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京房産新政出臺首日未現扎堆“搶簽”

發佈時間:2011年11月27日 10:11 | 進入復興論壇 | 來源:北京晨報 | 手機看視頻


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  二手房交易稅與普通住宅標準放寬政策出臺後的第一天,記者從本市多家房産仲介門店了解到,購房人對新政的諮詢量明顯增多,但沒有出現趕在新政實施前的“真空期”扎堆兒網簽的現象。業內人士認為,下周有可能出現過戶量小幅上漲,但單日不會超過千套。過戶稅費的增加,或將使北京二手房價格進一步下降。

  指導價無細則

  市場反應平淡

  我愛我家簽約中心門店的工作人員告訴記者,新政出臺後首日,市場反應十分平淡。購房人最關心的是所購房屋是否能享受契稅方面的優惠,所以對新政的諮詢量明顯增多。很多購房人表示,更關心二手房最低的過戶指導價到底是多少。

  “指導價出來,才能大概知道錢到底多花了多少,現在只有‘大帽子’,沒有細則,不必趕這個熱鬧。”

  北京中原地産的大部分門店諮詢電話,也比平時多了一半。其中諮詢期房住宅契稅標準的佔到60%,由於新政出臺改變成交意向的不足三成。中原地産市場部張大偉説,只有不到一成客戶表示要“抓緊時間過戶”,購房者最關注的仍然是房價還有沒有下調空間。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景輝説,購房人普遍關注的二手房最低過戶指導價標準何時公佈。“由於最低過戶指導價尚未明確出臺時間和上調標準,所以新政的出臺沒有引發集中‘網簽’的現象。”

  張大偉預計,這次政策的緩衝期比較長,到12月10日還有接近半個月,所以應該不會出現突然的高峰。“大部分客戶依然需要了解和判斷的時間。下星期過戶量可能會有所上漲,但是單日應該也不太容易超過千套。”

  過戶稅費若增

  或促房價再降

  胡景輝表示,雖然二手房最低過戶指導價或將在近期內出臺上調標準,但是在目前樓市宏觀調控背景下,購房人對未來房價將繼續下跌預期依舊強烈。

  所以,雖然部分購房人或將面臨最低過戶指導價上調後帶來的稅費的增加,但是未來房價還將有10%—12%的下跌預期,才是部分購房人更加看重的。

  “北京樓市已經出現質變,在房價出現明顯下調的時機,調整北京二手房過戶指導價格,可能額外增加的稅費成本將不可能再轉嫁給買家,因此勢必引起業主的進一步降價。”

  張大偉分析表示,“對於急於出售的小業主來講,儘快降價售出才是上策。”

  張大偉認為,對於城區二手房,如果房主願意下調成交價格就可以“出手”購入了,這樣可以避免稅費增加。而郊區市場,下調的幅度可能依然比較大,所以還可以觀望。

  晨報記者 王萍

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  • 房産仲介
  • 北京二手房
  • 中原地産