囤地不止 暴利難終結(圖)

　　一個去年全年凈利潤只有4.03億元的上市房企,卻因為擁有拿了5年而未開發的土地,憑空可以生出228億元的利潤!在日前國土部出臺囤地“黑名單”報道引發市場廣泛震動的同時,泛海建設涉嫌囤地被指利潤空間高達200億,無疑為房企囤地謀取暴利的現象提供最有力的注腳。

　　據媒體報道,泛海建設旗下子公司在北京東風鄉拿下的多宗地塊至今未開發,涉嫌捂地的地塊原定的開工時間為2005年2月27日,而約定竣工時間為2007年5月30日,但是目前該地塊依舊雜草一片。和目前泛海國際居住區4.5萬元/平方米的價格相比,2007年泛海國際居住區售價為1.86萬元/平方米,如果這塊土地晚三年竣工,相當於泛海國際每平方米多賺了2.64萬元,整個項目算下來多賺了228億元。事件曝光後,泛海建設被迫發佈緊急停牌公告,表示將啟動加緊開發計劃,相關地塊于年底前開工。

　　房企名嘴潘石屹此前就一直指稱上市房企囤地嚴重,他認為,上市公司的囤地非常嚴重,尤其是在IPO之前,這涉及到資本市場對上市房地産公司的評價指標,一般資本市場對上市公司的評價是看利潤,衡量它的指標是PE。但對於房地産公司,他們還看中的一個指標是NAV。所以一些房地産公司在上市前拼命地囤地,NAV的數值才會大。為非上市公司,考慮的還是現金流和利潤的指標,他們的資金量和規模也有限。但對即將上市的和已經上市的房地産公司,為了迎合資本市場,就要把NAV的值做大,這就需要囤積大量的土地。

　　對於囤地現象未能遏止,潘石屹認為政府責任不小。他認為,中國法律儘管有“兩年不開發無償收回”的規定,但沒有認真地執行,資本市場也就一直按照土地出讓後再不會收回來考量房地産公司,所以上市公司囤地現象要比非上市公司嚴重。潘石屹表示,房地産開發商囤地,不把土地建成房子,房價就一定會漲。而囤地問題涉及到銀行、銀監會,也涉及到證監會,只有這幾個部門協調起來,才能把這件事情做好。他也贊同國土部應該光明正大地公佈囤地黑名單,而不是急於辟謠。如果政府真能下大力氣清理閒置土地,就一定會促使許多閒置土地儘快開工建設,這才是降低房價的根本辦法。

　　此前業內專家分析,此輪調控對於瘋狂高價拿地的開發商來説,可能造成巨大壓力,更有分析人士判斷,房地産業可能由此告別暴利時代,進行微利時代,開啟以服務、品質為競爭利器的新時代。而眼下暴露出的囤地亂象可見,如果不在土地開發方面嚴格監管動真格,單純地加大土地供應,只會為房企堂而皇之地囤地提供更多的方便。如果囤地而不開發的牟利模式不被有效遏止,實在難言中國房地産的暴利時代將終結。