余人月：查住房空置不如查政策空置

　　國家統計局4日公佈的數據顯示，今年6月末商品房待售面積為19182萬平方米，同比增長6．4％，市場關心的住房空置率並未公佈。這一數字較為敏感且統計口徑與市場口徑存在一定差異，準確數據有待全國住房普查。（《京華時報》8月5日）

　　住房空置率事關房地産政策走向及國計民生，不久前有媒體稱，全國約有6540萬套空置房，空置率約達26％。這一數字隨即遭到相關部門否認。由於統計數據屢被質疑失真，住房空置率又正處在輿論的風口浪尖上，統計局“吃一塹，長一智”，與其公佈會引起紛爭的數字，不如秘而不宣。

　　住房空置率當然有必要搞清楚，不過，若以有無人居住來認定是否空置，這未必靠譜。除了煤老闆、投機客之類一買幾十套，有些空置房是偽空置。因為高企房價讓普通住房需求者購房後，通常已耗盡血本，入住又得花幾年攢一筆裝修費。從房子購買到入住，本有一個空窗期，加之其他原因沒有入住的房屋，這種暫時性空置不算真正的空置。

　　空置房當然是一種浪費，但另一種工程空置更值得關注。8月5日的《人民日報》報道，今年1月30日，安徽安慶投資8000萬元，建成一座華東地區最大的地市級公路客運中心站，卻空置達半年，至今難以投入運營。投資上億元的南昌市昌南汽車客運站，更是被曝竣工三年卻一直閒置。

　　較之於住房空置，這樣的空置的浪費更大。住房必竟是私人投資，是住，是租，是售，為個人財産保值計，總會有個決斷。而工程項目則是國家投資，在缺乏問責機制的情況下，與官員的痛癢無關，常在漠然中造成大量國有資産的損失。比如，總投資103億元的山西省萬家寨“引黃入晉”一期工程，因造價太高老百姓用不起，工程能力被大量閒置。類似的還有工程建成未投産即破産；為辦會辦節興建的各類場館、形象工程，熱鬧過後即閒置；開發區跑馬圈地造成大量土地荒廢……各種空置造成的浪費和損失絕對是天文數字。

　　造成空置的原因是多方面的，有決策失誤的，有跟風上馬後市場風向突變的，有利益協調不到位的。住房空置也好，工程空置也好，歸根結底，都源於政策空置。本來，國家對各項建設都有嚴格規定，有的為了部門利益地方利益甚至是個人政績的需要，置實際情況與國家規定於不顧，一意孤行造成投資浪費。內蒙古清水河縣建新城留下一堆“爛尾樓”，耗資50多億元的鄂爾多斯康巴什新城成為空城，皆源於此。而國家為調控樓市，從信貸、購房數量等方面出臺了一攬子政策，在一些地方同樣未得到認真執行，反以變通方式我行我素，如此政策空置，比住房空置更令人憂心。

　　政策空置是一切空置的罪魁禍首，查住房空置不如嚴查政策的落實情況。否則，即便摸清了住房空置的家底，有再準確的數字，出臺了再精確的應對措施，得不到執行的話，仍是枉然。