　　香港樓市再起風雲每平111萬港元天價地塊拍出

　　《經濟信息聯播》欄目報道，錢流，有一個市場不得不提，那就是房地産，作為資金熱捧的對象，房地産不但在中國，在全世界也是遊資緊盯的一塊肥肉，2008年，全球金融危機的起源就是房地産的炒作過剩，巨大地産泡沫最終破裂。正是看到熱炒房地産的危險性，各國都加大了對本國房産市場的限定，我國近兩年就頻出政策，調控房價。

　　然而與內地樓市相比，中國還有一個房産市場備受世界關注，那就是香港樓市，説到香港樓市，人們最先想到的就是一個詞，寸土寸金。早在內地樓市還未起步時，香港的房地産就經歷過無數次的風雲變幻了，提起半山的豪宅，人們都津津樂道。那麼歷經了多次漲落危機的香港樓市，現在處於什麼狀況呢？

　　9號，廣受香港全城矚目的香港島半山波老道地皮進行公開拍賣，由於該地皮面積大、地段好可以看到維多利亞海景，屬於半山區的傳統豪宅地段，最終成交金額為116.5億港元，平均每一平米地價就高達111萬港元，這成為香港史上第二貴的地王。

　　面積為10488平方米的波老道地皮開拍價為95億港元，每口叫價1億港元。拍賣會開始後，由持16號牌的南豐集團率先承第一口價，其後嘉裏建設加入，開拍約1分鐘，南豐集團再承價至97億港元。不過，其後競投節奏轉慢，拍賣師曾多次呼籲發展商出價，並開始倒數階段，隨後才有發展商承價。拍賣師也將每口叫價由1億港元收窄到5000萬港元。拍賣約7分鐘後，承價才突破100億港元水平，地皮叫價破百億後，發展商出價再度趨向積極，最後經過42個回合的競拍，香港島半山波老道地皮最終以116.5億港元成交，每平米地價超過111萬港元；而另一塊位於新界元朗屏山屏葵路的地皮，面積約6076平方米，成交價為3億港元，這兩塊地皮都有長江實業投得。

　　長實副主席李澤鉅表示：“波老道地皮是一等一的豪宅，我們也不會舍得隨便賣，我想大部分(房子)用來收租也未定。而且，最重要的是長江實業如果計算正負債，差不多我們是零負債，所以導致我們(投資)新的項目(資金)比較鬆動。”

　　根據香港地政總署數據，自1986年至今，香港拍賣場上曾産生過3幅逾百億成交地皮，分別為去年6月新鴻基地産以109億港元投得的前山谷道村地皮、去年7月由南豐集團聯合九龍倉集團合作投得的山頂聶歌信山道103號地皮，成交價104億港元。至於地王中的地王，則是1997年3月由信和置業&&財團，投得的小西灣藍灣半島地皮，當年成交以118.2億港元成交，成交紀錄迄今14年仍未被打破。香港房地産界人士認為，這次賣地成績這麼好，會進一步刺激香港樓價上升，尤其是豪宅市場方面。

　　內地資金頻頻涌入香港豪宅創14年新高

　　《經濟信息聯播》欄目報道，每平米地價創下111萬港元的高價！就是這樣的價格依然沒有打破香港第一地王的紀錄。而去年以來，香港樓市價格連連上漲，創1997年以來新高，其中豪宅的成交量激增，2010年全年香港共有250個超過2000萬港元以上的豪宅成交記錄，對比前年急增超過4成，其中超過1億港元的“天價”成交豪宅更比前年飆升近2倍，分析就指出，香港豪宅價格上漲的主要推手就是外來資金。

　　據香港地産界人士介紹，從去年下半年起，香港的二手豪宅也開始受到內地買家青睞，其中今年前4個月內地買家的購買量已經佔香港豪宅成交量的38.1%。而豪宅的價格的也在內地買家的助推下，水漲船高。

