黃碧梅：“64%網友看漲房價”讓人捏一把汗

    蔡華偉繪（圖片來源：人民日報）

    本次調查顯示，64%的網友看漲今年房價。

    一次網絡自主投票調查，未必能作為嚴謹的依據；但起碼在一定程度上，反映了公眾的心理預期：房價這匹狂奔的野馬能否被調控政策之韁繩勒住，心裏沒底。

    樓市調控已進入關鍵時期，公眾如此預期，讓人著實捏著一把汗。

    商品房受價值規律支配，房價起落，由供求關係左右。這似乎是不必説的常識；然而，在現實中，由於信息不對稱，反映供求關係真實狀況的信息並不能準確直達消費者的腦海。這時，公眾的購房預期和購房心理往往成為影響房價的重要因素。“覺得會漲”、“覺得會降”，往往是購房者決策時的重要依據。嚴重點説，預期的變化甚至會形成“滾雪球”效應，引發從眾心理，以致引起集體性的入市或離市，出現恐慌性購買或是恐慌性拋售。房價暴漲于九天之上，或者暴跌于九幽之下，都不是好事。

    可以説，調控能否取得效果，與公眾購房心理、購房預期有著緊密的關係。萬萬不可輕視。

    本輪調控政策出臺以後，商品房的交易量迅速轉入低迷，房價迅猛上漲的勢頭逐步得到控制，調控朝著預期的方向在發展。當前，商品房新開工和竣工的數量在不斷增加；但與此同時，本輪調控以來累積著大量隨時可能釋放的剛性需求，並且還夾雜著隨時蠢蠢欲動的投資性需求，一旦公眾改變預期衝進市場，而供應量很難在短期內跟上，房價將變得很難控制。這方面，我們是有過教訓的。

    事實上，一個多月以來，市場上不斷冒出試圖擾亂樓市調控的“雜音”，種種“唱漲”觀點言之鑿鑿，企圖製造恐慌氣氛，以圖影響公眾心理；而調控目標的表述不夠清晰，也給那些“雜音”留了生存空間。在調控的敏感時期，能否有效穩定預期，對政府是個考驗。近期，有關部門反復強調：房地産調控不會鬆動。這體現了政府的決心和信心；但是，公眾更期待的，不僅是政府部門的表態，而是切切實實地將一系列調控政策細化和落實，根據市場情況在必要的時候，出臺更有力的措施，這樣才能真正穩住人心。

    兩年前，溫家寶總理“信心比黃金和貨幣更重要”的論述，曾讓面對國際金融危機衝擊的人們倍感振奮。如今的樓市調控，同樣需要各地各部門給人們以信心。