衍生解碼：地産股受調控打擊 權證資金流不明顯

    港府上周出招以控制短期炒賣的情況，眾多基金經理也關注的香港地産股的板塊，在調控措施公佈後明顯下跌，但是，相關權證的資金流顯示，地産股不是市場人士較關注的板塊。

    文/“衍生解碼”嘉賓主持 張冰潔

    我們今天專訪了麥格理基金管理(香港)有限公司高級副總裁劉賽枝小姐和麥格理資本證券股份有限公司衍生工具部聯席董事林泓昕先生，介紹香港地區股市和衍生産品市場的最新資訊。

    港府組合拳 地産股受壓

    據林泓昕介紹，特區政府在11月19日推出調控樓市的「組合拳」，首先是建議開徵額外印花稅，以控制短期炒賣的情況，從11月20日開始，市場人士買入住宅單位後，在兩年之內沽出，它就需要繳付這種稅款，如果持有物業時間愈短，稅率就會愈高，最高達到樓價的15%。

    劉賽枝亦表示，財政司司長曾俊華表示，將會取消所有住宅物業交易中，延遲繳交印花稅的安排，包括新建議的額外印花稅；另外，金融管理局同日宣佈，調高部份高端住宅物業的首付比例，其中價值1,200萬港元的非自住物業，銀行只能借出50%房貸。

    據劉賽枝介紹，眾多基金經理也關注的香港地産股的板塊，在調控措施公佈後，本週一明顯下跌，其中信和置業單日大跌超過百分之五，成為跌幅最大的恒指成份股，其他主要地産股如長江實業、新世界發展、新鴻基地産和恒基地産，也大跌百分之二到百分之四左右。從事地産仲介服務的美聯集團，單日股價更大幅下跌百分之十七。

    相關權證資金流顯示 地産股不是市場人士較關注的板塊

    據林泓昕介紹，雖然地産股大幅下跌，但是，相關權證的資金流和成交金額，並不及匯豐、中國移動和內地金融股，從資金流來看，顯示地産股不是市場人士較關注的板塊。截止本週二，十大成交金額的權證相關資産中，沒有任何一隻是來自香港地産股。以地産股板塊中，成交比較明顯的新鴻基地産，以及長江實業認購證為例子，成交金額只佔整體權證市場不夠百分之一。

    資金流方面，以長江實業比較受到市場關注。在政府公佈調控措施前，長江實業的認購證，已經在上週五單日錄得約450萬港元流入，但是，當有關政策出臺後，股價連續兩天下跌，資金流入的情況卻沒有改變，在本週一和本週二，再有約400萬港元流入相關認購證，表示市場人士仍然以買入看多産品為主，希望若它上升，可有潛在正回報。

    但是，對於另外一隻地産股新鴻基地産，市場卻有不同看法，在本週一、也就是措施出臺後第一個交易日，新鴻基股價大跌約百分之三，資金卻沒有選擇抄底，認購證錄得400多萬港元流出；到了本週二，新鴻基持續下跌勢頭，認購證只有約50萬港元流入，顯示市場信心有限，買入看多産品還是不多。