侯金亮：警惕樓市新政遭“防守反擊”

　　樓市博弈已經進入“深水區”，新政的出臺導致成交量大幅下滑，給開發商造成了一定壓力，觸碰到了他們的利益。他們並沒有坐以待斃，已經聯合起來“防守反擊”樓市新政，一面抵抗當前的新政，一面通過“上書”最高層阻止更嚴厲的樓市調控政策出臺。據8月13日《21世紀經濟報道》，中房協副會長朱中一在海南博鰲的一個會議上透露，中房協已多次“上書”國務院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地産調控政策。

　　朱中一的主要理由或觀點有：在目前的調控新政下，土地購置、開發投資等指標均在下降，波及房地産上下游産業；房屋交易量在迅速下滑；有效供給減少，房租價格的迅速上漲；土地供應不足和開發商拿地不積極，將可能成為影響2011年上半年房地産市場的大問題；地方土地財政下降影響到了保障性住房建設的進展。

　　其實這些都是利益集團的習慣性藉口。一旦樓市遭遇危機，就會有人跳出來説，房地産關係到幾十個相關産業，關乎經濟發展，呼籲政府救市。若對“新國十條”稍微有點了解，會發現新政與高層“遏制房價過快上漲”的政策是相契合的。中央高層已經考慮到嚴厲打擊樓，房價大幅下跌會影響經濟。被冠之“史上最嚴厲”調控的新政對利益集團來講僅是“溫柔”的一刀，並未影響其獲得暴利。截至8月11日，已有30家上市房企公佈了中期業績，今年二季度，這30家房企實現凈利潤56.78億元，環比增長25%。只是，成交量下滑，房價上漲的速度慢了而已。整體上講，高房價的現實並沒有改變，房價大降的可能性很小。

　　就在這樣的現實處境下，利益集團仍然在“喊疼”，並利用各種藉口企圖阻止新政“發力”。“土地供應不足”這個已經生銹的藉口，又被拿來説事。這早被證明是假象，土地大面積閒置現象早就是發黴的舊聞了。開發商拿地不建房，忙著“炒地皮”，本身就是高房價的重要推手。潘石屹説，至少有三分之一的開發商在囤地。據媒體報道，在全國1457宗閒置土地中，北京、廣州、海南、江蘇等地成為閒置土地“重災區”，四地閒置土地數量佔全國的近四分之一，70%以上閒置土地性質為住宅用地。並不是政府出讓的所有土地都是高價格，主要原因是開發商玩“炒地遊戲”推高了地價。

　　關於土地財政下降影響保障性住房建設這個並不符合事實。倒想反問一句，在新政以前，土地財政大幅飆升的時候，保障性住房建設一直嚴重滯後。保障性住房建設用地由地方政府直接劃撥，在稅收方面享有特殊政策，出售價格自然不高。眾所週知，高房價主要由高地價、開發商高利潤、炒房客高暴利所致，真正的建設成本是很低的，每平米不超一千塊。建設保障性住房是政府的責任，不應該因為土地財政少了，就撂挑子。實際上，加大保障性住房建設是一種政府行為，由行政力量主導，與房地産市場的起伏沒有必然聯絡。某種意義上，土地財政下降，用於保障性住房建設的土地增多，反而是應該鼓勵的，政府不是企業，不能為了利益丟了民生。

　　樓市新政出臺接近四個月了，能看得見的成果是成交量下滑，增幅減緩，但與公眾的預期還有一定差距，房價仍然高的離譜，絕大多數家庭仍然望塵莫及。在此關頭，政府應抵住利益集團的壓力，始終把民生放在第一位，警惕利益集團對新政的聯合絞殺。讓高房價平穩回落，實現“軟著陸”是唯一的選項。倘若不能很好的擠出樓市泡沫，一旦破裂，危及的必然是整個經濟的發展，還有社會的穩定。調控高房價造成交易量下滑是正常的，若交易量不下滑，那還叫調控嗎？房租上漲是短期行為，買房的人少了租房的自然多了，但是應該看到，交易量下滑會導致那些囤房的人感到炒房不如外租，會釋放大量房源，加之房價有些許鬆動，房租也會下降。

　　以後的樓市博弈會更加激烈，據報道，全球最大的會計專業團體之一，澳洲會計師公會發佈的最新調查顯示，貧富差距加大將成為中國經濟未來面臨的最大挑戰，造成貧富差距的重要原因是房地産投機行為。中國富豪榜上與房地産有關的富豪已經佔了很大部分。因而，樓市調控還應該繼續發力，不要被利益集團所左右，決心比黃金還重要。（侯金亮）