9月的房地産“樓冷地熱”之勢明顯。從報紙雜誌到電視網絡，隨處可見住房成交量下降、房價漲幅收窄以及國內知名房企大量拿地的報道和具體數據。樓市的清冷和地市的升溫，給人一種霧裏看花的感覺。從成交量看，房價真的很難再漲。從房企拿地的熱情看，房價又有很大可能上漲，畢竟這些資本大亨們的市場敏感度是一般人無法企及的。
　　
　　專家對“樓冷”的解讀在於，剛需在經歷幾個月釋放後，力度變小，而投資性需求和投機性需求又受到抑制，所以九月的樓市略顯清冷；對“地熱”的解讀則在於，房企在經歷幾個月的高成交量之後，資金緊張局面有所緩解，而地方政府為改善財政狀況又有推地熱情，因此之故，“地市”升溫。這是全部原因嗎？恐怕不止於此。既然從樓市看房價上漲預期不明顯，房企拿地熱情緣何高漲呢？不外乎兩種可能，要麼房企自己有房價上漲預期，要麼想通過地市升溫製造民眾對房價的上漲預期。筆者認為更有可能是後者。賣方想把産品賣一個高價格，必須讓買方先認可這個價格。
　　
　　自2010年9月國家有關部委出臺“新國五條”以來，“限購”在全國大範圍實施。兩年來的限購讓逐利的資本在房地産市場略顯無奈，也讓依靠土地出讓金度日的個別地方政府焦慮難耐。經歷過2003年國六條、2005年國八條、2006年新國六條的幾番博弈，房地産資本比較沉著，倒是個別地方政府忍受不住，幾次想變相鬆綁，但都被叫停。地方政府變相鬆綁失敗後，資本再也沉不住氣，終於出手了。這次在清冷的樓市中，做熱地市，無非想借地市推樓市，用“市場力量”之名，倒逼限購政策鬆綁。如果説地方政府的變相鬆綁是對限購政策的初試探，那麼這次房地産資本發力地市就是對限購政策的再試探。
　　
　　香港有位經濟學家言稱：中國的樓市泡沫是“鋼”做的，中國的樓市沒泡沫，樓價還可以漲，而且應該漲。不知道這位自稱喜歡實地調查研究經濟問題的經濟學大師，有沒有計算一下中國內地有多少平民百姓買不起房子或為房子而痛苦糾結？當相當多的老百姓買不起房子或為房子而痛苦糾結時，泡沫真的不存在嗎？“鋼“做的泡沫那也是泡沫，泡沫的存在總是事實。筆者也認為這個泡沫的確不是一般的材料做成的，説是”鋼“做的也不為過。樓市調控不但涉及房企的利益，也涉及作為債權人的商業銀行的利益和靠出售土地獲取收入的個別地方政府的利益。這些利益群體都是中國社會的精英集團。戳破這個泡沫讓這些利益集團的利益受損，其難度可想而知。從以往歷次調控房價的效果就可見一斑。三大利益集團中，地方政府已經在幾次試探後敗下陣來；商業銀行也已表態通過壓力測試，不怕房價下跌；只剩下房地産資本孤身奮鬥了。
　　
　　如果房地産資本因為前三次的勝利而自以為是地認為此次倒逼也能夠成功，那就大錯特錯了。一個以人為本，為民執政的政府，怎會以百姓利益和整個國民經濟的健康去換一個産業的泡沫。本輪限購的嚴厲和持久足以説明一切。房價上漲預期必破。