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網友叩問我國“摩天大樓熱”:為何總是好大喜功

發佈時間:2012年06月24日 11:50 | 進入復興論壇 | 來源:南方日報 | 手機看視頻


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某集團在湖南省湘陰縣用15天修建30層大樓的施工現場。

  新華社發

  據新華社北京6月22日電最近,兩條新聞引曝網民關注:原高606米的武漢綠地中心,準備“拔高”30米,從而超過632米的“上海中心”,一舉從“中國第二”成為“中國第一高樓”。不少網民發出了對我國當前“摩天大樓熱”的冷思考。

  發展需要還是面子工程?

  “樓房高度能代表實力高度嗎?”一位山東網友問道。“為什麼總愛追求一個‘最'字?好大喜功。”一位杭州網友更不客氣。

  面對網友的質疑,國際頂尖物業顧問企業戴德梁行華北區研究部主管魏東道出了其中“商機”:“擁有酒店、商場、寫字樓等多種業態的摩天大樓能夠形成聚集效應。而且類似北京國貿三期這樣的摩天大樓,是一個地標性建築,可辨識度、交通便利度較高,通常也意味著較高的認可度,這是頂尖客戶喜歡租賃甲級寫字樓的原因。”

  “北上廣等地由於大量人口聚集、跨國企業總部入駐,確實需要一些摩天大樓。”財經評論員陳東海認為,不過根據目前國內二、三線城市的土地稀缺度和公司密集度,遠到不了需要修建四五百米摩天大樓的程度。“但現在三四線城市竟要建造超過500米的洲際金融中心,我認為這種摩天大樓競賽,主要目的還是為了建立地標,動機是面子工程、政績工程。”

  摩天大樓是否安全?

  細心的網民發現,從目前媒體公佈的長沙“天空城市”規劃來看,全部建設週期僅為7個月。“才七個月,人家迪拜花了六年。”網友“小獅子”對摩天大樓的安全擔憂不已。

  “在一般建築中很普通甚至是不成問題的問題,在超高層建築中都成了特殊問題。”一位建築專家告訴記者,其實超高層建築中最可怕的是消防問題。“高層建築有大量縱深的樓梯間、電梯井,如果防火分隔存在問題,起火後將像一座座高聳的煙囪。”

  有數據顯示,一座100米高的高層建築,在無阻擋的情況下,煙氣只用半分鐘就能順著豎向管井擴散到頂層,速度大約為水平方向的10倍以上。

  “高層建築火災救援是一個世界性難題,”與設計師的樂觀形成鮮明對比的,是北京市消防局負責人的憂慮,“消防雲梯一般只有100米高,高樓超過這一高度就無法進行救援,除非動用直升機滅火,而現今我國有多少城市消防隊配備有直升機?高層逃生的可能幾乎為零。”

  大樓背後債臺“摩天”?

  “高樓建成之日,即是市場衰退之時。”這是德國經濟學家安德魯勞倫斯著名的“摩天大樓指數”論,又被成為“勞倫斯魔咒”。

  “摩天大樓高度超過300米以後,綜合成本就顯著上升,基本喪失了實用價值。”網友更舉出了一份研究數據,質疑中國各地興建大量高度遠超300米的摩天大樓,是否違反經濟規律。

  記者了解到,北京國貿三期A階段工程的成本接近2萬元/平方米。這一價格的前提,還由於該項目拿地較早,土地成本較小。其通過自由資金、公司債券和銀行貸款解決。同樣,“上海中心”項目概算投資為148.7億元,也是由項目法人通過自籌和申請銀行貸款解決。

  經濟分析人士指出,各地興建摩天大樓,往往都是在信貸寬鬆、投資激亢時動工,在數年建設後,可能會遭遇經濟向低谷回落的危機,導致爛尾工程或者大樓空置,造成資源浪費、經濟損失。

  “上世紀90年代巨人大廈的流産、去年迪拜大廈的危機,就是勞倫斯魔咒的例證。”財經評論員陳東海説。

  “超高層大樓招租率低、維護費用高等問題已在國內一些地方成為事實。”中南財經政法大學社會發展研究中心主任喬新生教授説,希望企業家和政府在決策時,要尊重市場規律,採取慎重態度。

熱詞:

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  • 摩天大樓熱