馮海寧：逆市提價的樓盤還能蹦多高

　　有一項專題數據研究發現，在今年4月和6月，月成交超過2套的上海67個新樓盤中，38個新樓盤在6月的成交均價高於4月，漲幅在0.43%至28.82%不等。在這份逆市提價的名單中，涉及一些知名樓盤，由知名開發商開發。(7月21日《第一財經日報》)

　　在嚴厲的宏觀調控背景下，30多個樓盤集中逆市提價，就值得我們思考了——逆市提價究竟是政策原因還是開發商原因？

　　按常理來説，面對史上最嚴的調控，開發商會相當謹慎，即使不願降價，也不敢貿然提價。這是因為，一方面會面臨銷售壓力、資金壓力；另一方面，提價可能會招來更嚴厲的調控。還由於不給監管部門面子，可能會被約談、警告甚至調查、懲罰。因而，理性的開發商不會貿然逆市提價。

　　據我觀察，上海部分樓盤逆市提價，既有政策原因，也有開發商原因。

　　從政策角度看，“國十條”雖然嚴厲，但在上海缺少落實細則，如同缺“腿”。5月28日，上海市政府新聞發言人陳啟偉表示，本市正在抓緊制訂貫徹國務院10號文件的實施意見。然而，至今仍不見蹤影。 有媒體稱，上海細則屢次爽約，房價離真正下跌還差一口氣。

　　在開發商眼裏，地方政府不支持房價回落——有地方政府當靠山，開發商怎能有降價的動力呢？因此，部分樓盤逆市提價先要從政府角度反思。如果上海再不出臺細則，我建議有關方面要督促。