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港金管局收緊房貸 首度要求內地客多交一成首付

發佈時間:2011年06月10日 18:15 | 進入復興論壇 | 來源:新浪財經


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  新浪財經訊 6月10日下午消息 香港金管局今日下午突然宣佈,由於樓市升溫導致銀行貸款風險上升,即日起調高房價700萬港元以上住宅的首付比例。引人注目的是,金管局首度針對“收入來源非香港”的借貸人作出限制,要求比本地人多付一成首付。

  金管局總裁陳德霖表示,從即日起1000-1200萬港元住宅的按揭調低至最高50%,即買樓須交50%的首付;700-1000萬港元住宅按揭調低至最高60%,貸款上限為不超過500萬港元;700萬以下住宅最多可借70%,貸款上限為420萬港元。

  金管局特別指出,如果借貸人的主要收入並非來自香港,不論物業類別,按揭一律下調一成,即比香港人要多付一成首付。以購買800萬港元住宅為例,香港人可選擇付40%即320萬港元首期,內地買樓客則須付50%即400萬港元首期。

  金管局總裁陳德霖表示,措施雖然讓買樓的首期投資上升,但可以保障銀行在樓市逆轉時免受衝擊。雖然當局收緊按揭措施,但價值700萬元以下的住宅最多仍可借70%,貸款上限達420萬港元,希望儘量不影響初次置業的人士。這些措施即日生效,但今日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請則不受影響。

  他表示,香港樓市繼續呈現升溫跡象,利率風險遠比1997年高,目前按揭利率僅1厘左右,遠比當年的超過10厘為低,超低及不正常的利率環境不可能長期維持。新措施的目的是進一步提升風險管理,保障銀行體系穩定。

  金管局副總裁阮國恒隨後表示,如果貸款申請人如果能證明與香港有緊密聯絡,例如申請人是被本地僱主派往外地工作的,或是申請人的家人在香港定居,銀行都可以酌情處理。

  他強調上述措施“並非針對內地人”。他解釋説,由於收入來源不是來自本地的人的貸款申請,一般面對風險較高,銀行很難確定申請人的收入及負債水平。另外,由於申請人身處外地,一旦出現逾期還款,銀行很難採取追收行動。

  對於金管局的新措施,香港銀行公會主席、中銀香港總裁和廣北也認為,針對非本地購房者多加首期的措施,“不是一種歧視”。主要原因是收入來源不在香港的購房者,銀行在財務核實方面的確有困難。

  香港樓價持續高企,關於內地人來港購房推高樓價的批評越來越多,近期有議員在立法會建議政府採取措施,將某些住宅僅售予香港人。但是特區行政長官曾蔭權則表示,香港是開放市場,對外地人作出限制必須“小心研究”,相信要到“絕境”才會作此打算。(彭琳 發自香港)