邁阿密"格林布爾"社區現有別墅群實景。

　　一件真實的事：花了不到9萬人民幣，買到美國邁阿密1000平方米的地

　　去美國當“地主”，可行嗎

　　對白領們來説，最近的一個新鮮話題是，要不要去美國做地主？

　　事實是放在面前的：在某網站搞的“去美國做地主”的網上拍地活動中，上海白領小葉以8800美元的封頂價格拿到美國邁阿密的1000平方米的土地永久持有權。

　　這事，確實是真的。操辦此事的搜房網國際董事總經理莊諾説，小葉現已順利拿到了土地擁有權的法律文件(相當於地契)。在隨後舉行的團購會上，100塊美國土地短短幾天內售罄，每塊地1000平方米，每塊價格約在2萬美元。

　　去美國買地當地主真的那麼美嗎?買地是否會成為美國移民的一個新途徑?記者為此做了一番探訪。

　　這些地是怎麼來的？ 美國人向中國人推銷土地，搜房分割拍賣

　　操作這件事的，是搜房網的海外事業部。莊諾向本報記者介紹了事情的來龍去脈。

　　6月初，美國佛羅裏達州USOFA(United Solutions of American.LLC)公司董事總經理Ray Piel找到莊諾，請他幫忙物色中國開發商，前往美國開發一批約60萬平方米土地。莊諾最初也嘗試找了幾家開發商，但沒人願意接手，他們主要有兩個顧慮：一是資金上有困難；二是異國開發沒有多少經驗。

　　看著本身就一塊塊劃開的土地，莊諾靈光一閃，如果把地塊劃分後零售，是否可行？“去美國當地主”的想法出來了，和對方公司商議後，對方同意了。於是有了第一塊“實驗田”：先拿一塊出來，“一元起拍，8800美元封頂。”

　　6月16日，競拍活動挂上了網，迅速引來圍觀。截至7月5日競價當天，距離競拍還有4個多小時，已經有1200多名買家註冊參與。競拍很成功，55秒急速封頂！共有71名買家以封頂價競標。經過7月12日的搖號，上海白領小葉成了中標者。她幾乎不敢相信，自己僅花了8800美元，就買到了美國1000平方米的土地。

　　在這次活動中，搜房網提供了全程擔保。先由買家把錢打入第三方賬戶，等買家辦妥所有手續，確認法律上擁有土地的合法性後，才將錢轉到對方公司。小葉成功説服長輩後，將購地款及4878美元稅費(土地交易手續費、行政費、律師費、交易工本費、産權調查費等共10項)一應款項打入指定賬戶。

　　莊諾説，8800美元拍美國土地的廣告已一炮打響，火了異國的賣家。目前已經有墨西哥、德國、日本等地的賣家來聯絡他，請他幫忙賣地、賣海島或酒店，“我們肯定有選擇性地合作，會選擇那些好流轉、價格偏低、並且安全的項目。”

　　莊諾同時表示，目前有香港、新加坡的買家也找到USOFA公司，想要買地，搜房網和USOFA公司談的第二批地塊，價格很可能會再漲。

　　買地為投資還是為移民？ 多數是為了投資

　　近日，小葉已拿到了美國法律承認的地契，成為邁阿密“格林布爾”大型社區別墅地塊的永久持有者，從起了拍地的想法到拿到地契總共花了不到20天時間，這一切對小葉來 説，像做夢一樣。對這塊地的打算，小葉説，準備先放在那做後續的投資。

　　有了“8800美元拍一塊美國土地”這個活廣告，搜房網很順利地以團購價——每塊地19988美元賣出了第一批100塊土地，其中很多是當初參與了競拍沒拍上的買家。據莊諾説，約有70幾名買家買走了這些地塊，其中有人一口氣拍下了10塊地，而在拍地者中，以北京、上海、廣州三地的買家最多，浙江省內買家也不少，“他們中的大部分是打算做投資的，有位買了十塊地的台州買家説，花了100多萬人民幣買了15畝土地，只要地價漲一倍轉手賣出，就很可觀了。”

