中廣網西安10月22日消息 據中國之聲《新聞縱橫》報道，日前，陜西省出臺樓市新政，要求陜西各地分區域測算住房項目成本並公佈住房銷售價格區間，將合理利潤率控制在10%左右，超出價格區間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預售證。

　　雖説眼下這樓市還不至於説熱得發燙，但是好歹也趕上了個傳統的金九銀十的尾巴。因此，地方政府的這一搶戲舉動，自然是吸引了不少關注。

　　單從字面上看，又是"政府要求"又是"控制利潤"的，應該是讓老百姓叫好聲一片。可是記者在採訪中卻發現，從蓋房子的到買房子的，似乎並沒有那麼買賬。

　　10%怎麼測算，是陜西樓市新政的最大爭議點。官方在通知中的説法是：各城市要按照土地成本、開發成本、管理費用、銷售費用、財務費用、銷售稅金等項目，根據2009《陜西省建設工程工程量清單計價規則》和當年涉及建築的各項價格指數進行測算。但是，西安某樓盤一位不願透露姓名的銷售經理對此不以為然。

　　銷售經理：每一個樓盤的開發和建設都是需要一兩年時間，在這個時間以內，不管是人力成本還是物料成本都會有變化，所以房屋的售價區間也很難確定，除非等房子蓋好、所有的成本都已經確定後再交售，才能消除開發商所承擔的潛在風險。

　　包括中國房地産業協會副會長顧雲昌在內的很多人認為，政府的高地價是高房價的重要原因之一，僅僅限制地産商的利潤顯然不能服眾。

　　顧雲昌：要控制房價首先要控制地價。開發商拿地的時間和拿地的價格是不一樣的，即使相鄰地塊也有一定的差異，單純用成本的方法來核算，一不合理，另外也不太容易操作。比如有的樓盤地價拿的很高，房價核算很高；當時低價拿的地，房價它就低，同樣一塊土地上的兩個樓盤就産生了很大差異，這樣並不合理。

　　顧雲昌還指出，開發商在開發過程中的成品控制和品質把握也不一樣，如果成本控制的好，同樣價格、品質做得好，卻反而賣的便宜，自然説不過去。準備購置一套婚房的范小姐甚至由此擔心起房屋的質量問題。

　　范小姐：這個政策目的是好的，也可以看出政府調控房價的決心。但是成本公示、利潤封頂，以後開發商會不會為了壓縮成本降低房屋的質量，如果這樣，政策一開始要達到的效果就一定會打折扣。