　　美聯集團副主席黃錦康説：“他們到香港買房，主要是買市區的樓(豪宅)多一點，所以如果升幅比較平均，(樓價)不是每年升百分之幾十、百分之二、三十，其實對內地買家來説是好事。”

　　上漲的不止是豪宅的價格，香港地産局的數據顯示，香港核心區鋪位租金當前平均每平米約1.1萬港元，季度上漲4.6成，取代澳大利亞悉尼，成為全球鋪租第二貴的城市，僅次於榜首的美國紐約。而自2008年以來，香港地價也節節上升，香港特區政府本年度地價收入預算達620多億港元，比原先預算高出279億港元。為了限制土地供應，穩定樓市，香港特區政府近日已宣佈實施俗稱“勾地政策”的土地拍賣政策。該政策在1999年推出，政府每個年度都會公佈一份俗稱“勾地表”的“可供申請售賣土地表”，當發展商有意購買“勾地表”中的土地時，就可向政府提出申請，並上報底價，當底價達到政府對該地皮的估價時，就會將該地皮“勾出”，並進行公開招標拍賣。分析認為，政府方面是希望多放地塊，來平衡香港樓價，但目前效果還為顯現。

　　10號，香港特區政府發展局局長林鄭月娥又公佈了香港下一季度賣地計劃，她表示將繼續通過主動拍賣或招標出售勾地表上的7幅土地，加上西鐵南昌站物業發展項目，8幅土地預計共可提供約6000個住宅單位。

　　利率風險持續走高香港宣佈限制“外地人”買房

　　《經濟信息聯播》欄目報道，為了阻擊炒作資金進入香港樓市，進一步推高香港樓價，香港特區政府已經頻頻動作，香港財政司司長曾俊華，就曾經表示，香港的魅力就在於他的資金自由流動，如果不是在迫不得已的情況下，政府是不會控制樓價的。

　　由此看來，這一輪香港特區政府調控樓市，的確是已經到了必須控制的地步，昨天傍晚，香港金融管理局總裁陳德霖就宣佈，鋻於香港樓市持續升溫，銀行利率風險上升，特區政府已經向銀行發出收緊樓宇按揭的指令，要求銀行調高樓宇按揭的成數。此外，金管局也首次針對“收入來源非香港”的借貸人作出限制，要求比香港本地人多付一成首付，繼續來看報道。

　　陳德霖表示，由於今年三、四月以來，香港樓市呈現升溫跡象，樓價已超越1997年高位，利率風險也比遠1997年的高。對此，香港金融管理局已要求銀行採取多項新措施，調高樓宇按揭的成數。其中，將1000-1200萬港元樓宇的按揭成數調低至最高5成；700-1000萬港元的按揭成數調低至最高6成，貸款上限為不超過500萬元；700萬以下樓宇最多可借7成，貸款上限為420萬元，此外，香港以來的的市民申請銀行按揭，也受到限制。有關規定即日起生效。如果按揭貸款的申請人的主要收入並非來自香港，貸款的最高按揭成數，不論物業的種類和價值，也需要按照所適用的標準下降至少一成。

　　對於金管局首度針對“收入來源非香港”的借貸人作出限制，要求比本地人多付一成首付。香港金融管理局強調，措施“並非針對內地人”，並且香港以外的按揭申請人，如果能證明與香港有緊密聯絡，如申請人被本地僱主派往外地工作及申請人的家人在本港定居，再申請按揭時，銀行都可以酌情處理。對於實施該政策的原因，香港金融管理局還解釋，因為如果收入來源不是來自香港本地的人士的按揭貸款申請，一般面對風險較高，銀行很難確定申請人的收入及負債水平，另外，由於申請人身處外地，一旦出現逾期還款，銀行很難採取追收行動。對此，香港銀行公會主席和廣北認為，金管局收緊按揭成數不會影響真正的買家，新措施能夠將銀行體系風險控制在合理水平。香港特區政府並表示，如果樓價進一步上漲，特區政府不排除推出進一步遏制樓價措施。

