圖為：武漢商圈分佈圖（圖片來源：戴德梁行）

　　楚天金報訊（記者黃振琳） 武廣、街道口等大商圈裏商業體的建設還未停步，江岸後湖、武昌濱江等新興商圈的發展已經提速——未來5年，武漢將增加9個新興商圈、至少38家商場。這也意味著，對很多不住在市中心的人來説，步行出門逛街購物的日子不遠了。

　　開發商爭相建新商圈

　　日前，知名地産顧問機構戴德梁行研究部發佈了一份《武漢商鋪市場發展與前景》報告。該調查報告顯示，未來5年武漢將有38個規模在3萬平方米以上的優質商場落成使用，總面積約332萬平方米。

　　上述新商場，除了武廣、江漢路、中南、徐東、街道口、光谷等新老商圈有一定體量外，大部分集中在後湖、菱角湖、王家墩、江漢區沿江片、武昌濱江、楊春湖、首義、南湖，四新等9個新興商圈。

　　而且，未來的新興商業體，主要由房地産開發商建設。如在常住人口達到30萬人的後湖片區，至今僅有兩家超市，商業很不發達。目前，該區域正在建設的一個商業綜合體，就是由地産集團和南國置業的合資公司打造的。另外，武昌濱江的萬達中心、綠地金融城等項目，也配備大量商業體；菱角湖、王家墩的商業項目，也是由開發商投資建設的。

　　統計顯示，目前武漢市內的優質商場，主要仍以本地開發商建設為主，比例約佔59%。與此同時，受益於強勁的消費能力和武漢經濟發展，外來房企攜資本和供應鏈優勢爭相進駐武漢。萬達、綠地等國內房企的商業項目佔比約29%，新世界、瑞安、和記黃埔等外資房企近年來的商業項目佔比約12%。

　　商圈升級致租金飆升

　　三鎮各個商業綜合體崛起，在帶來新一輪商業繁榮的同時，租金的快速上漲也讓經營者感受到了壓力。

　　在光谷商圈經營服飾生意的郭女士介紹，自己租賃的商鋪每月租金1萬多元，經營壓力很大；而商鋪的業主也很委屈，當時以每平方米4萬多元的價格購鋪，這點租金根本不夠還貸款。

　　的確，因去年住宅限購，商業地産成為投資者眼中的“寶貝”，蜂擁而至的需求快速推高了商鋪價格，也順勢帶漲了下游的租金。

　　調查顯示，目前武廣與江漢路兩大核心商圈的平均租金達到每平方米每月500元-1500　元。戴德梁行華中區研究部主管李孔瑞介紹，新興商圈如菱角湖商圈的租金水平為每平方米每月180元-500元。2006年至2011年，武漢商鋪整體租金年均增長約8%。

　　業內人士提醒，雖然武漢商業地産仍處於快速發展期，但商業項目的建設很大程度上依賴開發商的經驗和實力，部分區域商圈功能和佈局同質化嚴重。對於投資者來説，商業地産受經濟環境、政策環境等不可預見因素的影響明顯，投資風險性較高。