品研發基金”，這是2010年2月12日萬通地産董事會通過的一項新決議。根據這項決議，萬通地産將拿出每年銷售金額的千分之五用於新産品的研究。如以2009年萬通地産近50億的年銷售額為基數，此新産品研發基金將達到2500萬元。萬通地産許立總經理稱，産品研發基金將成為萬通地産推動綠色産品和新産品研發的制度安排。

綠色公司的一大步

此次發佈會標誌著萬通地産綠色産品戰略全面進入市場。萬通地産董事長馮侖透露，從此萬通地産的新項目，將“全部是綠色産品，至少達到國家綠色建築標準，原則上爭取都達到最高的三星標準”。另據此前萬通地産總經理許立透露，萬通地産未來5年開發量將在1000萬平方米左右，總的碳減排將達到244.55萬噸。發佈會上針對碳減排量計算方式的提問，萬通地産設計管理中心總監張蘇介紹，計算依據來源為國家《綠色建築評價標準》編制單位——中國建築科學研究院節能專家團隊協助提供的數據，碳減排量的計算結果是對建築設計中涉及的主要節能指標如：耗電量、耗煤量等進行估算並轉化成碳排量所得出的結論，實際上還有很多細項因涉及項目差異及地域不同而未計算在內。

萬通地産在業界向來以戰略領先著稱。2009年年底的哥本哈根會議讓全球正式進入低碳年代，中國作為碳排放大國，房地産行業碳排量據説佔到總排放的40%左右，也因此迅速萌發跑步進入地産低碳時代的跡象。而早在2008年，萬通地産在當年的萬通反省會上，就正式確立綠色公司戰略，並把該戰略作為萬通地産的一項長期、根本戰略進行推進。

萬通的綠色公司戰略包括綠色價值觀、綠色行為方式、綠色産品與服務三個方面。其中綠色價值觀是公司發展的GPS，是把綠色公司所提倡的環保、節約、和諧和理性發展的精神奉為公司圭皋，以此為出發點，對企業經營管理的全部行為進行指導，自我選擇，自我檢測，自我約束。如果説綠色公司是整個萬通地産的GPS，那麼綠色價值觀則是綠色公司戰略的GPS。綠色公司行為方式，是在綠色公司價值觀指導下，公司對於員工、股東、客戶、合作夥伴和社會的態度，以及在此基礎上的具體制定的制度和採取的行為。可以説，綠色行為方式貫穿綠色公司全流程、全界面，是潤滑劑。綠色産品和服務則毋庸贅言，是基礎，也是關鍵。

綠色産品戰略的實質進展讓萬通地産的綠色公司戰略邁出了一大步。據了解，此後萬通地産將每年舉行1到2次的新品發佈會。萬通地産位於河北香河的大型生態項目萬通鎮和聯手中體産業、國際奧委會的三亞奧林匹克灣項目，也將會按照綠色産品標準進行規劃，將會在下半年陸續推出。馮侖表示，萬通地産將通過持續地綠色精品項目創新，引領市場的綠色時尚，也推動萬通地産綠色公司戰略在低碳時代走得更深更遠。

責編：任威風