　　專業機構：調控之下凸顯房地産機會

　　《經濟信息聯播》欄目報道，由於內地房地産調控的原因，部分投資資金正在

　　劍走偏鋒投向香港地産，那麼，目前國內房地産是否還有機會呢？在專業機構眼中，調控之下是不是內地房地産就是死水一潭呢？我們這就打開財經鏈結，來看看研究機構的觀點。

　　招商證券認為，目前中國的貨幣政策在快速收緊。預計2011年，還將有肯能加息和上調存款準備金率。房地産投資及新開工目前主要集中在2、3 線及其以下城市。預計這些地方房地産市場銷量的萎縮和房價的下降將在明年年初出現。目前，地産股估值都很低。因此，在全球貨幣政策陸續收緊的背景下，地産股票總體上具備較好的防禦性能。建議投資者關注。國信證券認為，目前政策存在微調的必要和可能，現行調控已産生明顯效果，樓市熱度降溫，一線城市的銷售甚至出現負增長，若政策更加嚴厲難免會傷及宏觀經濟。目前地産企業存貨水平合理、壓力居歷史低位，拿地、擴張大為減少，遠好于06-08 年各年水平，在政策調控到位的預期下，下半年配置地産股均有望獲超額或相對收益，也就是説，雖然房地産目前觀望氣氛極濃，但這兩家投資機構都堅持看好房地産股票的機會。

　　鑽石價格持續上漲受資金熱捧

　　《經濟信息聯播》欄目報道，除了投資黃金白銀，近年來，鑽石也成為一些投資資金的新寵，截止目前，克拉鑽的批發價已經上漲了10%，有一些高品質的鑽石價格更是超過20%。那麼流向鑽石市場的這部分資金，是否賺到了錢呢？這個市場裏面有沒有炒作的成分，有沒有泡沫呢？

　　約一個月前，金山區的陳先生準備給愛人賣個鑽戒，當時看到一款大小為0.23克拉、色澤為F的鑽戒價格高達13450多元，就想著等一段時間，價格下來一點再出手。那想到，今天，當他再次回訪“舊物”時，發現價格已悄然漲到了1萬5千多元。

　　在走訪中，記者發現鑽石整體價格上漲態勢明顯。據業內人士介紹，今年以來，鑽石的價格幾乎每個批次都有所上漲，不管是克拉鑽還是碎鑽價格上漲明顯。其中1至3克拉鑽石價格漲幅較大。

　　金伯利鑽石金山專賣店經理毛江濤表示，去年底到現在，克拉鑽的批發價已經上漲了百分之十至百分之十五，尤其是一些比較好的、比較優質的一些克拉鑽石，漲幅百分之二十都有了。

　　不過一些專業人士表示，由於鑽飾品要經過加工、檢驗等環節才能傳導到零售終端，這種傳導效應滯後，也導致了鑽戒等鑽飾品零售價不會立即調整。上漲一次鑽飾品價格的週期，需要三到五個月左右的時間。

　　老鳳祥珠寶首飾店金山分號店長林峰説：“ 根據市場比較穩了，肯定是漲了，再動價位的

　　不是像黃金和鉑金一樣金價漲它就漲，這是要根據一定的時間確定了才動價位，所以有一定的時間的。

　　其實，消費者投資鑽石和投資黃金的心態是一樣的，都是為了抵禦通脹而進行資産配置。不過，也並非所有的鑽石都具有保值和投資功能，專家表示，決定鑽石價值的四大要素按重要性排列分別是重量、切工、顏色、凈度，即通常所説的“4C”，其中重量尤為重要。據了解，1克拉以上的鑽石才有收藏和投資價值，而鑽戒、鑽石項鏈等消費品由於已經包含了加工銷售環節的利潤，很難在此基礎上繼續大幅增值。

