全國主要城市的二手房市場持續低迷，讓房産經紀行業遭遇“關店潮”。在此背景下，大型房産經紀公司開始推進綜合化服務、並購重點區域資源優化佈局來謀求突圍。數據顯示，在北京等城市，7月以來仲介門店月均關店數量超過180家；但同期部分房産經紀商則在逆勢擴張。業內專家指出，房産經紀行業已經進入新一輪洗牌中。

　　關店潮愈演愈烈

　　“近期，在北京、上海、深圳等城市，都有大批仲介門店關閉。部分仲介機構一次性關店就有數十家，而有些在異地擴張的仲介公司則已全部歇業。”21世紀不動産首席分析師常智表示。

　　以北京為例，截至11月24日，北京房産經紀公司的分支機構數量為3636家，而在今年7月底，這一數據為4370家，4個月時間內，北京房産仲介門店的數量減少了734家。

　　值得注意的是，仲介關店的速度呈加速趨勢。統計數據顯示，10月初，北京房産經紀公司分支機構的數量為4150家，近兩個月來，北京仲介關閉門店的數量達到514家，佔近4個月來仲介關店總量的70%。

　　中原地産分析師張大偉指出，近幾個月來，各大城市的二手房價持續下行，成交量也大幅下滑。“很多門店一個多月都沒有開單，中小型房産經紀商已經撐不下去，只能閉門謝客。”

　　中原報價指數的數據顯示，11月中旬，北京、上海和天津的二手房報價指數再創今年新低。其中北京和天津的二手房報價指數已連續3周下跌，累計跌幅分別達16%和9%。另外，在北京和深圳，二手房業主調低報價的房源比重均超過90%，分別達94%和91%。

　　據監測，1月中旬，北京、上海、深圳、天津等地的二手房業主下調報價在10%-20%的房源比例顯著增加，在天津和北京，這一比例已增加至40%。

　　轉型謀突圍

　　在調控重壓之下，中小型經紀公司選擇關店歇業，而大型經紀公司則逐漸開始選擇拓展業務品種，增加新盈利點；另外，部分經紀公司也通過並購等方式切入重點區域，以優化佈局。

　　據了解，中原地産、21世紀不動産等公司利用業務線比較寬、覆蓋城市比較多的優勢，選擇在仲介門店開售本地代理的商品房、部分代理外地項目，並增加商業項目代理。

　　常智介紹，21世紀不動産在紐約主板上市後，便加快在新樓盤代理和商業地産代理業務方面的拓展。公司先後收購凱誠華信投資顧問有限公司、新銳視角商業管理顧問有限公司。2011年6月，公司又將北京十大房地産代理行之一的上古中國收入囊中。至此，公司在新房和商業地産代理、房地産私募基金的業務佈局基本完成。

　　今年以來，21世紀不動産的主要合作開發商包括金地、龍湖、星城和華潤等房企。在上海區域，該公司近3月代理銷售新房的總金額已達到25億元，目前新房代理業務佔到其總收入的50%左右。而據中原地産統計，最近3個月，其代理商品房的銷售業績佔公司整體業績的比例也已達20%以上。

　　業內人士指出，房産經紀公司從居間服務轉到兼顧代理，這種現象被稱之為“一二手聯動”；在成熟市場，新樓盤通過仲介機構渠道來銷售新房是一種約定俗成的分工模式。業內預計，今後房産經紀公司的新房和商業地産代理業務將常態化。(林喆)