楊濤：“27歲就當房奴”在於缺乏合理預期

    面對同樣的高房價，在過去3年中，英國首次購房者的平均年齡已由33歲上升至37歲。日本和德國為42歲，美國首次購房年齡也達到30歲以上。然而，鏈家地産市場研究中心與光大銀行新近合作完成的一份報告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，比發達國家要快一代人的時間。（《北京晨報》8月30日）

    終於找到房價高企的原因了，原來是我們的年輕人想提前享福，都擠著去提前買房，把房價都擠高了。不過，講這件事前，我卻想先講個似乎不相關的事。

    就在8月27日，河南省政府新聞辦對外通報稱，河南省工商行政管理局撤銷河南航空有限公司企業名稱登記，恢復其原有企業名稱，即鯤鵬航空有限公司。原因在於伊春空難後，河南航空“給本來未在該公司投資的河南造成極大的負面影響”。可就在2008年，正是河南省政府開出多項優惠措施，經過激烈競爭從而擊敗了多個省市，最終吸引鯤鵬航空落地河南鄭州。當地政府如此出爾反爾，如此朝令夕改，讓一個企業對前景毫無預期可言。

    企業在市場上看不清預期，公民更是在房市上看不清預期。北京的年輕人不在27歲當房奴，他們在33歲或37歲恐怕連當房奴的資格都沒有。因為，他們工資的增長遠趕不上房價的增長，這種房價幾年內可以連翻幾番。他們寧願在27歲時當穩房奴，那是因為27歲時當房奴比起33歲或37歲當房奴的代價小得多。在2000年以前，人們並不急於買房，那是因為那時的房價上漲與工資增長是同步的；而在國外，33歲或37歲當房奴，其原因也在於他們的房價增長與工資增長也是成比例的。而國人對於今後的房價沒有一個合理預期，所以寧願透支今天的財富和精力，也要先置下産業。

    這種預期的不穩，跟政府有很大關係。一方面，政府控制了城市土地的供應，並且利用土地來經營財政，拍賣出一個又一個“地王”，房價不攀高才怪；另一方面，政府的保障性住房卻供應不足，那些面對高企房價而嘆息的人，無法住進政府的保障房中。在這種對未來沒有合理預期的情形下，最可靠的方法就是自救，就是在房價節節攀升時，趕早做起房奴來。