　　此外，鑽石在國內的變現渠道也不是很成熟。像金伯利鑽石專賣店只開設了換購服務，也就是説由碎鑽換克拉鑽，消費者需支付鑽石差價。而像老鳳祥銀樓所售鑽石飾品除了換購還可回購，不過前提是，必須是購買鑽石一年後，並只能按原價進行回購。業內人士表示，投資者如想通過成熟的國際渠道變現，則須持有國際鑒定證書，而國內的證書大多不被認可。除此之外，普通鑽石無法在拍賣行進行拍賣，典當所得僅相當於市場零售價的三分之一。

　　鑽石背後暗藏暴利萬元成本或僅三千

　　《經濟信息聯播》欄目報道，看來有不少資金看上了鑽石這個投資領域，但正如上麵片子中所説，鑽石不像黃金，它的變現是非常困難的，也就是説，除了一些極品，普通等級的鑽石是無法變現的投資品。而我們的記者在採訪中還了解到，目前鑽石行業魚龍混雜，很多鑽石的價格背後有不少貓膩。

　　某鑽石賣場銷售經理王晶透露，傳統商場買1萬塊錢的鑽石，它的成本可能就只有3300塊錢左右。

　　北京每克拉美的創始人萬子紅，從事鑽石行業很多年。他告訴記者，在鑽石行業，是有個價格內參，那就是紐約鑽石交易所每天發佈的鑽石報價，各渠道分銷商和加工工廠在買賣交易鑽石時，都會以這個價格進行參考。

　　鑽石和黃金這些東西是很接近貨幣的一種國際標準商品，它們的價格放在那從來不變。

　　記者了解到，國際鑽石報價單根據鑽石工藝的“4C”對鑽石進行分類，任何一顆鑽石，只要明確了4C標準都能在報價單上找到相應的參數值，按照參數值100克拉數美元匯率的公式可以算出、最終以人民幣為單位的鑽石出廠價。以此為標準記者走訪了北京市的各大市場，在以“平價鑽石”聞名的某商城店內，一顆顏色等級為I，凈度為VS2的1克拉鑽石，在國際鑽石報價單的基礎上，加上運營成本，售價為33363元，而在這家商場中，相同品質相同重量的鑽石標牌價就要超過8萬。其中的價格差距達到近3倍之多，為什麼會産生這樣巨大的價格差距呢？

　　某鑽石賣場銷售經理王晶介紹説，首先作為傳統商場，價格分佈式這樣的，工廠佔33% 就是我們所謂的進價，中間商佔到42%，商場的扣點佔到25%。

　　各路資金窺伺專業機構看好金銀首飾行情

　　錢流有兩面性。在貸款和生産這個資金鏈上的行業和企業都缺錢，但在民間存款和投資領域卻是錢多為患，鑽石、黃金這些民間投資品的活躍表現就是一個典型，那麼，在專業機構的眼中，又如何看待珠寶首飾等行業的投資機會呢？這裡是不是也有泡沫呢？

　　光大證券的報告認為，我國珠寶首飾行業處於高速發展態勢， 2010年銷售總額達到2500 億元，同比增長13.64%，限額以上金銀珠寶企業的表現則更為搶眼，2011年一季度銷售收入達493 億元，同比增長59.44%。麥肯錫諮詢公司預計未來中國奢侈品市場將迅速崛起，市場規模從2010 年的800 億元增長到2015的1800 億元，屆時中國將成為世界上最大的奢侈品市場。金銀珠寶等高彈性的奢侈品將成為本輪居民消費結構快速升級的最大受益者。他們的數據顯示，目前中國人均珠寶消費水平由2000 年的10.2 美元提高到了2009 年的18.8 美元，而與發達國家比較卻仍屬偏低，2009 年美國和日本的人均珠寶消費額達154.7美元和89 美元，分別為中國的8 倍和5 倍。建設銀行針對黃金市場判斷説，美國經濟仍有雙底風險，長期看黃金價格將借勢上攻。他們認為短期歐元兌美元下挫，疲弱依舊，大宗商品將會承受壓力。但中期看，當前的經濟對黃金構成利好，支撐因素包括美國經濟疲弱、第三輪量化寬鬆待定、歐債危機尚未結束等。此外技術面上各項指標亦利好金價。當前金價已經具有實力再次挑戰5月2日創下的歷史新高1575.79美元/盎司。

