中廣網西安10月21日消息（記者莊勝春 劉濤 陜西臺記者單芳）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，日前，陜西省住建廳會同當地物價部門聯合發文，要求陜西各地測算並公佈商品房銷售價格區間，將合理利潤率控制在10%左右，超出價格區間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預售證。

　　在並不火熱的金九銀十樓市末尾，地方政府這一搶戲舉動，能否落到實處？限價，究竟是樓市調控的錦上添花，還是多此一舉，都引發了熱烈討論。

　　10%怎麼測算，是陜西樓市新政的最大爭議點。官方在通知中的説法是：各城市要按照土地成本、開發成本、管理費用、銷售費用、財務費用、銷售稅金等項目，根據2009《陜西省建設工程工程量清單計價規則》和當年涉及建築的各項價格指數測算出較為準確的開發成本，在這一基礎上進行測算。但是，西安某樓盤一位不願透露姓名的銷售經理卻認為，這一通知很難操作。

　　銷售經理：每一個樓盤的開發和建設都需要一兩年的時間，在這個時間以內，不管是人力成本還是物料成本，它的價格都處在一個變化之中，所以房屋的售價區間也就很難確定下來。除非等房子蓋好、所有的成本都已經確定下來再銷售，才能消除開發商所承擔的潛在風險。

　　有專家更直言，限價措施在經濟適用房中早有體現，但是在成本是一筆糊塗賬的情況下，將這樣的行政手段介入商品房領域，既違背規律，又是糊弄人。

　　準備購置一套婚房的范小姐甚至因此擔心起房屋的質量問題。

　　范小姐：我覺得這項政策總體來説目的是好的，從中可以看出政府調控房價的一定的決心，但我擔心成本公示、利潤封頂之後，開發商會不會為了壓縮成本而降低房屋的質量。如果是這樣的話，這個政策一開始要達到的效果一定會打折扣的。

　　根據國家統計局18日公佈的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動數據，新建商品房價格環比下降的城市有24個，比8月增加了4個，而上漲的城市是31個，比8月份減少了5個。雖然上漲與持平依舊是市場主流，但漲幅開始收窄。

　　在陜西西安多家樓盤，售樓中心裏基本上都是空空蕩蕩。購房者李先生覺得西安的房價可能會再降降。

　　李先生：從今年一直以來好像漲幅沒有以前那麼明顯，可能局部也有一部分下跌，可能大家都想會不會可能還有下跌的空間。

　　在這樣的情況下，地方政府的出手讓人不免有些驚訝。陜西省官方的解釋是，出臺這項政策，一是要防止房價反彈，二是讓老百姓對商品房成本心中有數，剛需購房該出手就可以出手。但在多位業內專家看來，地方政府若真想促進房地産市場健康發展，只需要不折不扣執行中央調控即可，出臺這些看似不錯，實則難以執行的政策沒有太大意義。

　　經濟學家馬光遠：最終房價的穩定，肯定需要一些制度，不可能一直這樣調控下去，比如預售制改變還是廢除、房産稅，比如到現在為止，40個城市的房地産信息聯網問題（還沒有解決）等等。但是短期內，在這些制度性的舉措出臺以前，我們需要把國十條以來的一系列關於房地産調控的舉措落實到位、關鍵執行就可以，不需要出臺一些新的舉措。