地産公司被指囤地獲暴利 6年獲利超200億

泛海被指閒置的土地，遠處是入住的泛海一期。經濟參考報記者郭煦攝

　　四地塊閒置六年　規劃數次調整

　　泛海建設被指“囤地”賺取暴利

　　“囤地”事件持續發酵。處於漩渦中的泛海建設4宗土地，因數次規劃調整、六年閒置遭受質疑。

　　據房地産業內人士估算，在這6年間泛海建設僅靠坐收土地和房地産自然升值的利潤就超200億元。多位專家質疑，泛海建設以“規劃調整”為藉口“囤地”獲取暴利，並逃避相關的監管和查處。

　　泛海建設是否存在囤地行為，數次調整規劃是否違規，記者採訪了北京市國土資源局、北京市規劃委和北京市住建委等部門，但截至發稿時止，相關部門均未予以正面答覆。

　　驚人

　　泛海土地閒置六年被指獲利超200億元

　　8月10日下午，《經濟參考報》記者在泛海國際居住區現場看到，居住區一期工程已經全部入住，而與一期僅一條馬路之隔待建的二期，圍墻內荒草叢生。

　　泛海物業租售中心高級置業顧問張旭東告訴《經濟參考報》記者，目前居住區一期已經全部售罄，現在在該中心登記的均是業主在售的二手房，價格在45000元/平方米左右，該居住區樓房建築面積在188平方米到300平方米不等。

　　張旭東説，路對面的二期明年開盤均價將在50000元/平方米以上，所以很多看重泛海的業主也願意在這裡購買二手房。

　　據《經濟參考報》記者了解，2004年8月，泛海建設與北京市國土資源局簽訂土地出讓合同，取得北京東風鄉泛海國際居住區二期項目1#、2#、3#、4#地塊開發用地。

　　按照約定，泛海國際二期項目原定2005年2月27日開工，2007年5月30日竣工。但到目前這4塊土地仍未開工建設，閒置期長達6年之久。

　　泛海建設的公告稱，這四宗土地的建設用地面積30.57萬平方米，規劃建築面積為87.31萬平方米，按照媒體報道的公開資料計算，四塊地合同金額為2.24億元。

　　據泛海銷售中心置業顧問鄒君竹介紹，泛海國際在2007年一期開盤時價格在18000元/平方米起價銷售，預計明年新盤價格在50000元/平方米以上，至於二期何時開工還不得而知，大約明年可能預售。

　　鄒君竹介紹説，該項目二期1#地塊規劃為五星級商務酒店，緊鄰東四環，地理位置優越，該酒店規劃樓高338米，將成為北京的地標建築。

　　泛海建設董事會8月5日在其網站發出聲明稱，不存在任何“捂地”的動機和行為。項目的用地成本除需交納土地出讓金外，還包括拆遷、農民安置補償等多項費用，現已發生的拆遷補償費及基礎設施建設費已達40多億元。

　　有房地産業內人士指出，按出讓合同規劃建築面積為87 .31萬平方米推算，明年二期開盤銷售額將達到435億元。而當初泛海如果按土地出讓合同規定日期竣工，銷售價格應該與一期18000元/平方米相同，總銷售額是157億元。

　　“加上泛海1#地住改商所得利潤，整個項目因開發商延期開工將多賺近300億元，即使扣除泛海建設聲明稱産生的成本費用，至少也要多賺超200億元。目前，泛海居住區住宅價格在45000元/平方米左右，而同一區域商業寫字樓至少在70000元/平方米以上。由此可見，開發商將因規劃修改賺取不菲的利潤。如果開發商不能在明年竣工銷售，該區域的樓價有望持續攀升，屆時賺取的利潤絕對不只這個數字。”上述人士稱。

新聞回顧：

泛海建設北京上海齊囤地惹眾怒 是否收回尚未定論

囤地風波一直在延續。

　　近日，有媒體公佈了一份完整的1457宗閒置土地名單，其中北京的閒置土地有160宗，面積703公頃，閒置土地宗數在全國居第二位。名單中，泛海建設赫然在列。

　　據報道，這份名單是由國土資源部交給銀監會，以進行風險排查。不過，國土資源部此前表態此名單並非國土部發佈的，因此不做評論。

　　但有分析認為，一場閒置土地“清查風暴”即將來臨。

　　泛海建設北京上海齊囤地

　　在北京東四環寸土寸金的地方，也是近年來北京房價增幅最大的區域，泛海建設卻囤積了87.31萬平方米土地。

　　2004年8月，泛海建設與北京市國土局簽訂土地出讓合同，取得北京東風鄉泛海國際居住區二期項目1＃、2＃、3＃、4＃地塊開發用地，建設用地面積30.57萬平方米，規劃總建築面積87.31萬平方米。

　　按照約定，泛海國際二期項目原定2005年2月27日開工，2007年5月30日竣工。但直到現在，這4塊土地仍未開工建設。而已經售完的一期項目，目前房價已經從原先的17800元/平方米，上升到現在的45000元/平方米，以此計算上述4塊地升值超過200億元。公司甚至在2008年2月取得2#、3#、4#地塊開工證後，又以“受奧運會影響”為由沒有開工建設。>>>詳細

“捂地”6年 開發商泛海建設被指獲利超200億元

　　核心提示：泛海建設在北京東四環附近購置的4塊土地閒置6年，期間5次調整建設規劃。按約定，泛海國際二期項目原定2005年2月開工，2007年5月竣工，但至今仍未開工建設。據估算，在這6年期間開發商僅靠坐收土地和房地産自然升值的利潤就超過200億元。

　　泛海建設集團股份有限公司在東四環附近購置的4塊土地閒置6年，期間5次調整建設規劃。據估算，在這6年期間開發商僅靠坐收土地和房地産自然升值的利潤就超過200億元。

　　閒置地塊至今未開工

　　2004年8月，泛海建設與北京市國土局簽訂土地出讓合同，取得北京東風鄉泛海國際居住區二期項目1＃、2＃、3＃、4＃地塊開發用地，其建設用地面積30.57萬平方米，規劃總建築面積87.31萬平方米。

　　按照約定，泛海國際二期項目原定2005年2月27日開工，2007年5月30日竣工。但直至目前仍未開工建設。 >>>詳細

泛海建設公告洩露捂地絕招：改規劃拖延時間

    盧元強　實習記者 虎常春

    8月3日，泛海建設停牌。夜間9點，泛海建設發佈公告稱，四地塊未能按原計劃開工建設主要是因為項目功能、規劃調整所致，不存在被政府收回的風險。目前，2#、3#、4#地塊正在申辦《建築工程施工許可證》。

    《國際金融報》8月2日刊出報道《蓋樓不如“炒地”，泛海建設捂地5年狂賺200億》，引起市場極大關注與反響。停牌一天后，泛海建設發佈公告，意在澄清相關事實。

    正是這一公告，“洩露”了泛海建設捂地的絕招，通過更改規劃拖延時間，既可規避政府監管，又能達到捂地牟利的目的。

    根據公告顯示，2004年8月，項目公司與北京市國土局簽訂土地出讓合同，交納了全部的土地出讓金，並取得了朝陽區東風鄉四塊用地的《國有土地使用證》。 >>>詳細