　　遊資成功逃逸大蒜價跌蒜農套牢

　　《經濟信息聯播》欄目報道，從去年年初開始，一輪又一輪的農産品炒作就從未停止，遊資在農産品上可謂下了大本錢，那麼這筆流向，最終結果怎樣呢？我們來先來看看去年遊資最先進入的大蒜市場的最新行情。

　　與去年的瘋狂上漲不同，今年的大蒜行情可以説是“跌”字當頭，一個月前，大蒜貿易商是價格下跌的最大犧牲品，不少人因為在高價位大量囤蒜而血本無歸。現在隨著新蒜集中上市，大蒜價格更是一瀉千里，現在叫苦的是蒜農。

　　在金鄉最大的大蒜交易市場山祿國際大蒜物流園，裝滿新蒜的貨車、三輪車早早排起了長龍，但前來收蒜的蒜商卻稀稀拉拉，不少蒜農只能靠打撲克來打發時間。蒜農王偉説，去年這個時候，蒜農根本不用來市場上吆喝，早就有蒜商主動上門收蒜，沒有削胡的大蒜一斤都能賣到2元多。而現在，他在物流園蹲了兩天，才在9號下午6點以1.4元的價格賣出了一車蒜。

　　現在收蒜的人跟去年相比少三分之二還多。

　　收購價比去年低了近一半，但因為蒜種、人工等費用的增加，蒜農的種植成本比去年漲了4成。王偉給記者算了筆賬，光是種植這一環節，今年一畝的人工成本將近千元，加上播種、施肥、農膜等費用，一畝地的成本達到3000多元，折合到每斤幹蒜上，成本在1.7元，現在已是賠本出售。為了賠的少點，今年王偉寧願辛苦點，沒敢雇人收蒜。但是還是一畝地賠一千塊左右。

　　金鄉高河韓莊蒜農王艷全的種蒜成本更高，去年蒜價飆升，他興衝衝去外縣承包了10畝小麥田，改種大蒜，準備大賺一筆，他折合成幹蒜的成本在每斤2元。不料從6月以來，新蒜的收購價每天以1角錢的價格下跌，6月10日已經跌到每斤1.3元。他怕等下去會虧損更多，只好賤價出手。

　　但即使是跌破蒜農成本的低價，大多數蒜商依然沒有出手。周生穩是金鄉一家冷庫公司的負責人，同時也是一名蒜商。他的公司有14棟冷庫，儲存量達到1萬2000噸，去年這個時候，大蒜儘管沒有完全曬乾，蒜商收儲積極性也很高，他的冷庫早早就被預訂完了，但今年，很少有人預訂冷庫，他自己現在也不敢再進貨，身邊收購大蒜的朋友也説要做起碼也要等行情穩定下來再説。

　　金鄉縣金洲萬盛冷藏有限公司總經理周生穩表示，現在大部分都沒有收，所以訂冷庫的也不太多，外地來的幾個客戶也只是看，邊看邊等。

　　盲目擴種蒜商蒜農讓遊資狠涮一筆

　　《經濟信息聯播》欄目報道，在採訪中，記者聽到最多的就是蒜農對當前行情的無奈，以及蒜商對後市行情的異常謹慎。在眾多蒜農、蒜商眼裏，今年金鄉大蒜行情已經初步確定，那些精明的遊資早就撤出，剩下的就只是被套牢的蒜商和蒜農，現在，保本甚至是微虧已經成為蒜農的目標。繼續看記者調查。

　　看到去年大蒜價格暴漲，不少蒜農紛紛擴種，掀起了種蒜熱潮。去周邊縣市包了10畝地的王艷全原本認為，去年大蒜價格高，蒜種貴，不會有很多人擴種。不過，和他有同樣想法的人太多了。