　　記者聯絡到浙江一位買家，她參加了這次土地團購，剛剛付完土地款。對這塊地，她説，只是在網上查了查相關信息，還有從朋友那裏探聽了這個地方的部分情況，自己從來沒去過。“如果這件事真的能如期辦好，從投資角度看我覺得是值的。現在大家都存在一個錢投資到哪去的問題，買房被限購了，買股票也是虧損多，存銀行裏又貶值了。相比于國內投資，不如去美國買塊有永久持有權的土地最保值。”這位買家説，因為所花不多，她甚至都沒跟家裏人商量，就買下了這塊地。短期內，她沒有移民打算，也沒有去建房自住的想法。

　　買下地後，持有成本高不高？ 最低成本每年繳納1%地稅

　　事實上，如果仔細算筆賬，就會發現，去買美國土地，先不説投資移民，如果建房自住的話成本其實是不低的。

　　如果建房，需要委託美國當地的承建商。以建造一幢2層半、400平方米的精裝別墅為例，目前報價約為10萬~12萬美元。另需支付驗收費等。

　　如在建房後繼續保有或居住，需每年繳納包括地價和房價在內的財産總價1%的稅額。以2萬美元地價、10萬美元房産計算，每年約需繳納1200美元。

　　如果轉手賣出，需要委託當地仲介。需支付的律師費、經紀人費、房産交易稅等，綜合起來約為交易價的3%左右。

　　如果只是持有土地，需每年繳納土地價格1%的地稅。按照目前地塊的均價，每年支付的地稅，約200~300美元。

　　綜合來看，只持有土地並等待升值是其中成本最低的做法。

　　但是美國的地産、住宅不可能像中國那樣短短幾年內會有大幅上漲。事實上，短短幾年內，美國不少城市的土地價及樓市價已經跌了三成以上。有人説，目前已經是美國經濟的低谷了，但是誰能保證這就是最低點呢？買地等待升值的買家，最好是拿閒錢來做這件事，而且要做好長期持有的打算。

　　買地能否成為移民新途徑？ 只是途徑之一，但也不能確保

　　“拍下美國土地真的能移民嗎？”面對網友的疑問，莊諾表示：“美國土地團購超過10塊(含)可以辦理美國EB-5移民申請。”

　　EB-5移民申請即“第五類優先就業型移民簽證”，目的是為吸引外國投資者到美國投資和創造新的工作就業機會，簡單來説，需要投資50萬美元，同時要提供10個員工就業額度，雇傭額度可改為間接計算工程所拉動的就業量。達到條件者及其家人將可獲核發附條件的2年臨時綠卡。二年後，投資者符合條件可申請解除條件，換發為永久性的綠卡。

　　莊諾説，USOFA公司在拿到整塊土地的EB-5投資移民名額後，已明確表示，願意提供30個EB-5的投資移民名額供給此次參與團購、投資額超過20萬美元的中國買家，來申請全家投資移民的資格。“相比于普通的投資項目移民，買地付出的成本更少，而且資本上的風險更小。”莊諾這樣認為。

　　僅花20萬美元，通過買地就可以移民？這是否會成為美國移民的一種新途徑?記者諮詢了杭州某移民仲介的資深顧問陳先生。陳先生説，這種做法相當於打了美國移民法的擦邊球，或許可能成功，但其中也會有比較大的風險，因為投資移民政策，美國在乎的不是投資的錢，而是能提供的就業名額。一旦美國移民局發現移民申請者不能完成10個就業名額，很可能移民申請就不會通過。

　　陳先生介紹，一般的移民仲介，主要通過兩種方式讓申請者參與美國投資，一是股權制，比如買酒店或大型項目公司的股權；另一種是債權制，由申請者與項目方或基金會合作，借債給政府，投資金額要達到50萬美元，五年後歸還，但存在一定的商業風險。