港金管局收緊房貸，首度要求內地客多交一成首付

　　新浪財經訊 6月10日下午消息 香港金管局今日下午突然宣佈，由於樓市升溫導致銀行貸款風險上升，即日起調高房價700萬港元以上住宅的首付比例。引人注目的是，金管局首度針對“收入來源非香港”的借貸人作出限制，要求比本地人多付一成首付。

　　金管局總裁陳德霖表示，從即日起1000-1200萬港元住宅的按揭調低至最高50%，即買樓須交50%的首付；700-1000萬港元住宅按揭調低至最高60%，貸款上限為不超過500萬港元；700萬以下住宅最多可借70%，貸款上限為420萬港元。

　　金管局特別指出，如果借貸人的主要收入並非來自香港，不論物業類別，按揭一律下調一成，即比香港人要多付一成首付。以購買800萬港元住宅為例，香港人可選擇付40%即320萬港元首期，內地買樓客則須付50%即400萬港元首期。

　　金管局總裁陳德霖表示，措施雖然讓買樓的首期投資上升，但可以保障銀行在樓市逆轉時免受衝擊。雖然當局收緊按揭措施，但價值700萬元以下的住宅最多仍可借70%，貸款上限達420萬港元，希望儘量不影響初次置業的人士。這些措施即日生效，但今日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請則不受影響。

　　他表示，香港樓市繼續呈現升溫跡象，利率風險遠比1997年高，目前按揭利率僅1厘左右，遠比當年的超過10厘為低，超低及不正常的利率環境不可能長期維持。新措施的目的是進一步提升風險管理，保障銀行體系穩定。

　　金管局副總裁阮國恒隨後表示，如果貸款申請人如果能證明與香港有緊密聯絡，例如申請人是被本地僱主派往外地工作的，或是申請人的家人在香港定居，銀行都可以酌情處理。

　　他強調上述措施“並非針對內地人”。他解釋説，由於收入來源不是來自本地的人的貸款申請，一般面對風險較高，銀行很難確定申請人的收入及負債水平。另外，由於申請人身處外地，一旦出現逾期還款，銀行很難採取追收行動。

　　對於金管局的新措施，香港銀行公會主席、中銀香港總裁和廣北也認為，針對非本地購房者多加首期的措施，“不是一種歧視”。主要原因是收入來源不在香港的購房者，銀行在財務核實方面的確有困難。

　　香港樓價持續高企，關於內地人來港購房推高樓價的批評越來越多，近期有議員在立法會建議政府採取措施，將某些住宅僅售予香港人。但是特區行政長官曾蔭權則表示，香港是開放市場，對外地人作出限制必須“小心研究”，相信要到“絕境”才會作此打算。(彭琳 發自香港)