馬光遠：樓市數據之亂何止空置率

　　在官方缺乏科學權威的統計指標的情況下，一些仲介機構趁勢獲得了信息發佈權，由於利益因素作祟，虛假信息大量存在，真正有價值的信息沒有立足之地。

　　關於住房空置問題，最近的兩則消息耐人尋味：一是媒體報道，海南省人大常委會環資委6月中下旬對三亞等8個市縣的調查顯示，有些小區平時入住率不到2%，多數小區平時入住率不到20%，高峰時僅為40%~60%；二是有網友爆料，開發商在空置的房子裏裝燈以應對空置問題。

　　按照中國房地産市場諸多數據生存三部曲——民間發佈、業界討論、政府辟謠——的基本邏輯，相信這兩組數據不久就會有相關部門出來辟謠。此前，對於全國空置房屋高達6500多萬套的傳言，國家電網公司最終澄清自己並沒有做這方面的統計。隨後，國家統計局公佈，截至2010年6月末，全國商品房的待售面積為19182萬平方米，回避了房屋空置的爭論。

　　按照國家統計局的解釋，“待售面積”指的是報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房建築面積中，尚未銷售或出租的商品房建築面積。很顯然，這個“待售面積”只能説明目前開發商還有多少房子沒有賣出去或者租出去，並不包括賣出去的房子有多少沒人住，而老百姓所言的“空置面積”，除了統計局公佈的“待售面積”之外，更重要的是已經賣出的房子有多少閒置或者浪費，這才是衡量住房投機因素的重要指標。可現實是，在國家統計局公佈“待售面積”之後，住房空置率成了誰也説不清楚的謎，而媒體和民眾則在這些數字迷局中“暈菜”。

　　很顯然，既然住房空置面積對於衡量房地産市場的供求關係和測試房地産市場的投機狀況至關重要，有關部門就有義務對該數據進行科學的統計。從國外情況看，很多國家都對住房空置情況進行統計，美國人口統計局更是對每年的住房空置率進行評估。中國房地産市場作為一個新興市場，正處在城鎮化快速發展的關鍵時期，通過正確統計住房空置情況，制定遏制住房投機的公共政策避免資源浪費，對於我們這麼一個人多地少的國家是必不可缺的。然而，有關部門對於住房空置的情況卻似乎故意在“躲貓貓”，除了辟謠之外，一直沒拿出真實的數據。

　　其實，空置率的數字迷局只是中國房地産市場信息混亂的表象之一，縱觀中國的房地産市場，數據的混亂和虛假可謂觸目驚心，在官方缺乏科學權威的統計指標的情況下，一些仲介機構趁勢獲得了房地産市場的信息發佈權，由於利益因素作祟，其數據的真實性和權威性禁不住考驗，整個中國房地産市場完全成了諾貝爾經濟學獎得主阿克洛夫所講的檸檬市場，由於虛假信息的大量存在，導致真正有價值的信息根本沒有立足之地。

　　就住房的空置面積而言，政府設置該統計指標，並定期發佈該指標不僅有利於高層的決策，也有利於民眾對房價的理性判斷。不僅民眾，甚至政府的決策都隨著相關利益團體發佈的數據而搖擺，這也在一定程度上説明了中國房地産調控政策總難見效的真正原因。對於住房空置率，有關部門不僅不該回避，相反，他們有義務承擔起信息披露的責任，告訴民眾真相。

　　（馬光遠，經濟學博士）