從關店潮到裁員，在嚴厲的樓市調控之下，地産仲介行業的生存狀況堪憂。昨天，有溫州媒體爆料稱，溫州21世紀不動産捲入欠薪風波，部分員工被拖欠3個月工資。記者從21世紀不動産總部獲悉，該公司已派出由高層帶隊的調查小組赴溫州調查，目前尚無反饋信息。

　　媒體爆出欠薪風波

　　《溫州都市報》昨天報道稱，溫州21世紀不動産部分房産經紀人向媒體爆料：今年9月以來，公司陸續拖欠他們的工資，金額從幾千元到幾萬元不等。該報還提到，溫州21世紀不動産還挪用了客戶的定金和稅款。爆料的房産經紀人還表示，出現欠薪、挪用客戶資金可能與公司董事長陳某投資其他領域失利有關。

　　記者昨天就此事致電21世紀不動産集團市場發展中心總監桑豫峰，對方表示，上週末公司已聽到風聲，並立刻派出調查小組前往溫州調查，目前尚不能確定出現欠薪的原因，“初步判斷是溫州區域投資商個人的問題。”

　　溫州分部為加盟店

　　桑豫峰告訴記者，21世紀不動産下屬機構分為直營和特許加盟兩種。目前，由總部直營的區域主要包括北京、上海、深圳和成都，而在其他城市主要採用特許加盟方式，此次出現欠薪風波的溫州分部採用的就是特許加盟方式。21世紀不動産主要通過特許加盟合同來約束加盟的商家。桑豫峰表示，21世紀不動産在全球70多個國家和地區採用的都是特許加盟方式，因為這種方式有自身的優勢。

　　但偉業我愛我家集團副總裁胡景輝認為，地産仲介特許經營存在一定的風險，尤其是在目前樓市不景氣的情況下，“國內的市場和法律環境不太適合特許加盟方式，存在著財務、管理、經營、品牌損失等諸多方面的風險。”

　　北京中原地産三級市場總監張大偉也認為，雖然特許加盟能使公司在短期內迅速擴張，但風險較大。一方面，仲介服務是體驗式服務，加盟店管理很難做到細緻入微，一旦出現問題就會對品牌産生較大的傷害；另一方面，仲介連鎖最大的優勢就是信息共享，而加盟店採用的是美國類型的個體經紀人制，佣金高，所以很難做到信息共享。