齊魯晚報:權威部門不應對"住房空置率"失聲

　　對公眾而言，正是因為住房這一重大問題的敏感性和重要性，才更加盼望權威部門及時準確地公佈關鍵數據。

　　□本報評論員 崔濱

　　僅僅一個“住房空置率”的數字，就讓多個權威部門陷入公信力被“空置”的窘境。5日，國家統計局發佈了近5年來全國待售商品房情況。數據稱，2009年全國住宅竣工面積近6億平方米，待售商品房近2億平方米，按照這個比例，有200余萬套房屋空置。

　　這個數字不由使人聯想起數日前網上盛傳的一則消息：根據對全國660個城市的調查顯示，高達6540萬套住房的電表連續6個月讀數為零，空置的房屋足以供2億人居住。在電力部門高調出面辟謠的同時，統計局也選擇在此時公佈待售房屋數據，倒頗有“路見不平一聲吼”的感覺。

　　不過，統計局的待售房屋數據，並不能讓熱望“房屋空置率”出爐的各界人士解渴。就連統計局自己也解釋，“新房待售”只能代表住房空置率的一方面，屬於已經開發但尚未銷售的“積壓”面積；至於有多少“買了不住”的空置房，還“有待於全國住房普查或含有相應住房信息的人口普查”。

　　至此，這場關於“住房空置率”數據的爭論，公眾看到的只是各權威部門或暗裏緘默或明裏辟謠，而真正檢驗房地産新政、判斷未來樓市走向的“住房空置率”，則依舊在萬眾矚目中“空置”。

　　眾所週知，對於房地産業而言，住房空置率無疑是一個相當重要的數據。近年來不斷高漲的房價，使得籠罩在房地産市場上空的投機陰雲逐漸濃厚，住房空置率數據的缺場，使得購房者無法判斷樓市的整體供需情況，也讓地産商的“饑餓營銷”屢屢造成購房者恐慌。

　　另一方面，國家對房地産行業的調控效果，也無法通過這一關鍵數字得到評估和驗證，至於目前熱議的是否開徵房産稅和物業稅，更是要以住房空置率作為決策的重要基礎。正如獨立經濟學家謝國忠所説，要衡量房地産調控效果如何，首先要獲取可靠的數據，不然，就只能“摸黑兒”制定下一步的政策。

　　公平地説，獲得房屋空置率的數字，並不是件容易做到的事情，需要耗費大量人力、物力進行測算；但在房地産業成為關乎億萬人民、左右政策走向的重大關口，發改委、住建部、統計局等關鍵權威部門，理應積極籌劃、科學調查，為下一步決策的制定提供重要依據。遺憾的是，目前看來，這些權威部門更多地把精力用在辟謠和回避問題上。

　　據媒體報道，接近國家統計局的人士曾透露，由於房屋空置率這一數字較為敏感，容易引起公眾激烈反應，各個關鍵部門才選擇不對外公佈。殊不知對公眾而言，正是因為住房這一重大問題的敏感性和重要性，才更加盼望權威部門及時準確地公佈關鍵數據。

　　作為一個有著超過6萬億規模、關乎國計民生的龐大市場，房地産行業比其他任何行業都更需要公開、公平。鋻於目前樓市正處在國家政策調控取得階段性進展的特殊時期，有購房意向的消費者大都處於觀望狀態。各種關於樓市的種種揣測層出不窮，一些權威部門更急迫要做的，是考慮如何採取措施促進市場透明，而不是如何“否認”和“辟謠”。