　　除了金鄉等傳統産蒜區，周邊縣市沒有種蒜經驗的農民也改種大蒜，有的拿出了老本，有的是跟親戚借的錢。一位蒜商説，年初他開車經過金鄉周邊之前不種蒜的地區，看著一望無際的蒜田，心裏就咯噔一下。今年國內幾個主要産蒜區普遍增産，業內人士介紹，僅金鄉一縣，大蒜收穫面積就達到69.58萬畝，比去年增加14.7萬畝，增長26.78%，單産也同比增長了47.6%，創歷史最高水平。目前供大於求，大蒜價格下跌成為必然。

　　中國大蒜商會副會長李敬峰告訴記者，大漲大落關鍵就是市場關鍵就是種植面積

　　國外的大蒜的進口量基本上是平穩的每年以5%到10%的速度在增加國內的銷量也是以5%到10%的速度在增加如果種植面積超過30%、50%，這就給市場帶來很大的衝擊。

　　無人預警，供求信息不對稱，很多蒜農種蒜都是被遊資牽著走，頭一年行情好就多種點，行情差來年就少種點，盲目擴種使得他們很難擺脫“增産不增收”的怪圈。

　　山東金鄉大蒜産業信息協會會長楊桂華説：通過去年蒜價一高，蒜農盲目擴種，這一塊沒有誰去管理它，也沒有誰向蒜農去預警，這個情況造成蒜的價格波動劇烈，你想現在的價格蒜農基本上是虧本了。

　　蒜市仍有惡化可能遊資“嫌貧愛富”

　　《經濟信息聯播》欄目報道，價格大起大落，出口企業、蒜商可以根據訂單來決定收購多少，利益受損最大的還是辛苦耕種了一年的蒜農。現在大蒜收購價已經跌破蒜農種植成本，從目前市場來看，大蒜銷售形勢嚴峻，而就在2007年，大蒜曾出現過每斤幾分錢的極端行情，今年的情況會惡化到那種程度嗎？繼續看記者調查。

　　對金鄉的大多數蒜農來説，2007年是最不堪回首的一年，那一年，前所未有的供大於求讓大蒜價格一度跌到了幾分錢。比照今年的情況，目前金鄉增産已超過25%，這已經相當於2007年金鄉的大蒜産量。因此，對行情會繼續惡化的擔憂並不少。

　　會不會是否出現07年的暴跌？中國大蒜商會副會長李敬峰表示，不能排除這種情況。

　　但更多的人則認為，由於需求量是相對穩定的，而且新蒜時間放長了再入庫會發芽，那時儲存商將不得不收購入庫，也有助於價格回升。再過十天大蒜基本幹透，大家的觀望心態取消了

　　就全部開始收購了，估計那時價格能稍微合理的回歸一下。

　　山東金鄉大蒜産業信息協會會長楊桂華則認為，不會出現07年極端的極低的價格第一是價格降低銷量增加。二是深加工 09、10價格高都沒生産將近三年沒生産但國外需求量一定的。

　　但無論情況是否會繼續惡化，解決現實問題是金鄉當地政府現在最主要的工作。從5月下旬開始，金鄉縣分管大蒜産業的副縣長劉鵬就一直在忙著與超市簽訂農超對接協議，帶領大蒜企業到重慶、上海等地推介蒜片、蒜素等深加工産品。就在前天下午(6月9日)，縣裏還專門開會動員大蒜企業立即行動加大收儲力度。除了發展大蒜深加工、延長利潤鏈，劉鵬認為防止蒜價大漲大落，還應從兩方面著手：一是建立大蒜貯備制度，減少蒜農和蒜商對不確定行情的恐慌；二是大蒜主産區應設立大蒜保險專門險種。

　　山東省金鄉縣人民政府副縣長劉鵬表示，國家在收儲上在大蒜主産區實行收儲制度，可以搞一些試點，第三是學習一些發達國家的做法，引入保險業務，對老百姓也是一種保障。